dacă premise favorabile pentru vânzare cu chiriași

Până în prezent, o parte semnificativă a proprietății imobiliare comerciale în construcție sau achiziționate în vederea leasing ulterioare. Un exemplu este la fel de mare mega-mall-uri si cladiri de birouri. Dar nu mai puțin rar și este considerată a fi o situație în care proprietatea se schimbă de proprietate: aceasta poate fi o vânzare, schimb, executarea hotărârii judecătorești și mult mai mult. În cele mai multe cazuri, clădirile destinate inițial pentru închiriere, și sunt chiriași deja de lucru. Și proprietarul (sau un proprietar potențial viitor), există întrebarea inevitabilă: Care este consecința pentru el să vândă imobiliare cu chiriași.

Caracteristici de vânzare de afaceri de închiriere

Puncte cheie de vânzare de bunuri imobiliare comerciale cu chiriași

• Avantajul principal este lipsa de necesitatea de a găsi chiriași, și anume vânzarea unui birou cu chiriașilor (sau alte vânzarea de bunuri imobiliare comerciale) # 150; de afaceri, aducând un venit constant.
• Vânzarea de afaceri cu chiriași, care au un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare # 150; un anumit risc. Noul proprietar va trebui să respecte termenii contractului.
• Caracteristici ale relațiilor viitoare cu locatarii noului proprietar al spațiilor comerciale pot fi găsite prin analiza contractele de închiriere încheiate de proprietarul anterior. A fost acolo că acțiunile părților în încălcarea termenilor acordului, posibilitatea apariției unor modificări în costul chiriei, și mai indicat. Aceasta este, în cazul în care vânzarea propusă a spațiilor non-rezidențiale cu chiriași, studiul acestor documente # 150; extrem de importantă.

spații comerciale cu chiriași pot fi vizualizate în două moduri: pe de o parte, este o afacere profitabilă stabil, pe de altă parte # 150; încălcarea noului proprietar planuri, dacă aveți de gând să utilizați premisele pentru scopuri proprii. În orice caz, înainte de a cumpăra ar trebui să fie pentru a ajunge la un acord cu locatarii și să-i avertizeze cu privire la o posibila schimbare a proprietarului: acest lucru va evita posibilele conflicte, litigii, și de alți factori negativi, care afectează comportamentul de afaceri este foarte negativ.