Dând unitatea de teren a porțiunii de teren agricol a fost izolat și donație donație
Legislația internă consideră dreptul de a ateriza partaja un anumit subiect particular pentru o parte în proprietatea comună a terenului. având în agricultură. Proprietarii acestor paov, pentru cea mai mare parte, sunt foști angajați ai fermelor colective și de stat, care în timpul reorganizării și a stat chiar pe site-ul. Majoritatea cetățenilor existente predau cotele lor în societățile agricole chirie. Pentru alți proprietari nu sunt mai puțin importantă este problema excluderii lor, inclusiv prin donație. Deoarece pământul este supusă reglementării speciale de către legiuitor, procedura de transfer a drepturilor de proprietate are o multime de caracteristici, cele mai importante dintre care vor fi discutate în continuare.
Caracteristici de donație a cotei de teren
Acordarea de unitatea de teren între entități se realizează prin drepturi de semnare a contractului care dau (art. 572 GK). Ca pondere, ponderea este în proprietate, în conformitate cu alin. 2 al art. 246 din Codul civil. proprietarul este liber să dispună de ea la discreția sa, ca un obiect independent de drept. Cu toate acestea, cifra de afaceri a terenurilor vRumyniyanahoditsya sub controlul special al statului, ca o consecință, posibilitatea de donare gratuită de acțiuni este limitat.
FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“, a introdus un regim special de tranzacții cu acțiuni în proprietatea acestor parcele decât drepturi administrative sever limitată la proprietarii lor.
În conformitate cu art. 12 FZ № 101 din 24.07.02g .. fără izolare în fracțiunea contul proprietarului terenului deținut, acesta poate da contractul precizându-se numai în favoarea altuia, cum ar fi El, acționar. Agricultură sau un membru al unui țăran economiei (fermier), are dreptul la o porțiune situată în proprietatea comună.
Pentru a gestiona alocarea terenurilor în propria sa discreție (pentru oferindu-i în beneficiul oricărei persoane, alta decât co-proprietari), este necesar să se facă proprietarul procedurii de alocare a terenurilor în detrimentul celor mai buni dintre acțiunile sale. Izolarea implică formarea unei noi secțiuni, pe care proprietarul de drept poate dispune acum ca un obiect independent al drepturilor de proprietate privată.
O procedură similară este necesară pentru a produce și să-l vândă. Rețineți că, în acest caz, punerea în aplicare a alocării gratuite este, de asemenea, permisă doar între co-proprietari, iar la încheierea acordului cu una dintre ele nu necesită notificarea altora ca preempțiune nu se aplică aici.
Având în vedere că ponderea este de imobiliare, drepturile de proprietate asupra acesteia, trecerea la donatarul ca donație, sub rezerva înregistrării de stat.
Obținerea donatarul ca un cadou de cota terenului, conform art. Art. 208 217 Tax a confirmat primirea venitului, care este supusă impozitului reținut la sursă de 13% la valoarea de piață a darului. Cu toate acestea, de la plata acesteia ar fi eliberat la donatarul care sunt rude apropiate (Art. 14 Regatul Unit) și membrii de familie ai donatorului (art. 2 SC).
În scopuri fiscale. Dedicarea unității de teren trebuie să conțină valoarea estimată a acestuia. Pentru o evaluare obiectivă, oferind părților înainte de semnarea contractului va trebui să angajeze serviciile unui evaluator.
Se prepară un document pe probă și să-l semneze Kuts fiica a trimis toate documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de a participa la filiala locală a Registrului rus. După 10 zile, ea a primit prin poștă decizia de a refuza înregistrarea de stat, pe motiv de încălcare a acordului semnat de acestea cerințele legii (art. 20 din Legea federală № 122). În special, decizia clarifică faptul că Kutz, conform revendicării. 1 lingura. 12 din Legea federală № 101 din 24.07.02g .. avea dreptul să-i dea un teren deținut de exact aceeași ca acționari - co-proprietari complot. De asemenea, a explicat că fiica donație parts Kutsu a avut sunt supuse procedurii de alocare a terenurilor (art. 13 din Legea federală numărul 101) este necesar.
timp pierdut, și niciodată nu a trebui să aloce cota sa, cetățeanul Kutz a murit subit, și dreptul de a-l ca moștenire a primit a doua sotie.
Procedura de alocare a unității de teren
Formarea terenurilor în ceea ce privește unitatea pentru dispunerea ulterioară în conformitate cu dispozițiile și procedurile stabilite art. 13 din Legea federală № 101 din 24.07.02g. Trebuie să se înțeleagă că este vorba despre formarea unui nou teren, prin alocarea într-o zonă de proprietate privată, cota proporțională în proprietatea terenurilor comune.
Luați în considerare procedura de alocare a terenurilor pas cu pas parts:
Forma de a da acordul cotei de teren
După cum se știe, cerințele generale de forma contractului de donație sunt prezentate în art. 574 din Codul civil. Cu toate acestea, deoarece cota terenului este o parte în proprietatea zonei comune, la fel ca în cazul eliberării sale, și fără ea, în conformitate cu art. 130 din Codul civil. este real estate. Astfel, pentru a forma o aplica reguli speciale de dedicare.
În conformitate cu art. 131 CC. cota de teren ca bunuri imobile, sub rezerva înregistrării de stat. Procedura de aplicare este stabilit prevederile din Legea federală № 122 din 21.07.97g .. prin care se pornește de la data solicitanților o serie de documente, inclusiv cele mai dăruire.
Cerințe pentru documentele depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de teren de acțiuni, sunt prezentate în art. 18 FZ № 122. potrivit căreia acestea vor fi executate pe hârtie. Prin urmare, fapta de cadou al unității trebuie să fie întotdeauna în scris.
Încălcarea acestei reguli implică incapacitatea registrului de stat. Rețineți că, în conformitate cu alin. 2 linguri. 223 din Codul civil. respingerea punerii sale în aplicare nu va permite donatarul să obțină dreptul de proprietate asupra cotei.
În afară de forma, nevoia de înregistrare publică se angajează, de asemenea, părțile la contract bine scris. Nu trebuie să conțină ștersături, erori dopisok, ștergeri și corecturi, daune etc. Tratat care conține ea, nu sunt supuse la primirea organismelor ale Registrului rus.
Notarială a contractului de donație nu este unitatea de yavlyaetsyaobyazatelnym. Cu toate acestea, se va permite să facă în mod corect documentul, și în conformitate cu art. 163 din Codul civil. confirmă validitatea dispozițiilor sale, intențiile reale ale părților și dreptul lor de a intra într-o astfel de dedicație.
Înregistrarea de stat a donației contractului de teren
După cum sa menționat deja, în conformitate cu articolul. 130 din Codul civil. terenul este imobiliar. În conformitate cu prevederile n. 8 art. 2 din Legea federală № 302 din 30.12.12g .. obligatorie înregistrarea de stat contract de donație imobiliare a fost anulată. Cu toate acestea, această lege nu a anula necesitatea înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare, care se efectuează în conformitate cu Legea federală numărul 122 din 21.07.97g. și orientări pentru punerea sa în aplicare.
Înregistrarea de stat a drepturilor coletelor transferate prin contracte de donație, de către Serviciul federal de înregistrare de stat Cadastru si Cartografie (Rosreestr) și sucursalele sale locale în așezările, precum și Centrul Multifuncțional (MFC).
În conformitate cu art. 13 din Legea federală numărul 122. prima etapă a înregistrării de stat a drepturilor de teren este depunerea cererii solicitanților și a documentelor necesare pentru înregistrarea cel puțin două exemplare, dintre care lista include:
- Copii ale documentelor care atestă identitatea părților tranzacției;
- acorduri de cadouri;
- Un certificat de proprietate și a altor documente legale;
- porțiune pașaport Cadastral;
- Planul de delimitare limitele. Tronsonul de fixare
și alte documente pot fi solicitate în caz de nevoie:
- acordul notarial soțului cadou;
- Consimțământul tutelei;
- Ajuta lipsa taxelor și arestări;
- Informații despre prezența sau absența clădirilor pe site-ul, etc.
După depunere, solicitantul primește o confirmare de primire la data admiterii lor. Rețineți că înainte de a aplica solicitantul ar trebui să plătească taxa de stat. dimensiunea care este setat element. 333.33 NKRumyniyai este de 350 de ruble pentru terenul și 100 $ pentru o parte în proprietatea acestora.
Ordinea lucrătorilor de înregistrare Rosreestra verifică documentele pentru validitatea acestora, vor face informațiile din registrul drepturilor de proprietate reale (Unified Registrul de stat), va determina pe documente care să ateste textul titlu, după care le va fi dat înapoi solicitantului. Întreaga procedură, în conformitate cu alin. 3 din art. 13 din Legea federală numărul 122. durează 10 zile lucrătoare de la data depunerii.
În cazul în care porțiunea transferată a structurii este, de asemenea, deținută de donator. apoi, în conformitate cu art. 35 ZK. acesta trebuie să fie, de asemenea, donate donatarul. În acest caz, părțile vor trebui să-și petreacă pe construirea și re-drepturi.
Numai după obținerea certificatului de proprietate și alte documente legale, potrivit alin. 2, art. 223 din Codul civil. donatar devine proprietar al terenului plin.
concluzie
Acțiuni și izolate din aceste zone, de multe ori se fac obiectul acordului de cadou, chiar și în ciuda complexității cifrei de afaceri civile. Această situație este dictat de mai mulți factori, variind de la simplitatea și comoditatea de aplicare se donative și se termină cu căderea interesului cetățenilor în utilizarea terenurilor agricole.
În orice caz, înstrăinarea acțiunilor și porțiuni de contracte de cadouri, necesită o abordare mult mai aprofundată și mai riguroasă decât design-ul donative la alte forme de bunuri imobiliare. În conformitate cu toate cerințele legislației, donația va fi un instrument juridic excelent și eficient pentru realizarea drepturilor cetățenilor la teren propriu.
consultanță juridică
Am co-deținut cota de teren, mărimea 25/1017 a parcelei agricole. Pot să-l dau nepotul meu?
În conformitate cu art. 12 din Legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“ eliminarea de acțiuni în proprietate a terenului, inclusiv donarea acestora, a permis doar între alți acționari, membri ai întreprinderilor și a producătorilor agricoli, care sunt, de asemenea, co-proprietari ai acestui site. Pentru a dispune de acesta în favoarea altor subiecte, aveți nevoie pentru a forma un complot separat prin alocarea acestuia în ceea ce privește o parte, proprietarul care sunteți. Procedura pentru o astfel de alocare este definită art. 13 din Legea federală „Cu privire la circulația de teren cu / x destinație.“
Vreau să dau o parte soției sale. Dar nu este un participant social. Pentru a face acest lucru, să efectueze procedura evidențiată. Este necesar ca acordul celorlalți acționari?
partitie Procedura de teren în ceea ce privește unitatea este efectuat pe baza art. 13 din Legea federală № 101 din 24.07.02g. Potrivit ei, trebuie să comandați un proiect de topografie inginer cadastru. După formarea sa, ar trebui să fie furnizate cu alți investitori imobiliari posibilitatea de a se familiariza cu ea și să-și exprime obiecțiile lor. Aceasta trebuie să le notifice prin presa (n. N. 6.7 v. 13.1 FZ № 101). În cazul în care în termen de o lună sunt primite astfel de obiecții, se consideră că deținătorii de interese în cadrul proiectului da acordul (alin. 12 al art. 13.1 din Legea federală № 101). Pe această procedură de conciliere este finalizată.
Aveți în continuare întrebări?
3 motive importante pentru a lua ajutorul unui avocat acum!
răspuns prompt la toate întrebările!