Cumpărarea unui apartament în condițiile ipotecare, procedurile, taxele

Cumpărarea unui apartament în ipotecare - este un pas foarte serios pentru debitor, care trebuie să fie tratate foarte serios. Mai ales pentru că creditul ipotecar în sine - nu un astfel de lucru simplu, astfel încât este necesar să se înțeleagă bine, pentru a se asigura că un adecvat să ia un credit ipotecar pe un apartament. Și noi vă putem ajuta cu acest lucru.

Condiții de înregistrare a ipotecii asupra unui apartament

Băncile sunt gata să ofere un împrumut în următoarele condiții:

• o contribuție inițială de aproximativ 30% din prețul de achiziție;
• garanție sub forma proprietății dobândite;
• de viață și de asigurări de sănătate, precum și achiziționarea obiectului;
• având un istoric de credit bun (verifica on-line);
• Suma de plată nu trebuie să depășească jumătate din venitul debitorului.

Procedura de debitor pentru cumpararea unui apartament în ipotecare

Nu este nevoie să se uite imediat pentru un apartament. În primul rând trebuie să înveți, dacă da, în general, un credit ipotecar. Este mai bine să ia un credit ipotecar, care aderă la cursul corect al acțiunii:

1. Alegerea băncii creditoare.
2. Colectarea și transmiterea documentelor către bancă.
3. Analiza documentelor bancare, evaluarea bonității debitorului, aprobarea cererii.
4. Apartament de căutare.
5. Depunerea documentelor la banca pentru un apartament.
6. Examinarea documentelor bancare.
7. Evaluarea de apartamente.
8. Ipoteci.
9. Eliberarea de credit ipotecar.

Acum, ia în considerare toți pașii în detaliu.

Alegerea băncii creditoare

Alegerea unui program de credit ipotecar - un pas foarte important care afectează rambursarea schemei de credite.

Nu vă grăbiți să se bucure ofertele cu rate scăzute ale dobânzii. Trust, această opțiune este posibilă doar supusă cele mai stricte condiții bancare care nu se poate observa fiecare debitor (de exemplu, o contribuție inițială mare).

Selectați mai multe potențial potrivit pentru tine banca de programe ipotecare si sa le studieze cu atenție. Este mai bine să sun în fiecare bancă sau să le plătească o vizită în persoană și în detaliu pentru a afla intrarile si iesirile de creditare ipotecară.

Vă rugăm să rețineți că unele bănci să stabilească taxe pentru rambursarea anticipată a ipotecilor și limite înainte de care nu se poate rambursa împrumutul înainte de termen.

Colectarea și transmiterea documentelor către bănci

Pe baza studiului și a discuta termenii băncilor aleg să se concentreze pe 2-3 dintre ele și să prezinte o cerere cu documentele necesare.

Dacă doriți să luați un credit ipotecar privind construcția în comun de apartament, aveți nevoie pentru a afla care băncile sunt acreditate de către dezvoltatorii care pot cumpăra o casă potențial, și de a alege doar între bănci. Deci ai minimiza riscurile cu care se confruntă cu dezvoltatorii fără scrupule.

În timp ce simultan aplicarea pentru tine în mai puțin timp, va fi capabil să învețe ceea ce poate oferi fiecare bancă.

Analiza documentelor bancare, evaluarea solvabilității debitorului

Banca va examina cu atenție documentele, istoricul de credit, sunt aduși în fața justiției, și așa mai departe. Cu cât este mai banca va ști despre tine, cu atât mai ușor este să-l să emită un credit ipotecar, și în deplină conformitate cu cerințele sale, veți avea șansa de a obține un împrumut cu o rată a dobânzii redusă. Printre băncile care au aprobat solicitarea dvs., pentru a alege cea mai bună ofertă și de a începe căutarea unui apartament adecvat.

căutare apartament

Băncile dau 2-4 luni pentru a găsi locuințe pentru un credit ipotecar. Dacă nu aveți timp pentru a avea de a re-se aplică. În cazul în care banca nu a emis propria lor, solicita documentul pentru a confirma aprobarea unui împrumut pentru a cumpăra un apartament. El are nevoie de vânzător pentru a vă asigura că puteți cumpăra un apartament.

Depunerea documentelor la banca pentru un apartament

De regulă, vânzătorii au colectat deja toate documentele necesare. Dacă achiziționați un apartament de la un individ, doar în cazul în care aveți nevoie pentru a verifica ajutorul cu locuințe. În caz contrar, s-ar putea găsi că apartamentul are dreptul la mai mult de un om, sau servituți impuse pe el, și așa mai departe.

personal, este de dorit să se aplice Serviciului federal de înregistrare, și pentru a obține informații cu privire la absența oricăror servituți și restricții cu privire la apartament.

Examinarea documentelor bancare

Având colectate toate documentele, să le prezinte la banca. Avocații vor verifica calitatea documentelor în termen de câteva zile, face un pachet de documente pentru înregistrarea unei ipoteci asupra unui apartament.

Evaluarea de apartamente

Banca angajează compania de evaluare (o plăcere care le-au propriile lor evaluatori) pentru a evalua un apartament, care, după vizita la fața locului și fotografia calculează prețul mediu de piață de locuințe.

ipoteci

În ziua stabilită, cumpărătorul și vânzătorul să îndeplinească banca și să semneze contractul de vânzare și contractul de împrumut. În continuare, vă înregistrați documentele la Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr). După câteva zile, care poate emite un certificat pentru locuințe achiziționate cu o notă privind angajamentul. Apoi aranjați de asigurare pentru apartament, viața și sănătatea lui, și apoi furnizează dovezi de asigurare în bancă.

Banca poate emite un credit sau sau vânzătorul imediat. Vanzatorul a luat concediu, și ați lăsat să plătească ipoteca și să plătească anual de asigurare.

Costurile pentru debitorului un credit ipotecar

Costurile potențiale la un credit ipotecar:

• Taxa de Banca pentru deschiderea și menținerea contului de credit (1% din valoarea totală a creditului);
• Seif de închiriere (50 $ / lună), în cazul în numerar;
• plata serviciilor de evaluare imobiliare (10.000 ruble);
• Ipoteca de asigurare (aproximativ 1% din valoarea totală a creditului);
• diverse taxe de stat (10.000 ruble).

Servicii agenții imobiliari și brokerii de credit ipotecar

Dacă nu vă place tam-tam in plus cu documente sau îngrijorat de faptul că ceva undeva sau trece cu vederea ceva greșit, puteți aplica întotdeauna companiei imobiliare sau un broker de credit ipotecar.

Agentul dumneavoastră vă va ajuta să alegeți un apartament adecvat, și broker pentru a crea un raport cu banca (ca brokerul va ajuta să selectați cea mai potrivită bancă). Acești oameni îți spun mereu ce, când, cum și mai bine să facă. Dar serviciile lor nu sunt libere, și, uneori, chiar și nepermisă pentru debitor (1-10% din valoarea creditului). Dar, în cazuri rare, poate să le utilizeze pentru a salva o sumă bună.

Se poate recomanda anumite: printre agenții imobiliari sau brokerii de credit ipotecar alege doar cei pe care vă poate recomanda și cele. Cine a fost mult timp pe piață și a câștigat o reputație pozitivă.

În cele din urmă rămâne să se amintească prima regulă de creditare ipotecară: nu iau un credit ipotecar, dacă nu se poate plăti. Pentru a face acest lucru, în primul rând, trebuie să utilizați calculatorul de împrumut, care se află pe site-ul oricărei bănci.