de colectare a datoriilor non-judiciare

Are banca starea de vânzare non-judiciare a garanției? Eficientă este metoda de a lucra cu active neperformante? Acestea și alte întrebări vor fi discutate în acest articol.

nulitatea unui tratat

Un acord pentru a satisface cerințele creditorului ipotecar într-o procedură extrajudiciară poate fi considerată invalidă de către instanța de judecată la cererea persoanei ale cărei drepturi au fost încălcate prin acest acord (Sec. 5, Art. 55 din Legea cu privire la ipoteca). Satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar în modul prevăzut de prezentul articol nu sunt permise în cazul în care:

Motivele pentru proprietati de blocare a pieței

Articol în conformitate cu revendicarea 3. 54.1 din Legea cu privire la ipoteca pentru reintrarea în posesie de bunuri imobiliare în afara instanței trebuie să respecte următoarele două condiții:

Valoarea obligațiilor nedecontate ar trebui să fie de cel puțin 5% din dimensiunea evaluării garanției în temeiul contractului de gaj;
perioada de executare întârziere a obligației nu trebuie să fie mai mică de trei luni.

Dreptul de a contesta

Dreptul de a contesta acordul privind blocarea pieței extrajudiciara a imobilului ipotecat, în conformitate cu AB. 3, n. 3, v. 349 GKRumyniyaimeyut laturile sale, precum și aceste drepturi asupra proprietății gajat poate fi afectată în implementarea garanției (de exemplu, cele enumerate în nr. 1, p. 6, Art. 349 GKRumyniyai Nr. 1 n. 2 v. 55 ipotecare ). Aceste persoane nu includ, în special, persoana ale cărei drepturi imobilului ipotecat sunt salvate atunci când intră în proprietatea în proprietatea unei alte persoane (de exemplu, chiriaș de proprietate angajat).

Metode de implementare

Contractul privind gaj a bunurilor mobile, care prevede blocare a pieței non-judiciară a bunurilor mobile gajate și părțile care sunt persoane juridice și (sau) întreprinzătorilor individuali, pentru a-și îndeplini obligațiile asociate activității de întreprinzător, părțile pot indica un fel sau multiple moduri de a realiza obiectul colaterale, inclusiv pentru a furniza următoarele:

lăsând în urmă un garanții obiect chargeholder;
vânzarea de garanții de către creditorul gajist sau de o terță persoană de către Comisie, acționând pe baza unui acord între acestea și acordul de comision ipotecar.

O indicație a metodei de vânzare a bunului imobil ipotecat este o condiție esențială a acordului de pledgor și gajist de blocare a pieței extra-judiciare a imobilului ipotecat (nr. 3, nr. 4, art. 55 din Legea cu privire la ipoteca).

În cazul în care contractul de gaj, conținând termenii de blocare a pieței imobilului ipotecat în afara instanței, oferă mai multe modalități de a pune în aplicare bunul mobil gajat, dreptul de a alege metoda punerii sale în aplicare, cu condiția ca contractul menționat prevede altfel, aparține creditorului ipotecar.

Prețul inițial de vânzare

Prețul bunurilor mobile gajate este determinată de decizia instanței în caz de blocare a pieței asupra bunurilor mobile în fața instanței sau în alte cazuri, în conformitate cu contractul de gaj. La determinarea prețului inițial de vânzare a bunurilor mobile gajate în instanța de judecată, a declarat că prețul este determinat printr-o hotărâre judecătorească pe baza unui acord între mortgagor și creditorul ipotecar a făcut în timpul procesului, iar în cazul unui litigiu instanței însăși. În cazul în care prețul inițial de vânzare a bunurilor mobile gajate este determinată pe baza raportului evaluatorului, prețul de vânzare inițial al imobilului ipotecat, care va începe de tranzacționare, este egală cu optzeci la sută din valoarea de piață a acestor bunuri, astfel cum sunt definite în raportul evaluator. În contractul de ipotecă, care prevede dreptul creditorului ipotecar pentru a satisface cerințele bunurilor mobile gajate în afara instanței, a declarat prețul inițial de vânzare a bunurilor mobile gajate sau procedura de determinare.

În cazul în care vânzarea bunurilor mobile gajate în afara instanței printr-o lege federală prevede implicarea obligatorie a evaluatorului, prețul inițial de vânzare a bunurilor mobile gajate, care începe de licitare, este egală cu optzeci la sută din valoarea de piață a acestor bunuri. în special a raportului de evaluator, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de gaj care conține condiția de a bloca pe bunurile mobile ipotecat în afara instanței.

evaluare obligatorie

Conform revendicărilor. 2 n. 11 st. 28.1 din Legea cu privire la punerea în aplicare a gajului bunurilor mobile gajate, din care repossession se desfășoară în afara instanței, atracție obligatorie de vânzare evaluator a drepturilor de proprietate, cu excepția creanțelor care nu sunt vândute la licitație. Cu toate acestea, vânzarea de creanțe care nu sunt vândute celui mai bun ofertant, care este pus în aplicare în modul prevăzut la alin. 3 al art. Act 28.1 gaj atracție evaluator este de asemenea necesară în raport cu n. 4 linguri. 28.1 din Legea cu privire la gaj.

Atracție evaluator în punerea în aplicare a executării silite bunurilor mobile gajate în care se efectuează în afara instanței, asigurați-vă că în cazul în care creditorul ipotecar își rezervă garanția pentru ei înșiși sau vinde unei terțe părți (inclusiv prin implicarea Comisiei), precum și în cazul în care bunul gajat sunt:

titluri de valoare care nu sunt tranzacționate pe piața valorilor mobiliare; organizate
drepturile de proprietate;
metale și pietre prețioase, articole din acestea, precum și resturi de astfel de produse;
bancnote în ruble și colectabile în valută străină;
obiecte cu o valoare culturală istorică, artistică sau alte semnificative pentru societate;
alte bunuri, evaluarea este în baza unui contract de gaj este mai mare de cinci sute de mii de ruble.

inscripția executivă

În cazul în care contractul de gaj, care conține termenii de blocare a pieței bunurilor mobile ipotecat în afara instanței, certificată de către un notar, în cazul neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate poate fi excludere pe garanții de către notar executiv fără a merge în instanță, în modul stabilit de lege România a notarilor și a legislației românești în procedura de executare silită. (Partea 1.1 din articolul 69 din Legea federală „Cu privire la procedura de executare silită“).

jurisprudență

În cazul în care debitorul se află în stadiul de faliment. bloca pe proprietate merge în instanță.
Pe proprietatea foreclose ipotecat pot fi percepute numai prin hotărâre judecătorească. în cazul în care încheierea contractului de gaj de proprietate a unui individ este necesar consimțământul sau permisiunea altei persoane sau organism, în conformitate cu alin. 1, p. 6 Art. 349 GKRumyniyai n. 1 n. 2 linguri. 55 din Legea cu privire la ipotecă. Această limită se aplică întreprinzătorilor individuali, inclusiv bunuri mobile angajat în proprietate comună (art. 253 din Codul civil, art. 35 RF IC).
Starea de blocare a pieței non-judiciare a imobilului ipotecat nu pot fi cuprinse în contractul de cota de gaj (o parte a acesteia) în capitalul social al SRL, a încheiat unul dintre membrii societății persoane -physical (inclusiv întreprinzător individual), cu creditorul ipotecar, care nu este membru al societății, cum ar fi angajamentul este posibilă numai cu o adunare generală a consimțământului societății (alin. 1, art. 22 din legea federală „cu privire la societățile cu răspundere limitată“).
Starea de blocare a pieței non-judiciare a imobilului ipotecat nu pot fi cuprinse în contractul de gaj a drepturilor de arendă a terenurilor în legătură cu alin. 2, art. 615 GKRumyniyapredusmotrena trebuie să obțină consimțământul locatorului de către locatar a gaj dreptul de a închiria terenul. Această restricție se aplică numai securitatea dreptului de arendă a terenului nu este ocupat de clădiri, structuri sau facilități.

Având în vedere vânzarea de mai sus-instanță a „nu funcționează“, și din punct de vedere juridic, nu este eficient:

Banca nu are nici un sens să aștepte 3 luni - mai rapid dea în judecată și să obțină un drept de gaj pe bunurile imobiliare
Multe restricții privind punerea în aplicare a obiectivelor de extrajudiciar
Orice terț poate suspenda inscripția executiv pentru orice motiv
În orice caz, ar trebui să fie evaluat (proprietate de obicei, costă mai mult de 500 TR), ceea ce duce automat la litigii, ca mortgagor este întotdeauna interesat de creșterea prețului inițial de vânzare.

Apropo, nu este clar modul în care să se înregistreze la angajamentul notar bunurilor mobile achiziționate în viitor. Cum să identifice și să descrie. Și chiar mai mult extrajudiciar să pună în aplicare.