Cumpărarea unui apartament pe repartizarea riscurilor, proiectare, contract de
Acesta diferă de tranzacțiile cu proprietăți convenționale obiect în picioare slab, care nu permite să-l pună în vânzare într-un mod standard.
De obicei, această necesitate este dictată de lipsa documentelor de titlu pentru apartament. Acest lucru se întâmplă în procesul de construcție a clădirii în care este planificat, dar înainte de introducerea de casă în funcțiune.
Procedura se caracterizează prin transferul dreptului de opoziție la forma în care au fost dotate cu proprietarul și nu permite eliberarea acordată lui, cadrul legal.
Acest lucru înseamnă că, în cazul în care dreptul de proprietate al apartamentului este limitat la documentarea livrarea de clădiri noi în această perioadă, apoi scoase la licitație nu locuințe viitoare, și participarea la construirea în comun. În consecință, cumpărătorul nu primește doar înstrăinat partea dreaptă, dar, de asemenea, riscurile care însoțesc noua clădire (a se vedea. Ce deținători de interese, în cazul în care dezvoltatorul a dat faliment).
În același timp, această achiziție permite salvarea o proporție semnificativă a investițiilor în proprietate, cu condiția ca integritatea și eficiența companiei de construcții.
riscurile de a cumpara un apartament pe asignarea
tranzacție imobiliară pe baza acordului de atribuire prevede trei tipuri de transfer de drepturi:
DDU depind de garanțiile oferite de dezvoltator. Nerespectarea celor în caz de faliment al firmei sau din alte motive, permițând construcții congela pe termen nelimitat, impactul asupra bunăstării cesionarului investitorului.
Întoarcere sau recunoașterea contractului nu este valabil în dezvoltarea factorilor de risc nu este valid. În acest sens, prevederile acordului sunt date instrucțiuni adecvate.
Elaborarea precede acțiunea de aproape TPM contract de afacere. Acesta oferă o garanție la inviolabilitatea obiectului selectat pentru cumpărare.
Repartizatã înstrăinat o tranzacție de gestionare drept de proprietate. Alte drepturi de proprietate la apartament un astfel de acord nu prevede.
Este inacceptabil să se perceapă pe baza valorii sale plin de bani pentru un apartament, deoarece nu permite proprietății. Nu a avut loc tranzacția va fi recunoscută ca fiind nulă și neavenită. Dar situația în care există o plată a costului locuințelor în numeroase sunt TPM. Consecințele ar atrage după sine pierderea de bani, fără a fi nevoie să cumpere un apartament.
A se vedea, de asemenea: Atribuirea drepturilor la apartament
Ulterior, rezultă decalajul financiar cumpărător incompetent și neavizat ar putea recupera numai prin hotărâre judecătorească. Dar, în anumite condiții, care sunt incluse în organizarea metodică a schemelor frauduloase, pierderea de bani.
Riscurile se poate baza pe o colecție legitimă de plată în avans pentru achiziționarea de apartamente.
Uneori, după cumpărători expuse condiții inacceptabile TPM, sau în direcția de acțiune produc, perturbarea comerțului. Într-un astfel de caz de pierdere poate doar plata în avans. În cazul în care organizația abila a procesului, a permis revenirea avansului.
Uneori, escrocii sunt partenerii companiei dezvoltator sau filialele sale, care sunt controlate de el însuși. Apoi, încărcat plata în avans din cauza costului unui apartament cu mai mulți clienți (a se vedea. Vânzare dublă de apartamente). Deoarece MPCs nu este înregistrată nicăieri, pentru a urmări astfel de acțiuni la o anumită etapă, este practic imposibil. La momentul potrivit pentru ei escrocii dispar, care nu le permite, ulterior, pentru a compensa daunele materiale provocate.
Efectuarea cumpararea unui apartament pe asignarea
Executarea acordului necesită dezvoltator de avertizare cu privire la construirea unei clădiri cu mai multe etaje, acesta rămâne primul drepturile de autor de bunuri imobiliare în construcție. De fapt, el a fost cel care trimite permisul de cesionar pentru eliminarea de bunuri imobiliare.
Notificarea se face în scris, de mână. După întocmirea contractului de cesiune principal, dezvoltator confirmă, împreună cu părțile la o tranzacție imobiliară.
Reguli nu permit utilizarea procedurii de desemnare după punerea în funcțiune a clădirii. În cazul în care alocarea a subliniat proprietarul legal, a semnat actul de acceptare a apartamentului. el va trebui să se aștepte un certificat de proprietate, care permite un apartament cu participarea deplină în tranzacțiile imobiliare.
În cazul în care contractul se face pentru a partaja în HBC, solicitate în mod suplimentar pentru a obține consimțământul potențiale sau efective, rezidenți ai cooperativei, adoptate la adunarea generală, cu votul majorității.
Consimțământul este atașat la o atribuire a contractului.
Certificat de transfer de drepturi nu necesită o intervenție notarial. La latitudinea părților este permis să certifice o hârtie de notar. Acest lucru va oferi garanții suplimentare de puritate a tranzacției și să permită pentru a minimiza riscurile.
După acordul de redactare, semnarea și certificate de dezvoltator, este necesar să se înregistreze în evidențele contabile de inventar ale filialei locale a OCG. Numai după înregistrare, acesta produce efecte, iar obiectul de proprietate este atribuit în mod legal la drepturile de autor nou apărute.
Citește și: cumpararea si vanzarea de apartamente
Atribuirea drepturilor la un apartament in cladire noua
În efectuarea decontărilor între dezvoltator transferă drepturile investitorului. În acest caz, același lucru se face contractul de cesiune.
Dezvoltatorul acționează ca cedent, iar investitorul - cesionarului. După aceea, investitorul poate face o cesiune de identificare fără semnătura constructorului. El devine unicul proprietar legal al pachetului de documentare cu privire la locuințe în construcție. În cazul în care nu a promovat un cont pe deplin, cu atribuirea de assignors sunt un dezvoltator și investitor. inițiativa investitorilor este reglementată de soluția de developare.
În cazul în care clădirea este construit și pus în funcțiune, executarea tranzacțiilor în cesiunea nu este făcută.
Uneori, proprietarii trebuie să aștepte nereglementată, atâta timp cât dezvoltatorul le va oferi un certificat de proprietate. La primirea unei astfel de permis de a vinde o proprietate într-un mod standard.
Uneori, există situații care necesită tranzacții în această perioadă. Aceste incidente provoacă formarea procedurii de atribuire retroactiv înainte de acceptarea clădirii.
Făcând astfel, creează precedentul ilegalitatea contractului, deoarece tranzacția a fost efectuată prin intermediul Companies House. În cazul în care înregistrarea nu se face, nu va fi un obstacol de netrecut pentru recunoașterea statului de drept, realizat de atribuire.
Apartamente de atribuire a contractului
Acordul nu dobândește o forță juridică independentă și nu poate fi autonom.
Acțiunea sa este reglementată de influența documentului principal, aplicația la care este.
Uneori, un singur obiect, ajungând la statutul de clădiri, se deplasează de la un francizor - la alta de mai multe ori.
In astfel de cazuri, toate aplicația compilate este necesară pentru a face un set complet de formare a șirului E atribuie urmași.
exemplu preliminar tsessionarnogo aplicație necesită o reconciliere de elemente de bază, inclusiv:
- Pe ce tip de contract dreptul de a atribui. Dacă el are un fel de preliminare, atribuirea nu este permisă.
- Dacă textul documentului principal al interdicției privind transferul dreptului pe toată perioada de construcție a clădirii, cesiunii va fi ilegal. Prevăzută în prevederile acordului privind admisibilitatea unor astfel de tranzacții, permite utilizarea procedurilor de transfer. În cazul în care, în ceea ce privește atribuirea nu este specificat, tranzacția este permis să efectueze, asigurând aplicarea semnăturii și ștampila dezvoltator.
- Reconcilierea autoritatea legală a cedent cesionarului transferat proporțional.
Citește și: Contractul preliminar de vanzare apartamente
Pentru desemnarea unui acord privind transferul drepturilor atașate pachet de documente. Acesta include referiri cu privire la actele DDU, si aplicatii.
pachet de documente a trecut actul de recepție și transmitere, cimentată prin semnătura părților.
Includerea condițiilor obligatorii pentru atribuirea de apartamente
În contractul pe care doriți să includă anumite dispoziții că relațiile civile reglementate de persoane au intrat în procedura de transmitere a proprietății sau a proprietății drepturile asupra acestuia.
Acestea sunt:
- Data, ora și locul de pregătire.
- Datele DDU sau alte motive permise tsessionarnuyu de transmisie.
- Definiția părților implicate în contract.
- Obiectul acordului, care stabilește procedura de transfer de drepturi de la o persoană la alta și pachetul de documentare, care este determinată de obiectul de transmisie.
- Caracteristicile de locuințe, care vor primi în viitor persoana în cauză documentația transmisă.
- Lista de drepturi comercializabile și atitudine responsabilă. Din nou, care rezultă din drepturi și obligații tranzacții. interesele părților terțe să fie respectate.
- Condițiile în care vor fi predate de documentare.
- Sancțiuni pentru încălcări ale performanței normelor stabilite. Cu privire la admisibilitatea amenzi, penalități etc.
- Condițiile de decontări reciproce. Sancțiuni pentru depunerea cu întârziere a plății (a se vedea. Penalizare conform contractului capitalul social).
- Acțiuni într-o situație de forță majoră și în circumstanțele de forță irezistibilă.
- Cazurile, permit rezilierea contractului întocmit.
- Responsabilitatea pentru furnizarea de dezvoltator un apartament, care este reglementată de articolul 390 din Codul civil.
O listă a acestor prevederi este necesară în formele standard ale contractului, cum ar fi documentația și are ca scop un acord privind alocarea.
Alte date sau condiții, cu condiția ca contractanții, sunt făcute la discreția.
Potențiala soarta unei clădiri în construcție - responsabilitatea dezvoltatorului. Cumpărătorul este obligat să verifice documentația de construcție suport legal. Cedentului, această responsabilitate nu este atribuită.
În cazul în care apartamentul este decorat într-un credit ipotecar. Trebuie să fie de acord cu privire la repartizarea băncii a investi participarea capitalului propriu al persoanei în construcția clădirii. În această situație, pe care doriți să reînnoiască creditării ipotecare sau de plată a fondurilor investite de către bancă. În cazul în care ipoteca, potrivit cedentului nu este făcută, este recomandabil să se verifice aceste informații de la dezvoltator.
În cazul în care cesiunea se face în mai puțin de un an înainte de falimentul companiei de construcții, ar trebui să aducă o acțiune civilă împotriva unei persoane care a cedat documentația. Uneori, astfel de sisteme sunt frauduloase. Pentru a evita astfel, nu neglijați verificarea suplimentară.
garanții suplimentare vor părților, pentru a se asigura în cazul în care contractul notarial.