De ce înregistrarea de stat a unui contract de leasing apartament
Contractul de inchiriere a unui apartament nu este în mod necesar înregistra cu guvernul, dar dacă face acest lucru, partea tranzacției va fi mai sigur în cazul unor litigii în instanță.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Ce este înregistrarea de stat a unui contract de închiriere rezidential?
contract de închiriere încheiat cu persoane fizice, denumite contractul de închiriere spații de locuit. Conceptul contractului, forma de umplere, obligațiile și drepturile părților sunt determinate în conformitate cu capitolul 35 din Codul civil. Articolul 675 GKRumyniyadogovor de recrutare trebuie să fie în scris. Acest lucru înseamnă că este suficient doar pentru a face hârtie de scris și de a asigura el semnăturile părților implicate. Înregistrarea de stat a unui contract de leasing sau a unui acord notarial nu este necesar. Dar, conform legii cu privire la înregistrarea de stat sau încheierea tranzacției în biroul notarial, părțile au dreptul de a.
înregistrarea de stat a contractului de muncă - o procedură care este efectuată de către autoritățile de înmatriculare de stat neautorizate. În acest caz, datele sunt introduse în dreptul de utilizare pentru trai altele apartament pentru un termen specificat într-un document. În cazul în care termenul de document nu este specificat, se presupune că acordul este de 5 ani.
Înregistrează-închiriere apartament. Beneficii pentru chiriaș și proprietar
Înregistrarea de stat a contractului de închiriere este o garanție a drepturilor părților la tranzacție și stabilește statutul lor în calitate de proprietar și chiriaș.
Mai multe beneficii de la înregistrarea tranzacției este chiriaș. Deci, înainte de expirarea și anularea dreptului de a folosi zona de living său, proprietarul nu poate nega chiriaș de a locui în apartament. Chiar dacă proprietarul decide să vândă proprietatea, acesta va fi obligat să informeze cumpărătorul că apartamentul este inchiriat. După încheierea contractului de vânzare noul proprietar al apartamentului trebuie să-și reînnoiască contractul de închiriere cu angajatorul, și în aceleași condiții până la data specificată în acordurile anterioare.
Proprietarul poate nega chiriaș dreptul de a folosi apartamentul înainte de data expirării contractului hotărârii în acest caz, dacă acesta nu își îndeplinește obligațiile.
La înregistrarea de stat ambele părți face mai ușor de imaginat procesul de proces, în cazul unui litigiu, de exemplu, pentru recuperarea chiriei, despăgubirea pentru daunele pagube materiale, rezilierea anticipată a acordului (a se vedea. Cum de a rezilia contractul de închiriere devreme). Acest lucru este important din cauza condițiilor specificate în contract depinde de partea protejate.
Pentru contractul de închiriere de stat de înregistrare rămas singur proprietar este o dovadă a faptului că acesta are un venit suplimentar. Acest lucru poate fi necesar, de exemplu, atunci când se aplică pentru un împrumut.
Venitul este impozitat, astfel încât profitul din închirierea să fie indicată în declarația de impunere (a se vedea. Taxa se plătește pentru închirierea de apartamente).
Cum de a înregistra un contract de închiriere?
contract de închiriere de înregistrare nu este prea mare deranjul. Odată ce este semnat, este obligat să plătească taxa de stat (metoda de plată trebuie să fie specificate în contract, sau împărțit în mod egal între părți, sau unul dintre ei obligați să plătească suma integrală). Apoi, una dintre părți trebuie să depună o cerere la înregistrarea de stat în Rosreestra.
La înregistrare necesare pentru a participa la ambele părți, asigurați-vă că pentru pașapoarte. Contractul trebuie să fie întocmit în trei exemplare - unul pentru proprietar, chiriaș și autoritatea de înregistrare. Ai putea avea nevoie, de asemenea, un act de recepție și transmisie (a se vedea. Cum să oficializeze actul de recepție și transmitere la livrare de apartamente de inchiriat), în cazul în care sunt specificate în contract, și procura, în cazul în care apartamentul nu este pierde proprietarul său. Trebuie să furnizeze și pașaport cadastru.
În cazul în care o persoană juridică este parte, acesta trebuie să prezinte următoarele documente:
- Certificat de înregistrare de stat și stadializarea autorității fiscale pe contul;
- Decizia privind numirea și preluarea funcției;
- Extras din registru.
În cazul în care proprietarii apartamentului câteva, este necesar de a le acordul scris pentru contractul de închiriere, certificată de către un notar. În acest caz, în cazul în care proprietarul are copii sub vârsta de 18 ani, sau asupra conținutului sunt incapacitat persoane, permisiunea necesară pentru a efectua tranzacții cu privire la tutelă și curatelă, în conformitate cu articolul 37 din Codul civil.
înregistrarea de stat termene de închiriere apartament
După expirarea contractului de acțiuni de angajare chiriaș are dreptul de a continua contractul de locațiune. Ca urmare, în cazul în care proprietarul intenționează să continue să se adăpostească, el trebuie să ceară mai întâi chiriaș, în cazul în care el a vrut să prelungească contractul de închiriere. Cu toate acestea, atunci când poate fi modificat termenii prelungirea contractului de închiriere.
În cazul în care, după expirarea perioadei de valabilitate a contractului se prelungește, atunci datele sunt, de asemenea, necesar să se înregistreze. Pentru a face acest lucru, Rosreestr ar trebui să aducă un nou contract sau documente suplimentare depuse la cererea de înregistrare a contractului de închiriere. Când contactați Rosreestr ambele părți sunt obligate să ia act de identitate.
La încheierea perioadei contractuale, impusă sarcina de locuințe, în legătură cu înregistrarea de stat a contractului de muncă, acesta nu poate fi îndepărtat de la sine. Pentru a priva chiriaș dreptul de a locui în apartament, proprietarul trebuie să se aplice autorității de înmatriculare.
Stimați cititori! Dacă aveți orice întrebări cu privire la „“ sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact.
Este rapid și gratuit!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 8 din 9 cititori găsi înregistrări utile.