Despre acordul proprietarului reuniunii privind reconstrucția unei case cu apartamente

„Întrebarea 4: Are dreptul unui organism guvernamental local, în etapa de rezolvare a problemei transferului de spații de locuit în clădire cu apartamente în cererea rezidențială din acordul solicitantului al altor proprietari, cu excepția cazului solicitantul proiectului depus ar trebui să lucreze la reconstrucția casei și (sau) ale solicitantului, în aceste la porțiunea totală a terenurilor, cu condiția ca terenul pe care clădirea de apartamente și alte alcătuiesc un astfel de proprietăți imobiliare acasă Este format (setat dimensiunile și limitele sale) și în ceea ce privește anchetele sale topografice efectuate, în conformitate cu prevederile art. 16 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuințelor din România“?

Răspuns: Partea 2 din art. 23 din Codul Locuințelor din România stabilește lista documentelor necesare pentru transferul de spații rezidențiale în spații non-rezidențiale, care corespunde proprietarul camerei trebuie să prezinte autorității responsabile pentru transferul.

Lista de mai sus este exhaustivă, ca a treia parte a acestei norme a stabilit că autoritatea responsabilă de traducerea spațiilor, nu poate solicita prezentarea altor documente decât cele specificate în a doua parte a acestui articol documente.

Cu toate acestea, rezultă din dispozițiile Codului Locuintelor din România, pentru reconstrucția clădirilor de apartamente necesită adunarea generală a proprietarilor de soluție spațiilor, și, în unele cazuri, acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Astfel, n. N. 1, 2 linguri. 44 ZhKRumyniyapredusmotreno că deciziile cu privire la reconstrucția clădirilor de apartamente, si luarea deciziilor cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții de a le utiliza, se referă la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o competență bloc de apartamente. În cazurile în care este vorba de reducerea dimensiunii generale a proprietății în clădirea de apartamente de reconstrucție sau când reconstrucție, reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente, atunci este nevoie de acordul tuturor proprietarilor de spații în această clădire (cap. 3, v. 36 ZhKRumyniya).

Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu art. 1 Cod de Dezvoltare România în reconstrucție înseamnă modificarea parametrilor de piese de construcție de capital (înălțimea, numărul de etaje, pătrat, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate.

Atunci când se efectuează reabilitarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale nu necesită acordul proprietarilor premisele unui bloc de apartamente, cu excepția h stabilit de caz. 2 linguri. 40 LC RF. în cazul în reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Astfel, în ciuda absenței h. 2 linguri. 23 ZhKRumyniyaukazaniya dreptul administrației publice locale de a cere solicitantului să furnizeze consimțământul tuturor proprietarii unui bloc de apartamente în etapa de rezolvare a problemei transferului de spații rezidențiale în non-rezidențiale, în cazul în care un astfel de transfer este necesitatea de a lucra la reconstrucția casei sau în furnizarea solicitantului în acest scop, din suprafața totală de teren, cu condiția ca terenul dedicat procedurii stabilite prin art. 16 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului Locuințelor din România“, în proprietatea comună a proprietarilor de clădiri de apartamente, în aceste cazuri, poziția h. H. 2 și 3 linguri. 23 ZhKRumyniyaneobhodimo fi utilizat împreună cu regulile, care includ necesitatea de a obține consimțământul tuturor proprietarilor de orice decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. "

Practica instanțelor de yurisdiktsiipo generale cu privire la „reconstrucție, reducând dimensiunea totală a proprietății într-o casă de apartamente și recursul adunării generale a proprietarilor de spații într-un apartament cu soluții de construcție pentru aprobare pentru o reconstrucție casă de locuit.

Abrogarea deciziei adunării generale a proprietarilor de spații CIT, pentru aprobare, reconstrucția mansarda unui bloc de apartamente, în scopul de a crea un apartament cu două nivele

Decizia primei instanțe invalidată și a anulat adunarea generală a proprietarilor spațiilor de protocol Casa;

Curtea regională lăsând decizia neschimbată, a declarat următoarele. “..Kakih orice dovadă de conformitate cu procedurile adunării generale și efectuarea în ordine, astfel cum este prevăzut de regulile de mai sus, pârâta nu a prezentat instanței. Observațiile K. că întâlnirea a fost de fapt, a avut loc în absență de către instanța de judecată au fost testate și dovedit a fi insolvabilă . a prezentat „proprietarii de case relații. posibilitatea de reconstrucție“, K. nu poate fi considerată ca o decizie a adunării generale a proprietarilor.

Reducerea dimensiunea totală a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție. Astfel, pentru reconstrucția, determinând o scădere a dimensiunii totale a proprietății într-o clădire cu apartamente, nu este suficient de acord cu privire la o reconstrucție a majorității 2/3 din totalul voturilor proprietarilor de spații în casă, iar cvorumul necesar pentru o decizie privind da consimțământul pentru o astfel de reconstrucție, 100% din numărul total de voturi ale tuturor proprietarilor

Reclamantul a depus o cerere de recunoaștere a hotărârii adunării generale a proprietarilor invalide. El a subliniat că inculpatul, fără a obține consimțământul său, fără permisiune, a început să producă o reconstrucție a apartamentului său alăturându-o parte a spațiului pod. Ca rezultat al acestor lucrări au fost fisuri în clădiri, inclusiv în apartamentul său, adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente nu a fost o parte a semnăturilor în protocolul menționat anterior sunt false.

Curtea a fost îndeplinită, a dispus decizia:

Anularea deciziei adunării generale a proprietarilor unui bloc de apartamente;

Obligarea pârâtului să oprească lucrările de construcție la reconstrucția spațiilor mansarda casei.

Obligarea pârâtului de a provoca casa mansarda spatiu la starea sa inițială, care a existat înainte de producerea lucrărilor de reconstrucție pod.

În acest caz, instanța a declarat următoarele. „Ca regulă generală, stabilită prin partea 1 a articolului 46 ZhKRumyniyapo problema de reconstrucție a clădirii de apartamente a deciziei Adunării Generale luată de nu majoritate mai puțin de două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

De asemenea, vă recomandăm să consultați practica judiciară. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Procedura și recurs