Cumpărarea unui apartament în avantaje și dezavantaje rate

Rate - tip de tranzacție între juridice sau civili.

Baza pentru tranzacție este lipsa de bani la momentul cumpărării - primul depozit, iar apoi restul plății fondurilor pentru o anumită perioadă de timp.

Produsele care pot fi achiziționate în acest fel sunt diverse - auto, articole de uz casnic, electrocasnice, etc. Cele mai comune țintă pentru astfel de oferte imobiliare este, în special apartamente ...

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

exemplu, este necesar

cumpararea unei case este adesea realizată prin intermediul unei agenții imobiliare.

Instituția își asumă executarea tuturor documentelor.

Astfel de agenții de multe ori deja alese personal calificat. adică, în angajații statului ar trebui să participe la un notar.

Acest lucru facilitează căutarea pentru costurile de experți și consultanță juridică sunt adesea incluse în serviciile furnizate, astfel încât nu trebuie să se bazeze pe asistența unui agent imobiliar și costurile notariale separat.

ATENȚIE: Consultarea Notariale și certificarea documentelor - sunt necesare.

Un notar este necesar pentru:

redactarea contractului;
de înregistrare și de asigurări atașate la caietul de sarcini (de exemplu, acordul soției tranzacției);
pentru a face o cerere la Biroul de inventariere tehnică (pentru a confirma drepturile de proprietate al vânzătorului de bunuri imobiliare);
pentru discuții între părți, metoda de plată;
pentru introducerea informațiilor (contract), în registru (Rosreestr).

cumpararea de cazuri de apartamente în rate fără intermediari (agenti imobiliari, agentii imobiliare), cu siguranță, mai puțin frecvente, dar nu apar.

Riscul poate fi justificată, dar în acest caz, este necesar să se acționeze cu prudență extremă. Și afacere este nesigur atât pentru cumpărător și vânzător.

Pe documente

Documente necesare pentru înscriere:

Pașaport.
Codul de identificare.
Două anchete de la ITO, unul - privind dreptul de proprietate către vânzător apartament, al doilea - pentru reamenajarea locuințelor.
La primirea / plata taxelor de stat alunecare.
Extras din casa jurnal / carte.

Principalul fapt despre autenticitatea vânzătorului dreptul de proprietate de origine este un extras din casa revistei / carte. Acesta este un document (certificat), care arată oamenii care trăiesc în apartament.

Se eliberează numai la biroul de pașapoarte la locul de înregistrare și este valabilă timp de aproximativ 2 săptămâni. În cazul în care certificatul prevăzut de alții. proprietarul de drept al proprietății nu va fi.

Pentru a face acest lucru în apartament persoana ar trebui să pregătească un document privind acordul de transfer de proprietate sau de a verifica afară înainte de întocmirea contractului.

NOTĂ: Este mai bine să semneze contractul în perioada de valabilitate a extractului. că, după apartamentul nimeni nu a intrat. Aici nu dovedesc nimic.

Pentru fiabilitate este necesar să se încheie un acord privind „cumpărare - vânzare“ de bunuri în rate, sau de a emite un contract preliminar (pentru comoditatea de primirea plății către vânzător), iar mai târziu simplul acord de „cumpărare -. Vânzare“ Documentul precizează cerințele vânzătorului. pentru care cumpărătorul este de acord.

IMPORTANT: În contractul preliminar conține data la plățile restul sumei. În caz de refuz de a semna acordul privind cumpărarea și vânzarea - fondurile rămân cu vânzătorul.

Înainte de semnarea contractului privind cumpărarea și vânzarea de locuințe stabilit acordul prealabil al părților.

Aceasta stabilește suma de bani pentru o plată în jos, procedura de calculare a plăților și calendarul acestora.

Se poate specifica dimensiunea penalități sau dobânzi la suma totală de plată pentru plata cu întârziere a fondurilor.

La rândul său, cumpărătorul ar trebui să afle

Care sunt condițiile de vânzare a proprietarului apartamentului (de exemplu, în cazul în care au nevoie de bani pentru tratament dintr-o dată și vă vom oferi ajutor). Verificați dacă vânzătorul este proprietarul bunului (documentele originale care atestă proprietatea sa - un acord privind achiziționarea - vânzarea, privatizarea, moștenire).

În cazul în care vânzătorul este căsătorit, trebuie să fie certificate în mod legal documentul de consimțământ (e) între soți privind vânzarea proprietății. Atunci când o înregistrare a minorilor, acestea trebuie să fie documentate consimțământ.

Vânzătorul trebuie să furnizeze, de asemenea, un certificat (ITO), care nu a avut modificări în apartament. În cazul în care au existat - au nevoie de un certificat care să confirme că aceasta se desfășoară în mod legal și în coordonare cu autoritățile relevante.

NOTĂ: Referințele sunt valabile pentru o perioadă limitată de timp (1 săptămână, 3 luni, etc ...). Citiți cu atenție termenii acțiunii pe care ați solicitat ajutor.

Avantaje și dezavantaje

Avantajele de cumpararea unui apartament în rate:

nici plăți excedentare sau a ratelor dobânzilor;
taxele nu ascunse;
plată în numerar în rate;
dreptul posesia de locuințe la plata parțială a fondurilor de;
În cazul în care cumpărătorul nu poate plăti suma - aceasta poate transmite unei alte persoane (numai cu acordul vânzătorului).

Dezavantajele cumpararea unui apartament în rate:

în cazul în care este imposibilă plata la timp a penalități acumulate;
Nerespectarea plata finală a fondurilor în timp vânzătorul poate solicita proprietatea înapoi.

În unele cazuri, având în vedere rata și ce să se uite pentru

Este, in principal rate de persoane:

financiar și bogat;
nu are antecedente penale;
experiență de muncă la fabrica existentă nu este mai mică de 6 luni;
în plus va fi de 25 - 45 ani sau un om de familie;
existența proprietății (masina, casa).

Ce ar trebui să acorde o atenție:

calendarul acțiunilor și declarațiilor de certificate;

starea documentelor la inregistrare - numai originale;

experiență notar în astfel de tranzacții;

numai după înregistrarea în ITO - sunteți proprietarul real al apartamentului.

Mai departe pas cu pas. cumpararea unui apartament în rate. În primul rând, este necesar să se aplice unui notar public - verifica valoarea serviciilor sale.

După aceea, colecta toate documentele necesare și stipulează ceea ce privește semnarea unui contract cu vânzătorul. Amintiți-vă perioada de timp care ajuta cu adevărat individul. Nu ezita pentru a obține o înțelegere a contractului.

Asigurați-vă că ați considerat totul și apoi conectați-vă.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)

Este rapid și gratuit!