Deschideți un mini-hotel într-o casă de locuit va fi mai ușor

Conform modificărilor, care intenționează să le aducă la Codul civil, ușurând afectează facilități de cazare mici - mini-hoteluri, cu o capacitate mai mică de 50 camere. Organizația va avea dreptul de a cumpăra mai multe apartamente și deschide un mic hotel. Agenția Turismului Federal sugerează că astfel de schimbări legislative în ansamblul ei ar beneficia de pe piata hoteliera, care are nevoie de paturi formale. Cu toate acestea, aceste modificări propuse au fost deja critici abundente. De exemplu, crearea simplificată a hotelului, pe baza de metri pătrați de locuințe va crește automat consumul de utilități (intrare de încălzire, consumul de apă, de curățare de muncă, utilizarea de ascensoare).

În prezent, premisele procesului de traducere a fondului non-rezidențiale rezidențiale este foarte lungă și necesită o mulțime de documente și aprobări. Antreprenorii nu au nici o încredere că timpul pentru documente care urmează să fie cheltuite. În acest sens, Ministerul Culturii inițiativă pare destul de logic: simplificarea procedurilor hoteluri ilegale vor fi mai mici și mai ușor de controlat legal. Dar cum oamenii de afaceri mult mai ușor, hotelierii vor lucra în practică, este greu de spus. Potrivit lui Valery Lazebny, partener al firmei drept „Avelana“, această decizie nu este de a eficientiza activitatea și pur și simplu anulează necesitatea de a transfera sediul. Proiectul de lege este în prezent numai în faza de dezvoltare, așa că nu cunosc condițiile și complicațiile aferente care pot rezulta din eliminarea necesității de a transfera sediul.

Este evident că una dintre condițiile pentru deschiderea hotelului ar trebui să fie respectarea drepturilor și interesele locuitorilor învecinate (proprietarii de alte apartamente), inclusiv performanțele pe șosea, zgomot într-o clădire de apartamente, etc. Acest lucru poate fi o limitare a numărului de camere din hotel. Ca complexități juridice corespunzătoare nu poate fi exclusă în viitor stabilirea procedurii de autorizare pentru deschiderea acestor hoteluri (necesitatea de a obține permise, licențe, aprobări - inclusiv vecini sau asociațiile de proprietari - etc.). Cu toate acestea, în timp ce nu se cunoaște.

spațiile de locuit sunt folosite astăzi ca o cameră de hotel peste tot și pentru o lungă perioadă de timp. Formatul Hostel este bine-cunoscut nu numai în țări străine, dar, de asemenea, la Moscova, Sankt-Petersburg, Yaroslavl, Novosibirsk și alte „milionar“. puteți găsi cu ușurință un mini-hoteluri din orașe. Popularitatea largă a acestui format este destul de simplu a explicat - turiștii sunt atrași de costul scăzut de trai, iar proprietarii de apartamente - organizarea ușoară a acestei afaceri și lipsa controlului de către stat. Cheltuielile pentru proprietarul apartamentului sunt minime - achiziționarea de mobilier și instalarea de router Wi-Fi. O creștere deosebită a numărului de astfel de obiecte observate în ultimii ani. Criza și prezența unui număr mare de apartamente goale achiziționate de către investitori, sunt principalele motive pentru dezvoltarea acestei activități.

Așa cum sa explicat de către proprietarii de apartamente, imobiliare ar trebui să aducă bani. Mai ales dacă este un mare apartament scump în centrul orașului. Mai mult decât atât, mulți proprietari nu se organizează hotel de afaceri, și cu bună știință chirie proprietate de inchiriat antreprenor pentru stabilirea hostelului. Autoritățile fiscale practic nici un interes în organizarea mini-hoteluri, cazurile de control și urmărire penală sunt excepție, mai degrabă decât regularitatea și mai mult ca un „spectacol proces.“

Prin urmare, motivele pentru care au ghidat oficialii, propunând amendamente la proiectul de lege, este ușor de explicat. Hai mai bine să fie toate într-un bun și onest, și dacă da, procesul nu se oprește, atunci putem cel puțin controla. Practica internațională cu succes a mini-hoteluri descoperiri sugerează că numărul cererii sunt, proprietarii sunt aproape niciodată suferi pierderi și sunt dispuși să lucreze în mod legal.

Potrivit Marianny Romanovskoy. Director al Departamentului de consultanță GVA Sawyer, ideea merită cu siguranță, dreptul la viață, mai ales având în vedere experiența bună a Bucureștiului pentru a construi un mini-hoteluri în centrul istoric al orașului. „Acest exemplu este ilustrativ, și că modificări și restaurare au fost efectuate în principal în casele mai vechi construite înainte de revoluție, cu tavane înalte, scara mare și ușa din spate. Această clădire este mult mai probabil să se asigure că hotelul poate fi „tehnologie“ (de livrare, de eliminare a gunoiului, room service, etc.)“, - a adăugat expertul.

În general, în momentul în care traducerea proprietăți rezidențiale în fondul de non-rezidențiale - acest proces este extrem de complex, lung și departe de buget. Pentru a efectua operația, aveți nevoie pentru a colecta o întreagă grămadă de tot felul de autorizații și aprobări complexe punct de vedere tehnic. Un astfel de circuit de mai multe trepte generează exces birocrație și un teren fertil pentru corupție.

În ciuda faptului că cererea de afaceri la hotel și turiști vizitează orașul, a cunoaște identitatea culturii ruse, iar proprietarii sunt dispuși să plătească taxe și să formalizeze afacerea lor, nu toate atât de lin. Confunda disconfortul resimțit de locuitorii din apartamente vecine - zgomot, moloz în casa scării, sarcina pe lift, etc. În plus, nu totul a decurs fără probleme și în ceea ce privește înregistrarea legii. Dificultățile apar, ținând cont de veniturile primite de către proprietarii de astfel de proprietate. În plus față de problemele locale, care cauzează căminelor, există probleme mai grave. Acum, hoteluri ilegale, nu acceptă nici o responsabilitate pentru acțiunile lor - nu pentru situații de urgență cu oaspetele, nu de incendiu, furt, agresiune sau conflicte cu chiriași. În plus, pensiuni sunt o competiție nesănătoasă pentru industria ospitalității legală.

De exemplu, în timpul discuției de eventuala adoptare a unei legi privind legalizarea în hoteluri rezidențiale fondul de comentat negativ Președinte al Consiliului Uniunii organizațiilor de locuințe din Moscova, Konstantin Krokhin. Potrivit lui, traducerea clădirii rezidențiale din fondul rezidențial necesită o coordonare, nu numai cu autoritățile, dar și cu locatarii, în scopul de a rezolva problemele privind utilizarea proprietății comune. Potrivit multor adversari de organizarea de pensiuni, turiștii care închiriază o cameră într-un hotel ieftin, de multe ori nu valoare de pace și de proprietate comună.

De asemenea, există o serie de probleme organizatorice, cum ar fi o ieșire de urgență de rezervă, care nu ar trebui să interfereze cu zona de living si pridvor.

Pe de altă parte, proprietarul unui mini-hotel va fi în măsură să-și asume cea mai mare parte a costurilor - de exemplu, să plătească pentru pridvor de curățare suplimentară sau să preia plata pentru utilizarea unui ascensor, etc.

controla ordinea în diferite țări pot varia considerabil, dar verificarea unor astfel de unități, de obicei, sunt realizate de către serviciile la nivel de industrie - fără a crea special pentru acest organismele de supraveghere. Principiul este întotdeauna același - există o listă a diferitelor cerințe pentru funcționarea hotelurilor, pentru conformitate cu care acestea planificate sau neplanificate verificate de organele competente. Imposibilitatea de a face acest lucru se pedepsește, variind de la amendă și până la închiderea hotelului. În plus, autoritățile de control au dreptul de a emite cerințe obligatorii în ceea ce privește activitățile de hotel, pentru nerealizarea care ar trebui să fie, de asemenea, responsabilitatea hotelului în sine și funcționarii săi.

Dacă luăm în considerare experiența internațională în unele orașe sub hotel din case au o etaje și pridvoare distincte, dar, în orice caz, ele sunt separate de zona de living, au organizat unități proprii cu ieșiri de urgență, parcări, echipamente de stingere a incendiilor, servicii de înregistrare de ședere, de protecție. În măsura în care este posibil în România, având în vedere mentalitatea românească este greu de spus. Cine se va ocupa de supravegherea constantă nu este încă cunoscută.

Adoptarea legii privind transferul simplificat al spațiilor rezidențiale în fondul de non-rezidențiale pot complica faptul că nu toate aspectele legate de noua lege au fost de acord cu Codul de locuințe. Acum, multe dintre prevederile noii legi contrare prevederilor Codului de locuințe și pentru a ajunge la un compromis va fi dificil.

Situația actuală a procesului de traducere a explicat Valeri premise Lazebny „premise de traducere în nelocuită produs de administrația locală (articolul 23 LC RF.). Pentru a traduce aplicație a servit cu documentele de titlu la fața locului, certificatul de înmatriculare, un plan de etaj al casei, precum și proiectul de reconstrucție și reamenajare tradus premisele (dacă este cazul). corp Alte documente autorizat are dreptul de a nu cere. "

Pentru a traduce, de obicei este necesar să se facă o reorganizare corespunzătoare a spațiilor. Termenul limită pentru autoritatea ia o decizie privind transferul - 45 de zile. În practică, traducerea camerei - una dintre acțiunile cele mai corupte încăpător (precum și multe alte probleme legate de construcția și de înregistrare a imobilului).

Acest lucru se datorează faptului că problema admisibilității unei traduceri tehnice în spații non-rezidențiale este foarte estimat și corpul autorizat va fi întotdeauna în măsură să justifice dorința de a ce este inacceptabil punct de vedere tehnic. Refuzul de transfer poate fi contestată în instanță, dar poate dura un an, și cu atât mai mult pentru afaceri existente pot fi inacceptabile, mai ales ca un rezultat pozitiv al căii de atac nu este garantată. Alături de alte circumstanțe, acest lucru conduce la faptul că valoarea spațiilor non-rezidențiale, în aceeași clădire poate fi de mai multe ori costul spațiilor (în special în anumite regiuni). Astfel, dacă este permisă utilizarea spațiilor pentru organizarea hotelului va fi cu siguranță benefic pentru antreprenori și să accelereze în mod semnificativ simplifica și deschiderea hotelului. cu atât mai mult, deoarece este destul de logic să se folosească pentru cazarea la hotel este, deoarece hotelul este doar menit să rămână.

Pe de altă parte, din punct de vedere al legii, proprietarii pensiunii pot legitima afacerea, pur și simplu prin instalarea casier și înregistrați SP. În ceea ce privește legislația, astfel de activități nu vor fi considerate ca un hotel. În plus, în conformitate cu normele în vigoare astăzi, hotelul poate fi recunoscut numai cameră care nu are mai puțin de cinci camere, fiecare dintre care este echipat cu tot ce este necesar pentru cetățenii care trăiesc. În caz contrar, proprietatea nu recunoaște proprietatea, chiar dacă proprietarii și pretind altfel.

Cu toate acestea, în cazul în care hostelul va accepta cetățeni străini, în conformitate cu Valery Lazebny, controlul migrației ar trebui să fie luate în considerare, ca un proprietar de afaceri va trebui să pună oaspeții la timp și prezență - nu trebuie să se aștepte indulgență în acest sens, pentru astfel de unități.

Până în prezent, pensiuni Moscova ia aproximativ 3-4 mii de turiști. Potrivit experților de piață, capitalul are nevoie de încă 3 mii de paturi, care nu a scăpat atenția de afaceri și, în consecință, numărul de mini-hoteluri va crește. De asemenea, afectează creșterea numărului de pensiuni va simplifica regimul de vize, reducerea costului biletelor de avion. Mai ales acum Cămine nu mai este asociat cu casa rooming sau un adăpost pentru săraci - în multe cămine au devenit o tendință pentru studenții străini, tinerilor români și chiar turismul de afaceri. a jucat în mare măsură rolul de a trai democratic, mediul „de familie“, capacitatea de a face cu ușurință noi conexiuni.

În ciuda faptului că piața pentru mini-hotel în câțiva ani va fi aproape de saturație, este puțin probabil să împiedice antreprenorii să deschidă noi cămine. Iar statul este interesat nu numai în atragerea mai multor turiști la Moscova, dar, de asemenea, în organizarea unui nivel decent de control asupra unui nou segment de piata hoteliera, care a ajuns în mod constant în propria sa.