De ce să cumpărați un apartament în casa care urmează să fie demolată

achiziționarea de locuințe în casa care urmează să fie demolată este uneori avantajoasă

Demolarea de clădiri rezidențiale vechi - tendința de dezvoltare a orașelor piata imobiliara. În această clădire, care a decis să demoleze nu întotdeauna dărăpănată sau de urgență sunt de multe ori dezvoltatorii trebuie doar pentru a face loc pentru construcția de locuințe moderne. Deci, partea leului din casele care urmează să fie demolate până cu cinci etaje Hrușciov, 1950-1960-e, dintre care majoritatea sunt într-o stare acceptabilă.

Cu toate acestea, clădiri de apartamente care urmează să fie demolate, pierde în mod semnificativ valoarea, uneori, diferență în comparație cu aceleași case din cartier ajunge la 25%. Acest lucru dă un motiv să ia în considerare cumpărarea o casă în clădire, care vor fi demolate, investiții profitabile.

beneficii de cumpărare

După cum arată practica, includerea programului de origine renovare nu garantează rezidenților de decontare instantanee. Prin urmare, nu este de un an, puteți trăi în condiții de siguranță. În acest sens, în prim plan criteriile de evaluare a Overlook obișnuit: costul căruia este cunoscut a fi semnificativ mai mic decât prețul de piață, și locația. Cele mai multe dintre casele care urmează să fie demolate sunt situate în zone rezidențiale cu infrastructura dezvoltată, de multe ori aproape de stațiile de metrou și de transport public. Green curte și mică creștere (după standardele moderne) sub formă de construcție sferturi confortabile.

Apartamente în clădiri pentru demolare de cumpărare, nu numai pentru a trăi, ci și de închiriat; joacă, de asemenea, o infrastructură importantă rol. Destul decorare - și un tipic „piesa copeică“ în Hrușciov în apropiere de metrou va aduce proprietarului un venit lunar decent. Puțini cazare închiriate doar câțiva ani, așa că este casa care urmează să fie demolate sau nu - nu este cea mai importantă problemă pentru chiriaș.

Investiția în domeniul imobiliar - este un alt motiv pentru a cumpăra un apartament în clădire, programată pentru distrugere: o Încorporarea economisește bani de la inflație. În plus, proprietarul poate câștiga o anumită sumă, de vânzare un apartament mai aproape de data decontării, atunci când se ridică prețul său (prin lege - nu mai devreme de șase luni înainte de demolare). În plus, vânzarea unor astfel de apartamente, precum și în toate celelalte cazuri, funcționează ca factor de creștere a prețurilor locuințelor în St. Petersburg, astfel încât achiziționarea de bunuri imobiliare în casa care urmează să fie demolată poate fi considerată o investiție bună.

În plus față de motivele enumerate mai sus, motivul principal pentru achiziționarea de apartamente în clădire, unele care urmează să fie demolate, este în continuare posibilitatea de a îmbunătăți condițiile de viață. Mulți cumpărători și proprietarii se bazează pe migrarea la un apartamente mai spațioase și confortabile, care într-o anumită măsură, este adevărat: planificare rațională apartamente moderne. Unii proprietari cred că chiriașilor casa de reinstalare vor fi evidențiate yarzii, în conformitate cu norma pentru fiecare prescris în apartament proprietarului. Dar este?

case de reinstalare care urmează să fie demolate

O altă realizare este o plată de bani de compensare. Acesta include nu numai costul unui apartament în aceeași casă, dar, de asemenea, cu privire la selectarea de noi costuri de locuințe și de relocare. Dacă intenționați să cumpere un apartament nou în detrimentul compensației ar trebui să se compare prețurile de proprietate în diferite zone ale orașului, două case și clădiri și pentru a evalua potențialul lor: în unele cazuri, este de schimb mai favorabil.

Cu toate acestea, proprietarul are dreptul de a dispune de suma primită la propria sa discreție - de a cumpăra un apartament pentru ei nu este necesar. Despăgubirea acordată proprietarului, indiferent dacă alte bunuri său real, astfel încât casa de apartamente care urmează să fie demolate, cumpărate la un preț redus, poate aduce apoi un bun câștig o singură dată.

Limitări și dezavantaje

Achiziția de bunuri incluse în programul de renovare - mai degrabă a cerut o modalitate de a îmbunătăți condițiile lor de viață cu ajutorul statului. Prin urmare, legea limitează drepturile cumpărătorilor de apartamente în case demolate prin introducerea unui număr de restricții privind operațiunile cu imobil. Unele dintre ele se referă la proprietari, dar partea principală are ca scop prevenirea manipularea carcasei.

De exemplu, acesta a menționat că toate tranzacțiile de cumpărare și vânzare de apartamente oprit șase luni înainte de data scadentă a distrugerii casei. În cazul în care clădirea se află într-o situație de urgență, privatizarea în apartamente este interzisă. De asemenea, în casă nu ar trebui să fie demolate pentru a deschide organizațiile comerciale și să facă schimb de spații. Mai mult decât atât, pentru locuințe echivalente sau compensare pentru proprietarul unui apartament într-o casă trebuie să fie înregistrate în ea cel puțin un an.

În cazul în care restricțiile clienților pot fi neglijabile, apoi cu unele apartamente minusuri de proprietate în casa care urmează să fie demolată este dificil de conciliat. În furnizarea unui nou stat plat nu ar ridica o casă pe parametrii declarate de proprietar: noua dezvoltare ar putea fi într-un cartier în curs de dezvoltare, departe de metrou. Mai mult decât atât, nerespectarea repetată a propus oficialilor opțiuni au dreptul să impute pretinde proprietarului, pentru răscumpărarea obligatorie. compensație monetară, de asemenea, uneori doar suficient pentru a cumpăra un apartament la marginea orașului.

Având în vedere aceste nuanțe, achiziționarea de locuințe în casa care urmează să fie demolată ar trebui să fie considerată ca fiind destul de un joc de noroc. În același timp, nu putem spune că o astfel de întreprindere este sortit deșertăciunii: depinde foarte mult de caracteristicile caracteristicilor de apartament și de vecinătate. La fel de important este scopul achiziției. Experții nu recomandăm să încercați acest mod de a îmbunătăți condițiile lor de viață, dar pentru investiții sau achiziționarea de închiriere a unei case de apartamente care urmează să fie demolată este foarte potrivit.