deducere fiscală privind vânzarea de apartamente de cel puțin 3 ani de proprietate - acțiuni, proprietate

Vînzare de bunuri imobile - o procedură referitoare la recuperarea anumitor profituri, și, în conformitate cu reglementările legale, este supusă impozitării. Ca parte a tranzacțiilor imobiliare - nu întotdeauna, dar numai atunci când vine vorba de dreptul de proprietate acasă o perioadă relativ scurtă de timp.

Anterioară perioadei de trei ani, este relevant numai în anumite cazuri, și anume:

• proprietate a primit ca un cadou sau moștenit;
• obiect a trecut în proprietatea procesului de privatizare;
• casa sau un apartament sa mutat la noul proprietar al contractului de închiriere.

Astfel, în scopul de a vinde, de exemplu, achiziționate anterior un apartament, fără obligația de a plăti impozitul pe venitul personal, trebuie să așteptați cinci ani.

Și face același lucru cu apartamente privatizate poate fi avut, de trei ani de la privatizare.

Perioada minimă de proprietate asupra bunurilor imobile, care eliberează vânzătorul de taxa se calculează de la data primirii de proprietate asupra documentului.

Deci, primul motiv legitim de eșec de a plăti impozitul pe venitul personal în timpul vânzării de locuințe este de a se conforma cu setul de cea mai mică perioadă de proprietate asupra proprietății rezidențiale.

Din scutite de taxe tranzacții imobiliare evaluate la mai putin de un milion de ruble.

Este în această sumă zakonodatelstvomRumyniyaopredelen deducerea impozitului pe proprietate pentru imobil:

Durata mandatului, în acest caz, nu este important.

Cu toate acestea, în cazul în care este încă mai mică decât limita de trei sau cinci ani scăzut, completați declarația și trimite este necesară taxa. Chiar dacă valoarea bazei de impozitare, ca urmare a unei deduceri de proprietate va fi egală cu zero.

Scutit de impozit, iar acum proprietarii sunt proprietatea exclusivă atunci când aceasta este vândută - indiferent de durata de proprietate obiect.

Depunerea declarației - obligația vânzătorului de a face acest lucru ar trebui să furnizeze, în perioada fiscală, atunci când a fost făcută afacere.

reglementarea juridică

Posibilitatea de a aplica o deducere fiscală. precum și obligația vânzătorului de a plăti impozit pe vânzarea de bunuri, prevăzute de Codul fiscal - și anume articolul 220 din Codul fiscal.

Legea prevede două opțiuni pentru calcularea deducerii fiscale privind vânzarea de apartamente de cel puțin 3 ani de proprietate, care pot reduce foarte mult baza de calcul a plăților.

deducere fiscală privind vânzarea de apartamente de cel puțin 3 ani de proprietate

Cum se poate exercita dreptul de deducere, în cazul în care valoarea obiectului vândut depășește un milion de ruble, iar perioada de posesie - mai puțin decât perioada prescrisă?

Prima modalitate - de a reduce baza de impozitare în suma stabilită de legislația deducerii fiscale.

Cu alte cuvinte, valoarea tranzacției este necesară pentru a scădea milioane și numai din diferența primită de a plăti 13%.

A doua modalitate - de a reduce venitul lor impozabil cu suma costurilor reale pentru obiect. Aceasta este, valoarea unei noi tranzacții vânzătorul va trebui să ia suma pentru care a fost o dată apartamentul a fost achiziționat.

Desigur confirma costurile ar trebui să fie documentate.

Prin costurile reale suportate pot fi atribuite, și costurile de reparații - dar, din nou, în prezența tuturor documentelor justificative.

Contribuabilul poate alege orice opțiune din propria sa discreție.

Interesant, în contrast cu deducerea impozitului pe venitul personal aplicat atunci când cumpără o casă, care poate fi utilizat doar o singură dată într-o viață, pentru a primi scutirea de impozit pe vânzarea de proprietate poate fi mai multe obiecte.

Principalul lucru - pentru a menține în limita deducerii de proprietate, care este stabilit la 2 milioane de $ ruble..

Documente la o deducere fiscală pentru achiziționarea unui apartament trebuie să furnizați în întregime.

Care sunt momentul deducerii fiscale pentru cumpararea unui apartament? Află aici.

Actiunile de bunuri imobiliare

Deoarece deducerea proprietății se calculează, în cazul în care proprietarii de câteva? În acest caz, milioane de deducere de proprietate, în lipsa altor aranjamente, distribuite între ele, în conformitate cu fracția dimensiune.

În cazul în care, cu toate acestea, cota sa de alienantă unul dintre proprietari, el poate conta pe întregul beneficiu.

Noi reprezentăm o situație diferită:

• unul dintre proprietarii o pre-a cumpărat toată cota;
• dupa ce am pus apartamentul de vanzare ca o singură entitate pentru mai puțin de 3 ani de la data achiziționării de acțiuni.

În acest caz, așa cum, de fapt, el nu a încetat să mai fie proprietarul apartamentului, și am fost doar o fracțiune din mărimea veniturilor sale nu sunt supuse impozitării.

rata de impozitare

PIT dimensiunea Rumyniyan este stabilită la 13%, cetățenii altor țări vor trebui să plătească taxa în mărime de 30% din prețul de vânzare.

Ce determină?

Deci, dacă vânzătorul este de a plăti 13% impozit pe venitul personal depinde de doi factori:

• Valoarea tranzacției (mai mult sau mai puțin de un milion);
• perioada în care vânzătorul este proprietarul bunului.

Trebuie remarcat faptul că legiuitorul, noile modificări aduse Codului Fiscal și a încercat să excludă documentar understating valoarea de vânzare a proprietății, în scopul de a evita sau a reduce plățile fiscale.

Acum, în cazul în care vânzătorul va profita de vânzarea de locuințe este mai mică decât valoarea cadastrală a proprietății în anul curent, baza de impozitare pentru aceasta va fi calculată prin înmulțirea valorii tranzacției cu un factor de 0,7.

Întrebări frecvente

Luați în considerare întrebările care sunt adesea adresate de cetățeni cu privire la obținerea unei deduceri fiscale.

Valoarea proprietății

Luați în considerare exemplul procedurii de calcul deducerea vânzarea de apartamente de cel puțin 3 ani de proprietate.

Astfel, un cetățean Sidorov - proprietarul apartamentului pe care acum 2 ani a moștenit. Vanzare planificat pentru prețul de 1,3 milioane. Ruble. Care va fi suma plătită acestora de taxa?

Dupa cum am documentat suportate de a achiziționa documente de proprietate Sidorov, în acest caz, nu poate fi, pentru calcularea bazei de impozitare se poate aplica numai deducere de proprietate: 1300 000 - 1000 000 = 300 000 de ruble.

Din această sumă, el va trebui să plătească 13%, și anume 39 000 de ruble.

În cazul în care în cazul în care valoarea de vânzare sa ridicat la 1 milion. Ruble sau mai puțin, ca urmare a aplicării deducerii fiscale a bazei de impozitare ar fi egală cu zero, adică, plătesc taxe nu ar trebui sa.

Deducerea fiscală pentru achiziționarea de apartamente disponibile pentru pensionari dacă au un venit.

penalități

Nu am vânzătorul să suporte declarația fiscală? Ce se întâmplă în cazul în care vânzătorul pur și simplu „să păstreze tăcerea“ cu privire la vânzarea de fapt?

În cazul vânzării proprietății către perioada de deținere este mai mică decât termenul prevăzut legal pentru completarea declarației solicitate. Chiar dacă suma de plată a taxei este zero.

În caz contrar, cel puțin, trebuie să plătească o amendă de 1000 de ruble.

În cazul în care taxa de proprietate după deducerea să plătească toate aceeași nevoie, consecințele pot fi mult mai grave. Pentru fiecare lună de întârziere „alerga peste“ penalități semnificative.