Dacă este necesar să se evalueze apartamentul ...

Pentru o mai mare claritate, procesul de evaluare a articolului este împărțit în etape, care permite trecerea consistentă debitorului pentru a obține rezultatul final - un raport privind valoarea de piață a apartamentului. Secvența de pași pot varia în funcție de circumstanțe, prin urmare, nu se poate percepe cu exactitate materialul ca un fel de instrucțiuni pas cu pas. Cu toate acestea, citind textul de mai jos, puteți obține o reprezentare vizuală a procesului de evaluare a proprietății, planul de timp în avans pentru a pregăti documentele necesare. Toate acestea te va salva o mulțime de timp, efort și nervi, care sunt mai utile atunci când trece celelalte etape ale procesului de obținere a unui credit ipotecar și de acasă de cumpărare.

După cum se poate părea ciudat, dar nu este necesar să se înceapă o evaluare a apelului evaluator. firma de evaluare, probabil, vă va cere să prezinte un anumit set de documente necesare pentru evaluare. Copii ale acestor documente vor fi atașate la raportul privind evaluarea, deoarece prezența lor este impusă de cele mai multe bănci de creditare. Toate aceste documente de mai multe ori veți avea nevoie în procesul de obținere a unui împrumut și de cumpărare a apartamentului ales. Deoarece procesul de colectare a documentelor durează o perioadă lungă de timp, mai bine să aibă grijă de faptul că, înainte de tratament în cadrul companiei de evaluare.

Acest set de documente nu este la fel de impresionant ca cel pe care trebuie să furnizeze băncii. Acesta include de obicei:

• Certificatul de proprietate sau contract de vânzare sau de certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
• Informații și documente ITO: 11a Forma, explicaŃie, etaj plan.
• Pentru casele construite înainte de 1960 - un certificat de tipul de etaje în casă.
• Pentru casele construite înainte de 1970, și numărul de etaje la 7 etaje, inclusiv, precum și fondul vechi (de exemplu, așa-numitul „hruschovok“) - un certificat care să ateste că casa nu este pe planul de demolare sau de reconstrucție de relocare.

În cazul în care pachetul de documente asamblate, pre-negocieze cu proprietarul apartamentului trebuie să fie data și ora la care puteți invita un reprezentant al organizației de evaluare pentru inspectarea proprietății selectat. Planul de această întâlnire este necesară, astfel speranța că evaluatorul va inspecta apartament nu mai devreme de a doua zi după tratamentul în cadrul companiei de evaluare. Există un mic detaliu care trebuie să fie luate în considerare atunci când se planifică un studiu. Băncile, în cele mai multe cazuri, trebuie să se atașeze la raportul de fotografii care apartamentele rezidențiale și non-rezidențiale, ar trebui să fie afișate eventualele defecte de decorațiuni interioare, precum si intrare, scara, curte și partea din față a casei în care se află apartamentul. Este clar că șantierul și fațada clădirii pe timp de noapte pentru a fotografia imposibilul. Absența fotografiilor - un motiv bun pentru refuzul de a creditului. Prin urmare, pentru a evita problemele cu banca în viitor, este mai bine să fie de acord cu privire la inspecția apartamentului în timpul zilei, desigur, ținând cont de sezon și o marjă mică de timp, deoarece în zilele înnorate foto tehnica amurg veni mai devreme decât în ​​vreme clar.

De obicei, companiile mari au contracte standard pentru furnizarea de servicii de evaluare de proprietate, astfel încât elaborarea acestui document nu ia prea mult timp. Dar nu subestima importanța sa. Prin incheierea contractului va intra cu firma de evaluare în relațiile civile, ceea ce atrage după sine apariția ambelor părți, nu numai drepturi, ci și responsabilități. Trebuie să furnizați un set adecvat de documente, organizarea de acces expert pentru verificarea apartamentului, precum și de plata pentru evaluarea serviciilor. La rândul său, organizația a estimat responsabilitatea de a eficient și în timp util pentru a evalua obiectul de gaj.

Este necesar de menționat două puncte importante. În primul rând, în caz de eșec (sau performanță slabă) evaluator a obligațiilor sale, care ar putea duce la o negare a unui împrumut, lipsa de acord permite companiei să evite evaluarea daunelor tine. Nici un contract - relații formale, nu există nici o compensație. Chiar și banii cheltuiți pe evaluarea (care nu a fost în mod formal), nu va fi capabil să se întoarcă în acest caz.

La rândul său, și primirea de plată a serviciilor de evaluatori, care se încadrează în numărul de contract, precum și acordul în sine cu privire la furnizarea de servicii de evaluare sunt documentele care confirmă că aveți cu o organizație estimat nu numai relația de drept civil desemnat în mod oficial, dar, de asemenea, că lor obligații financiare la aceasta, efectuat. Acum - toate evaluator pentru a-și îndeplini obligațiile lor de a tine.

Angajații băncii în cazul în care ați aplicat pentru un împrumut de ei înșiși pentru a inspecta apartament nu a mers. „ochi“, care angajații băncii „vezi“ obiectul de gaj sunt evaluatori. Inspecția obiect al evaluării este necesară numai pentru că comisia de credit a băncii nu va lua o decizie de a acorda un împrumut fără a avea o descriere detaliată și obiectivă a garanției, inclusiv fotografii.

După ce a fost de acord cu evaluator la data și ora verificării apartamentului, puteți lua cu tine la documentele de întâlnire pregătite în avans, astfel încât nu trece-l evaluator. Nu neapărat să fie prezent în timpul inspecției de apartament, pentru tine această misiune ar putea îndeplini un mandatar - de exemplu, un agent imobiliar al companiei sau o rudă. Principalul lucru este că ar putea oferi acces la obiectul evaluării (a negocia cu vânzătorul de proprietate) și să răspundă la întrebări care pot apărea de evaluator în timpul inspecției apartamentului.

Inspecția, evaluatorul vă va spune când va fi posibil de a conduce la birou pentru raportul anual al evaluării efectuate de. După aceea, putem presupune că ecuator apartamentului ales procesul de evaluare a depăși, și anume la jumătate în urmă.

Din evaluarea societății implicate în achiziționarea de locuințe cu un credit ipotecar sunt obligate să prezinte o instituție de credit informat în conformitate cu standardele oficiale de opinie de evaluare cu privire la valoarea de piață a proprietății. În cele din urmă, potrivit legii estimat, acesta trebuie să fie făcută sub forma unui raport scris privind evaluarea.

Pregătirea și executarea raportului, care, în plus față de cerințele evaluării legislației ar trebui să fie luate în considerare și „dorințele“ ale unei anumite bănci poate lua un evaluator de la una până la trei zile. În cazul în care raportul nu îndeplinește aceste cerințe, creditul pe care sunt susceptibile de a obține.

Nu este necesar ca nimic să se plângă evaluator, crezând că el este în nici o grabă cu pregătirea raportului. organizație estimată a cărei venit depinde de numărul de comenzi finalizate, nu este interesat în procesul de evaluare colateral întârziat mai mult decât este necesar de tehnologie. Dacă va termina cu un raport, care nu va mai avea pretenții din partea instituției de credit, atunci evaluatorul a făcut treaba bine. grabă îl poate opri numai, și, astfel, în cele din urmă te-a rănit.

Instruit și proiectat în mod corespunzător o evaluare raport vă puteți studia în detaliu la compania de evaluare de birou. În cazul în care orice întrebări, ei pot cere doar evaluator pentru a finaliza comanda.

În absența unor revendicări, va trebui să semneze actul de acceptare a serviciilor. Aceasta dovedește faptul că toate obligațiile care îi revin în temeiul contractului pentru furnizarea de servicii de evaluare a semnat în părțile anterioare respectă în totalitate și pretențiile împotriva celuilalt nu au.

De la biroul companiei estimat pe care se va lăsa cu două identice în vigoare exemplu său juridic privind valoarea de piață a raportului plat selectat. Una dintre ele trebuie să fie depuse la împrumuturile bancare. Pe baza valorii valorii de piață a garanției, precum și alte informații specificate în raport, comisia de credit al băncii decide să emită un credit ipotecar. Pentru a acorda împrumutul la debitor sau nu, și dacă da, în ce cantitate, banca determină fără implicarea directă a evaluatorului. Cu toate acestea, informațiile cuprinse în raportul de evaluare, este unul dintre criteriile-cheie care stau la baza deciziei băncii.

Al doilea exemplar al raportului de evaluare poate solicita companiei de asigurări, servind ca partener al băncii în sprijinul tranzacției de asigurare ipotecare.

Aș dori să exprim speranța că evaluarea apartamentului va fi pentru tine pasul cel mai ușor și plăcut pe calea spinoasă pentru a achiziționa locuințe cu un credit ipotecar și casa-încălzire, care poate avea pentru tine chiar în jurul valorii de colț, un cuvânt fel vor fi menționate cele în măsura în care este posibil El a contribuit la apropierea sărbătorii.