Deoarece legea modificată se va schimba piața imobiliară din Altai

Real Estate. Constructii. Foto. Anna Zaykova, altapress.ru.

Nu există acționari - nici o problema

Pentru companiile mai mici, sarcina de a acumula o mulțime de bani nu pot fi în vigoare, precum și efectuarea altor noi termeni ale Legii № 214-FZ. De exemplu, pentru a aloca un fond special de compensare de până la 1% din costul estimat de construcție, în cazul în care investitorii imobiliari ar putea repara prejudiciul. „Unul dintre primii care merge sunt cei care vin în piață tot mai mare de alte domenii de activitate, în cazul în care rentabilitatea a construcției a fost foarte mare“, - a spus Alexander Mishustin.

Olga Deryavskaya adaugă că pentru a continua sau de a începe să lucreze la DDU nu pot companiile mici: „Și este un bun De ce avem un dezvoltator care nu are nimic, și poate fi construit doar pe banii acționarilor Să presupunem că va construi trei etaje, dar cele mai multe dintre apartamente.? Acesta nu va vinde, nu câștiga bani pentru construcții. vor fi probleme. "

Rulare înapoi la sita legală

HBC - o alternativă legitimă de capital în clădire. Dar, în practică, acest lucru nu este forma de achiziție de clădiri noi protejate prin lege, spune Olga Deryavskaya. „Blocaje“ o mulțime. De exemplu, DDU obligatoriu inregistrata in Rosreestra si frica. Cumpărarea același apartament într-o cooperativă de locuințe - o plată a contribuției social (de fapt, un apartament), și în mod ideal - o intrare. Dar, co-op acolo și cu cei cinci acționari, un nou venit poate „uita să ia.“ Deci, există un risc de vânzări duble.

De asemenea, legea permite HBC să amâne livrarea obiectului fără penalități, precum și modifica valoarea de metri patrati restante ca costul ridicat al materialelor de construcții și servicii. Astfel, inițial apartamente low-cost poate deveni de aur. Plus membrii HBC sunt solidar și indirect răspunzătoare pentru activitățile cooperativei, ceea ce înseamnă că, în cazul unor procese plăti facturile, adaugă avocatul Roman Vinogradov. În plus, HBC pravitelstvoRumyniyane incluse în programul de împrumuturi preferențiale pentru clădiri noi.

An-to-start

Problema bancară

Dezvoltatorul poate selecta una din cele trei moduri de a îndeplini obligațiile deținătorilor de capital. Asigurare și garanție bancară deja în vigoare. Constructorii de margine a ales prima opțiune, ca de lucru prin intermediul băncilor considerate neprofitabile. M-Ihail Fokin, Președinte al Asociației SROs „constructori Altai“, a subliniat în repetate rânduri că, din cauza problemelor din băncile din sectorul sunt reticente să coopereze cu dezvoltatorii și să ofere împrumuturi la rate ridicate ale dobânzilor.

opinia expertului

Sergey Sannikov,
Directorul general al Asociației SROs „constructori Altai“:

Conform noii legi, numai antreprenorul general vor fi incluse în CPO. Membrii SRO vor trebui să plătească o compensație de fond de despăgubiri de la 100 mii. Până la 5 milioane de ruble, în funcție de cantitatea de contracte. Și, în fond pentru a asigura obligațiilor contractuale - de la 200 mii la 25 de milioane de ruble .. El este relevant pentru cei implicați în construcția, finanțate din bugetele de toate nivelurile. Conform noii legi, companiile de stat nu au nevoie pentru a intra în SROs, precum și dezvoltatorii privați și cei care construiesc case de până la trei etaje.

Pe parcursul anului, vom aduna toți constructorii care sunt înregistrate pe teritoriul regiunii. Aceasta este una dintre cerințele legii. Până în prezent, companiile ar putea angaja în SROs în alte regiuni și pentru a evita, prin urmare, inspecțiile anuale.

Eu cred că legea veche a fost un bun SRO. Dar aceste bugete, care au acumulat în autoreglarea, a atras evazioniștilor. Nu este nici un secret faptul că toleranțele pot fi cumpărate, și, în același timp, compania nu a fost niciodată verificat. Ce pot să spun, acum ne numim capital și oferă o piscină de dezvoltatori pentru a vinde Teritoriul Altai al taxei „simbolic“ - 50 de mii de ruble pentru fiecare ..

Ce alte modificări aduse Legii № 214-FZ

Lucrările la DDU să nu fie în măsură să dezvoltator cu privire la care se introduce procedura de faliment, sau în cazul în care debitorul impozitelor enumerate în registrul furnizorilor necinstite, sau în cazul în care directorul sau contabil judecat pentru infracțiuni economice.

Constructorul trebuie să prezinte informații despre sine și proiectul de construcție pe site-ul său pe o bază lunară și a încărca fotografii ale obiectului.

Plata prețului contractului se face după înregistrarea de stat a contractului.

Internetul va fi Unified Registrul de dezvoltatori.