depășirea de locuințe
Aceasta este ceea ce am discutat cu șeful firmei de avocatură „precedent“ Elena Nikonenkovoy.
Instanța nu este supus?
Pentru orice încălcare poate da în judecată compania pentru ingrijitori?
- Ingrijitorii companie - este o organizație dedicată de service clădirea de apartamente. Prin urmare, de a face apel orice acțiune / inacțiune sau indemn de a face orice pentru compania ingrijitori numai în îndeplinirea sarcinilor, - a explicat Elena Nikonenkova. - Astfel, compania este responsabilă pentru îngrijitorii pentru calitatea proastă pentru întreținerea proprietății comune a MCD, pentru utilizarea tarifelor nepotrivite la calcularea taxei, etc.
Cât de des cazuri în care rezidenții au dat in judecata compania pentru ingrijitori? Care sunt temele acestor cazuri?
- Practic cetățeni da în judecată în cazurile legate de angajamente incorecte a facturilor de utilități, datorii și de conversie. Așa cum se întâmplă adesea cu privire la cauzarea de pierdere din cauza livrării de servicii săraci.
Un exemplu de caz referitoare la facturile de utilități recalculare, poate fi o plată frecventă situație rechizitie pentru utilități nu prestate.
- suntem adesea se confruntă cu calcularea incorectă de plată din cauza unui număr umflat de viață (modificări ale numărului de locuitori nu au fost efectuate în timp util), sau din cauza anulării serviciilor sale, în principiu și / sau de redare într-o calitate necorespunzătoare (lipsa de apă, temperatura scăzută a apei la robinete sau baterii), - spune Elena Nikonenkova. În ceea ce privește pagubele care provoacă, suntem adesea se confruntă cu o situație de întreținere necorespunzătoare a MKD proprietății comune. În special, utilități și comunicații, ceea ce duce la rupere și scurgeri. Aceste circumstanțe, la rândul său, duce la deteriorarea proprietății cetățenilor din cauza deteriorării conductelor care trec prin toată casă teritoriul apartamentului unui cetățean, sau fluxul de suprapunere.
Un exemplu frapant al studiului a fost asociat cu scurgere în apa de ploaie prin placa plană se suprapune peste divergenta. Cetățenii lung a dat în judecată vecinii din partea de sus, și numai ajutor de specialitate pentru a afla că vinovatul a fost serviciul săraci și lipsa de întreținere acasă.
Cine este de vina si ce sa fac?
Studiu de caz: apa de la robinet curge rău, ruginit și gras, este cunoscut faptul că recent biroul de locuințe locale efectuat repararea rețelelor, și în casa este maestru de apă (din Duca). Ce trebuie făcut conform legii, și dacă este posibil, în acest caz, pentru a da in judecata compania pentru ingrijitori? Fie că, în toate cazurile, poate fi blamat AQL, sau este o zonă de canal de apă de responsabilitate?
- Furnizarea de resurse de calitate, desigur, - responsabilitatea organizației resursosnabzhayuschey spune Elena Nikonenkova. - Cu toate acestea, în această situație, în primul rând, nu este clar cui vină este deteriorarea calității apei, și în al doilea rând, responsabil în mod direct la serviciile de consum va purta un interpret, care este pentru compania ingrijitori, care este obligată să mențină proprietatea comună a ICM, inclusiv și servicii de inginerie în frontiera de echilibru.
Aici poti vorbi despre ceea ce privește costurile de utilitate ca urmare a furnizării inadecvate. Este recomandabil să se depună o plângere la AQL (scris de mână) și întocmește declarația de prestare de servicii inadecvate care indică perioada. Dacă AQL nu răspunde, atunci contactați Serviciul federal și de a stabili compoziția apei, apoi se întoarce la instanța de judecată pentru a recalcula costul utilităților.
- Pentru noi, anumite aspecte de interes legate de delimitarea unui resursosnabzhayuschih echilibru accesoriu și furnizorii de servicii, cu recurs diferitelor acțiuni ale funcționarilor conducerii ICM.
- Ca parte a companiei noastre, noi reprezentăm interesele ambelor companii domoobsluzhivayuschih cât și pentru cetățeni. Cu toate acestea, cel mai „de afaceri vibrante“ în domeniul de locuințe este încă asociat cu activitatea organizațiilor este de servicii - recursul frontierelor de parcele de teren în clădiri de apartamente, stabilirea unui inginerie echilibru accesoriu și diferențierea responsabilității pentru întreținerea lor, recuperarea creanțelor contestate cu furnizorii de resurse sau de proprietate comună utilizatorilor bloc de apartamente etc.
Multe probleme apar în timpul reparării. De exemplu, ai venit reprezentantul Duca și necesită reparații de oprire, pe motiv că creează o mulțime de zgomot și deranjeze alți chiriași. Are CRF dreptul de a cere acest lucru? Că, în acest caz, aveți nevoie pentru a face proprietarul apartamentului?
- Conform Codului cu privire la contravențiile administrative din regiunea Nijni Novgorod este pedepsit: producția în așezări și case de apartamente de reparații, construcții, de încărcare și descărcare asociată cu o creștere a zgomotului și tulburarea păcii și liniștea cetățenilor de la 22 la 7 ore. Excepțiile sunt de urgență și alte lucrări necesare pentru siguranța cetățenilor sau exploatarea instalațiilor de trai.
Astfel de acțiuni atrage după sine un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în mărime de la cinci sute la o mie de ruble.
Astfel, în cazul în care un cetățean rupe tăcerea pe timp de noapte, CRF trebuie să sune la secția de votare, iar el a întocmit un protocol de contravenție administrativă. În timpul zilei cetățeanul are dreptul de a efectua orice lucrare de întreținere pe teritoriul apartamentului (cu excepția, desigur, neautorizate re-planificare și reconstrucție).
Vorbind de reamenajare. În unele cazuri, apartament reamenajarea va fi disponibil? Ce documente trebuie să adune pentru asta? Are dreptul de a solicita AQL vă în instanță dacă faci modificări? Dacă da, în ce cazuri? Cât de des dvs. practică cazuri similare?
- proces ZhKRumyniyapropisyvaet redezvoltarea, - spune Elena Nikonenkova. - Pentru a obține un permis pentru realizarea proiectului de reabilitare trebuie să fie făcut, să-l împace cu AQL (sau Hoa), precum și cu Rospotrebnadzor și în unele inspecție cazuri de foc, și apoi se aplică la autoritatea locală la locul de proprietate. Re-planificare / reconstrucție este posibilă cu permisiunea autorității locale. Cu toate acestea, pentru a legaliza re-planificare este posibilă și în instanțele de judecată.
În același AQL are dreptul de a da în judecată ca un echilibru-în cazul în care acțiunile cetățenilor lor contribuie la distrugerea proprietății comune a unei clădiri de apartamente sau provoacă daune Dooku.
- Cu toate acestea, dacă vorbim despre o anumită aplicare a legii, practica companiei noastre, astfel de cazuri sunt foarte rare. De regulă, cetățenii care au comis modificări neautorizate să-l legitimeze în instanță. Deși nu este întotdeauna posibil, și atunci avem nevoie pentru a elimina încălcările.
Dureri de cap mulți locuitori și multe intrări - deșeuri din construcție. Are CRF dreptul de a cere eliberarea sa de la proprietarul apartamentului unde a avut loc reparații? Oare nu aceasta este responsabilitatea Dukan?
- Desigur, eliberarea de deșeuri de construcție nu este responsabilitatea Dukan Conform Codului de locuințe prevede plata serviciilor comunale, care includ servicii de apă caldă și rece, gaz, electricitate și încălzire, precum și eliminarea deșeurilor menajere. Eliminarea deșeurilor mai voluminoase și construcția unei clădiri de apartamente cu o suprafață care nu sunt incluse în lista prezentată de servicii. Cetățean trebuie să participe la acest tine sau externalizeze constructorilor, lucrările de reparații.
Am avut un program educativ pe scurt pentru tine cu privire la aspectele juridice ale comunicării cu autoritățile de locuințe și servicii comunale. Cazul de mici - pentru a le pune în practică.