Depozit atunci când cumpără un apartament reguli și procedura de

Destul de des, există situații în care apartamentul a fost deja selectat, și să plătească întreaga costul său în acest moment este imposibil. Un exemplu în acest sens este achiziționarea de credite ipotecare de locuințe, pentru că aici trebuie mai întâi pentru a face alegerile și numai după un anumit timp va fi posibil pentru a obține bani de la bancă. În acest caz, este necesar să se dea un depozit.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Termenul „depozit“ se referă la n-suma de bani pe care un potențial cumpărător plătește vânzătorului să își dovedească intenția serioasă de a achiziționa o proprietate particulară.

După transferul depozitului, vânzătorul nu are dreptul de a vinde cineva un apartament până atunci, până când pune mâna pe valoarea reziduală, dar până la o anumită limită. Cumpărătorul, la rândul său, nu are dreptul de a intra în apartament și să trăiască în ea până când plătească integral costul său. Cu toate acestea, depozitul este o garanție că tranzacția de vânzare are loc. În plus, după ce toate persoanele implicate în tranzacție încearcă să nu se rupă contractul. În plus, depozitul va fi inclusă în costul integral al apartamentului.

Ceea ce este important de știut înainte de transferul depozitului

Doar da un depozit în care vânzătorul nu poate fi. Banii sunt necesare pentru a da numai după ce a intrat în mod oficial într-un acord privind transferul depozitului. Acesta trebuie să fie elaborate în conformitate cu regulile și trebuie să fie certificate de un notar public, care, în viitor, cumpărătorul a fost sigur că banii nu vor dispărea, iar vânzătorul nu va vinde la un terț apartamentul lor în timp ce merge la suma rămasă de bani.

Amintiți-vă că, odată ce ați transferat depozit, ar trebui să cumpere acest spațiu special de viață. Dacă găsiți dintr-o data un alt apartament mai potrivit, depozitul nu va fi în măsură să vă restituire, astfel cum a reținut în mod legal de către vânzător. În cazul în care apare o situație în cazul în care vânzătorul va decide să nu vă vinde o casă, el trebuie să dea înapoi depozit. Suma poate fi dublată, dar numai în cazul în care a fost discutat în contract.

La prima vedere, se pare că totul este destul de ușor și simplu, dar, în realitate, se pot confrunta cu multe provocări.

La urma urmei, escrocii folosesc o varietate de circuite și poate atrage potențialii cumpărători de depozit cu ușurință, și apoi asigurați-vă că nu vinde apartamentul. Cu toate acestea, toate acestea pot fi evitate destul de ușor, să fie foarte vigilenți.

Înainte de a trimite vânzătorului de depozit, să acorde o atenție la:

• Prezența mâinile vânzătorului certificatului de proprietate al apartamentului și motivele contractului - acesta trebuie să furnizeze originalele.
• Prezența tuturor proprietarilor apartamentului dobândite. care au fost specificate în certificat, transferul depozitului.

Rețineți că, în cazul în care certificatul precizează că proprietarul este singura, dar vânzătorul este într-o căsătorie legalizată, celălalt soț poate oricând revendica această locuință. Și încă un lucru, chiar și în cazul în care cuplul au divorțat oficial, revendica drepturile lor la un apartament pot pentru 3 ani.

Prezența certificatului de înregistrat într-un apartament se confruntă. Pentru a afla, aveți nevoie pentru a verifica datele specificate în fișa de date cu aspectul real al apartamentului. Amintiți-vă, după achiziționarea de bunuri, legalizarea redezvoltarea va trebui să se ocupe de tine. Și acest lucru este un proces destul de lung și laborios.

Prezența unui extras din Registrul de stat unificat în apartament (doar este luată de către vânzător).

Această declarație enumeră toate proprietarii de drept ai o anumită proprietate, care este de asemenea înregistrată în certificatul de proprietate. Dar, în afară de acestea, acest document conține, de asemenea, informații cu privire la disponibilitatea de servituți terțe părți. Dacă se dovedește că povara costurilor apartament, atunci cumpara nu este necesar.

13% din valoarea proprietății - adică cât de mult este taxa pe apartamente fapta de azi.

Etapa №1 - corectă constituie contractul de depozit

O probă din acest document poate fi descărcat de aici.

Principalele cerințe ale elaborării contractului:

Spre deosebire de unul din celălalt termen este după cum urmează: în cazul în care vânzătorul după un timp va refuza să vândă apartamentul pentru anumite motive (de exemplu, a găsit un cumpărător mai profitabile), depozitul este returnat la dublul ratei, avansul nu este. Dacă dintr-o dată nu doresc să cumpere locuințe, apoi, întoarce depozit, nu se poate, și asta e destul de un avans.

Un contract preliminar de vânzare este aceeași ca depozit de contract. Design-ul său urmează aceleași reguli ca un contract regulat, și, de asemenea, servește ca un garant al tranzacției. Toate elementele de mai sus sunt prea conținute.

Acest acord nu are nevoie să elibereze chitanțe pentru forma obișnuită. La urma urmei, o situație poate apărea că vânzătorul refuză să vândă un apartament după ce a primit de depozit, iar banii nu se vor întoarce, și atunci trebuie să treacă prin multe dificultăți și chiar du-te la instanța de judecată. Și în cazul în care rudele și vânzător fără scrupule să prezinte un certificat care să ateste că acesta se află sub supravegherea unui psihiatru sau pur și simplu fiind în stare necorespunzătoare, atunci când a luat banii, chiar instanța nu a sta de partea ta.

Pentru întocmirea contractului, veți avea nevoie de un pașaport, așa că nu-l uita. De asemenea, asigurați-vă că verificați că toate documentele necesare pentru proprietate cumpărate de la vânzător.

La notar pentru a certifica contractul de depozit nu este necesară.

Etapa №2 - deținerea de depozit

1. Asigurați-vă că pentru a negocia cu vânzătorul depozitului.

Depozitul poate fi un fel de un anumit procent din costul total al locuințelor, sau pur și simplu să fie o sumă forfetară.

Fă un contract. asigurați-vă că să ia în considerare toate elementele descrise mai sus.

Transfer de bani numai atunci când pune mâna pe o chitanță de la vânzător.

Transferul de fonduri trebuie să fie făcută în prezența martorilor. Vânzătorul trebuie să numarate personal să arunce bani și sunt de acord asupra lor. Martorii nu ar trebui să fie interesați de încheierea tranzacției feței (nu rude, și străini).

După ce verificați din nou termenii. în care trebuie să plătească integral vânzătorului.

Se agită documentele de vânzător și datele de contact.

Dacă doriți să eliminați de alocare la discreția sa, atunci ar trebui să elibereze proprietatea asupra terenului.

Instrucțiuni apartament legalizarea redezvoltarea este aici.

Etapa №3 - să elaboreze o chitanță pentru depunerea

Vânzătorul trebuie să dea o chitanță, care a declarat că a primit o anumită sumă de bani, după un contract se va întocmi și va transfera fonduri.

Va fi bine dacă vânzătorul scrie o chitanță personal. Pentru că dacă există o situație în care trebuie să mergi la tribunal, va fi capabil să dovedească cu ușurință cazul lor - semnătura este fals este mult mai ușor decât scris. În acest caz, este necesar să se scrie doar un pix. Utilizați în acest scop un creion obișnuit sau stilou gel nu este în valoare de ea.

Un punct important: chitanța trebuie să scrie fiecare proprietar de locuințe vândute, iar depozitul este împărțit între ele în funcție de cotele din care sunt specificate în certificatele lor de proprietate. Dacă printre ei există un minor, o parte a depozitului este transferată persoanei care reprezintă interesele sale.

Acest document prevede:

• Numele documentului - „Primirea transferului și depunerea pe contractul unui număr specificat.“
• Data. când a fost întocmită o chitanță.
• Date pașaport. cu această instituție, în care eliberarea documentului și un permis de ședere.

Suma de depozit ar trebui să fie prescrise în cifre și cuvinte. În cazul în care utilizează moneda în străinătate, aceasta trebuie să fie traduse în ruble.

Se specifică pe chitanța că acesta este un supliment la contractul de depozit.

Câteva mai multe comentarii

• Chitanța este scris de mâinile numai persoana care a primit banii.

tranzacție Trust, în cazul în care scrie o terță parte, având în mâinile o putere obișnuită de avocat nu este necesară. Acesta poate fi ușor de falsificat. De asemenea, acesta poate fi anulat, astfel încât fiabilitatea sa va trebui să fie verificate în continuare (se poate face la notar, care a fost implicat în elaborarea acestuia).

Vânzătorul trebuie să scrie o chitanță numai în prezența cumpărătorului.

În cazul în care documentul are o versiune tipărită, acesta trebuie să fie legalizată.

Dacă aveți îndoieli, vă recomandăm să verificați semnătura vânzătorului, pe care a pus pe chitanță cu semnătura în pașaport. Acest lucru ar trebui să fie făcut, chiar dacă aveți încredere în vânzător.

În cazul în care există circumstanțe în care nu pot ajunge la o înțelegere (eșec în obținerea unui credit ipotecar, deteriorarea sănătății, etc.), atunci aveți o oportunitate apare să se întoarcă înapoi depozitul, dar numai în cazul în care părțile își dau acordul.

Amintiți-vă, fiți atenți și atent. Când trimiteți un depozit, trebuie să fie complet sigur că puteți plăti în curând suma reziduală, pentru că dacă te răzgândești pentru a cumpăra un apartament, banii înapoi nu poți. Prin urmare, pentru a alege o casă cu toată responsabilitatea și să fie vigilenți, dacă vă va oferi un tranzacții dubioase și ieftine pe piața locuințelor. Și dacă ai cea mai mică îndoială, este cel mai bine să se consulte cu experți.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 6 din 6 cititori găsi înregistrări utile.