De ce în România nu construim case de locatari

proiect național de locuințe în România a fost inițial cel mai slab dintre colegi - prea scump a ieșit să cumpere un apartament, chiar și cu ajutorul statului, precum și omniprezența ipoteci au contribuit la o creștere a valorii de apartamente noi, din cauza creșterii cererii speculative.

Experții și oficialii îndoiesc că construcția de clădiri de apartamente va fi un judecător bun. De ce?

În primul rând, vom defini conceptul. Numit bloc de apartamente profitabile, construit pentru livrarea de apartamente în ocuparea forței de muncă. De obicei, el a fost pe perimetrul întregului teren aparținând proprietarului; A rămas neamenajat doar o mică curte-bine. In tenements secolul 20 a devenit unul dintre principalele tipuri de proprietate a cetățenilor în multe țări dezvoltate.

Pentru România, ideea de construcție a clădirilor de locuit nu este nou. Primele cladiri de apartamente a venit pentru a construi în secolul al 18-lea. clădiri mari „pe oameni bogați ridicate chiriașilor, închirierea unei case în nevoie. Efortul a reușit în special în București, care a fost construit în primul rând ca un oraș de case de locatari. Conform estimărilor contemporane, 40% din fondul locativ de la Moscova, la începutul secolului trecut a fost prezentat case de apartamente doar.

De ce nu construim case de locatari cu „rooming“ unitate de închiriere pentru o viață? Cine beneficiază de dezvoltarea unor astfel de proiecte? Gândiți-vă că aveți nevoie chiar acum, pentru că în câțiva ani acolo cerere mare de proprietăți rezidențiale comerciale în case de locatari. Acesta atinge și Siberia de Vest (Yamal, Yugra și Tyumen) și Orientul Îndepărtat, în cazul în care o mare parte din migrație și centre federale și orașele mari, în cazul în care costul de locuințe va crește.

De fapt, întruchiparea ideii de a construi există mai multe. Primul - statul cu propriile sale case de bani pentru construirea și în coada de ordine închiriază un apartament în nevoie (ceva care, aparent, de gând să facă autoritățile de la Moscova, când a spus că acestea vor fi în măsură să închirieze un apartament studenții pentru o sumă mai mică de 200 $). Cu toate acestea, nu fiecare municipalitate poate sau vrea pe cheltuiala proprie pentru a construi o casa pe care nimeni nu știe când va fi rambursat.

A doua opțiune - pentru a construi un profitabile ei înșiși constructori de locuințe sau investitori privați care intenționează să beneficieze de închirierea de apartamente de închiriat. Cu toate acestea, aceasta trebuie să aibă o cantitate mare de fonduri disponibile, care, dacă cineva are, singurii investitori majori din Moscova. Ele sunt, în general, interesat în construcția de locuințe scumpe, care este închiriată sau străini sau detașat.

O opțiune mult mai realistă - de construcție sau de investiții companiile iau în bănci sub garanții ale municipalității sau de credit din regiune, să construiască case de apartamente si apartamente in regim hotelier de închiriat. Conform acestui mod doresc autorităților Sverdlovsk. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, participanții de pe piață sunt sceptici că nu vor fi dispuși să investească în construcția de clădiri de apartamente. Toate nou se bazează pe o perioadă de rambursare de lungă.

Deși, tenements multe avantaje.

Pentru chiriași - o posibilitate de garanție de lungă de închiriere, la prețuri rezonabile, transparența maximă a relației cu proprietarul, un set de servicii conexe, care oferă companiei de management al vecinilor nivel uniform. Pentru toți chiriașii sunt dispuși să plătească în mod semnificativ mai mult în comparație cu închiriere privat. Mulți văd case de apartamente, ca o alternativa la hoteluri. Astfel, nu este neapărat afirmația că blocurile de locuit va fi o lungă perioadă de timp pentru a achita - trebuie doar să înțeleagă cui și cum să le construiască.

Pentru mediul de afaceri - este stabilitatea. In timp ce de închiriere de locuințe fel mai puțin profitabile de afaceri decât vânzarea de apartamente, este una dintre piețele cele mai stabile mai puțin dependente de factori macroeconomici. Ca urmare a nivelului vânzărilor de criză a scăzut brusc, de construcții noi nu este aproape realizat pe parcursul anului, chiria este continuat, deși la o rată mai mică. Mai mult decât atât, această piață a venit mulți clienți care înainte de a merge să cumpere o casă în proprietate. Să nu uităm că, din cauza crizei și scăderea prețurilor imobiliare, aceste proiecte au devenit profitabile. procesul de construcție durează 2-2,5 ani el însuși. Anterior, timp în care costul de locuințe a crescut cu 2-2,5 ori și chiriile au crescut mult mai lent. Acum totul este diferit - chiriile în creștere în mod constant, dar prețurile caselor sunt în scădere.

Dar, în ciuda acestui fapt, pentru a construi clădiri de apartamente nu se grăbesc. Investitorii și de afaceri ca fiind unul afirmând că perioada de amortizare este prea mică, iar costurile sunt prea mari. De fapt - și să speculeze cu privire la locuințe în cazul în care, deoarece este prețuri mai profitabile. Cei care închiriază locuințe, pur și simplu nu are cunoștință de astfel de proiecte, astfel încât să nu se ridice în picioare pentru interesele lor. Dar, în aceeași Europa trăiesc în aceste case de generații, nu gândesc ce să facă în caz de divorț sau atunci când copiii isi doresc sa creeze o familie. Statul este obișnuit să gândească accidente vasculare cerebrale mari, largi de punere în aplicare a proiectului cu privire la locuințe la prețuri accesibile, dar nu tinde la un control manual în construcția de clădiri de apartamente. Și investitorii s-au plâns că, fără o decizie clară de înregistrare legislativă a autorităților cu privire la aceste case, ei nu vor face nimic.

La fel ca atât de mult în țara noastră, atâta timp cât inițiativa trebuie să vină din partea autorităților. Statul ar trebui să ofere stimulente fiscale pentru companiile implicate în construcția și exploatarea a clădirilor de locuit. Este necesar să se pregătească cadrul legal, astfel încât investitorii au crezut și a intrat în această afacere.

O dezvoltare ulterioară a pieței a fost deja stabilită.

Următorul scenariu este posibil. În România, începe construcția de case de locatari. Sunt primii chiriasi, cu locatarii de diferite nivele de securitate. Standardul de viață și confort în aceste case de bord este adecvat cheltuită, mai mare decât în ​​contractul de închiriere ilegal privat. Oamenii stiu ce sunt de plată și sunt încrezători în Landlord, care controlează statul.

Treptat, casa umplut cu chiriași uniformă în stare. Popularitatea blocurilor de locuințe merge în sus, după cum reiese din practica europeană.

Nu a fost un lucru mic - adoptarea programului la nivel de stat pentru a sprijini construirea de clădiri de apartamente. Fără ajutorul statului, fără garanții sale, pur și simplu nu va fi capabil să rezolve această problemă. Dar, noi credem că o mișcare se ocupă Dmitry Medvedev sau Vladimir Putin, va fi suficient pentru a muta cazul înainte.