Cumpărarea unui apartament de un milion de dolari, consiliere juridică

Cumpărarea unui apartament - nu este ușor. Acesta este de obicei însoțită de un număr mare de caracteristici și are un număr de puncte pe care ar trebui să acorde o atenție deosebită.

Se poate întâmpla ca să găsiți un apartament potrivit, dar vânzătorul oferă să emită un contract pentru a cumpăra un apartament pentru un milion. Ce se poate face în acest caz, și de ce avem nevoie de vânzător?

Adevărul este că cei care vând bunuri imobiliare, trebuie să plătească impozit pe venit.

Conform legislației în vigoare, prelevarea fiscală se efectuează, în cazul în care apartamentul este vândut pentru o sumă de peste 1 milion de ruble. Valoarea taxei va fi calculată din suma care depășește un milion și 13% din ea. Dar se va aplica doar celor care este proprietarul imobilului vândut cel puțin 3 ani. Cu alte cuvinte, taxa este plătită de către cei care vând bunuri imobiliare. ea câștigând dreptul de proprietate de mai puțin de trei ani în urmă, și dacă suma tranzacției mai mult de un milion de ruble. În condiții moderne, prețul imobiliar este rareori mai puțin de un milion, iar în marile orașe, în general, este de multe ori această sumă. Este clar că valoarea taxei plătite va fi incredibil de mare. Prin urmare, agenții imobiliari, agenti imobiliari, proprietarii de case încearcă prin toate mijloacele pentru a evita impozitul pe venit. Într-adevăr, este posibil mijloace legitime pentru a evita plățile excedentare mari, în același timp, ambele părți vor fi protejate în mod legal de tranzacție ilegală.

Cere un avocat!

+7 (812) 904-34-26 Hotline consiliere juridică gratuită și independentă pentru proprietăți în București

În cazul în care o persoană vinde o locuință, în conformitate cu clauza 1, art. 220 deducere a taxei NKRumyniyapredusmotren pe proprietate, care pot fi reduse. Se va întâmpla în cazul în care un cetățean vândut o cameră sau partajați-l prin a le deține mai puțin de 3 ani, sau pentru suma de 1 milion de ruble, sau mărimea venitului confirmat de documente, care sunt asociate cu obtinerea acestui venit.

Dacă vindeți bunuri imobiliare este proprietatea vânzătorului pentru mai mult de 3 ani, deducerea de proprietate se acordă în suma pe care contribuabilul a primit în vânzare. Și ce fel de bunuri imobiliare vândute cetățeanului, nu contează dacă este un apartament, casa sau gradina teren.

Ce se va întâmpla cu vânzătorul, care deține un apartament mai mic de 3 ani și este de gând să-l vândă?

Dacă aveți de gând să cumpere un apartament pentru un milion. într-adevăr a plăti mult mai mult pentru a afla dacă vânzătorul este informat cu privire la modul în care taxa se calculează. Care sunt caracteristicile de angajamente impozitului pe proprietate? În primul rând, taxa nu poate plăti sau de a reduce în mod semnificativ dimensiunea sa. Acest lucru va fi posibil în următoarele cazuri:

- Atunci când cumpără un apartament este decorat într-un milion, sau o sumă mai mică;
- În cazul în care o casă de vânzare va furniza documentele pe care el a cumpărat pentru o anumită sumă și să arhiveze cheltuielile lor.

Cu alte cuvinte, vânzătorul oferă o chitanță pentru comanda de bani, de la care a cumpărat proprietatea, chitanțe, glisierele cu plată în etc. În acest caz, valoarea taxei va fi calculată nu la suma totală primită de către vânzător pentru proprietate, ci doar pe diferența dintre valoarea de achiziție și de vânzare. Puteți da un exemplu simplu: o persoană cumpără un apartament de 2,5 milioane de ruble, iar după 2 ani a decis să-l vândă pentru 3 milioane de $. Acest lucru vă permite să utilizați o procedură diferită de calcul al taxei: se estimează nu la dimensiunea returnată pentru sumă fixă (3 milioane de euro), precum și cu o diferență, care se ridică la doar 500 de mii de ruble. Este ușor de calculat că valoarea taxei va fi de 65 de mii de ruble. Nu e mult, nu-i așa? Uneori este mai ușor să plătească această sumă și de a trăi fără teama de ceea ce poate fi condamnat pentru evaziune fiscală.

Dacă aveți posibilitatea de a profita de această situație, utilizați-l!

Evaziuni fiscale - într-adevăr?

Vindem un apartament sau o altă locuință este întotdeauna încercând să nu suporte costuri inutile. La urma urmei, acesta este un păcat doar pentru a plăti chiar și o sumă mică. Pentru a scăpa de pierderi și costuri materiale inutile, vanzatori imobiliare sunt uneori oferite cumpărătorului de a emite o achiziție de apartamente într-un milion sau mai puțin. Este simplu: trebuie doar să specificați în contractul de vânzare suma de 1 milion sau 999 999 de ruble. Diferența dintre valoarea reală și un milion de ruble pot fi transmise în diferite moduri. Una dintre cele mai populare moduri - scris o chitanță pentru bani. Dar, în cazul în care există riscul ca, în principal, pentru cel care cumpără o casă. Vânzătorul are de asemenea avantajul, uneori considerabile. În ultimii ani, autoritățile fiscale încearcă să controleze acei vânzători care vând proprietăți rezidențiale, care deține-o pentru o perioadă scurtă de timp. Functionarii de stat sunt convinși că o astfel de eliminare rapidă a bunurilor imobile poate fi efectuată într-o măsură mai mare în scopul profitului, precum și toate activitățile de cumpărare și de vânzare este destinată doar profitul. Prin urmare, vânzătorul nu este întotdeauna avantajos să-și declare veniturile autorităților fiscale prin furnizarea de documente cu privire la valoarea de cumpărare și vânzare a apartamentului, în scopul de a reduce exigibil.

Care este pericolul pentru cumpărător?

În cazul în care cumpărătorul se stinge pentru a finaliza o achiziție de apartamente într-un milion. poate fi plină de probleme și să producă pierderi inutile de material. Dacă prin coincidență, tranzacția va fi considerată nulă, întregul proces de semnare a contractului de achiziție este revizuit. În cazul în care caz merge în instanță, vânzătorul va reveni apartament, iar cumpărătorul - suma pentru care a cumpărat-o în temeiul contractului. Dovedi că, de fapt, apartamentul a fost cumparat pentru o sumă foarte diferite, nu este întotdeauna posibil. Și documentele suplimentare pe care le furnizați (acest lucru poate fi primirea de primire a banilor. Acord suplimentar la contract, etc.) nu sunt întotdeauna acceptate de către judecătorul a remarcat. este puțin probabil să vă asigur o chitanță de un notar public, aceasta nu este inclusă în sarcinile sale.
Dacă lucrați în mod oficial cu salariu constant deduse impozitul pe venit, aveți dreptul legal de a primi o deducere fiscală, puteți redobândi o parte din costurile suportate pentru achiziționarea. Valoarea taxei va fi de 13% din valoarea reală a apartamentului. În cazul în care contractul ați specificat o sumă care nu depășește un milion de ruble, deducerea fiscală veți obține de la această sumă. Și într-adevăr, puteți restaura până la 260 de mii de ruble. Aici, vei pierde o sumă mare în cazul dat de fapt, pentru un apartament este mult mai mult de un milion.

Cum de a evita cumpărarea apartament de un milion?

Cumpărătorul te poate proteja de surprize, convinge Vanzatorul indica costul total de apartamente în contract. De fapt, este uneori foarte dificil de făcut. Risc mare chiar pierde posibilitatea de a cumpăra cazarea preferată. În cazul în care, cu toate acestea, a căzut plat vă place, dar vânzătorul nu vrea să cedeze, există următoarele opțiuni:

să-și asume riscul și plasa cumpăra un apartament de un milion. Astfel, este necesar să se protejeze de vânzător obținerea actelor necesare care dovedesc transferul sumei rămase;
pentru a cumpăra un apartament pentru suma de vânzător, adăugând la acesta valoarea taxei pe care el ar trebui să plătească;
găsi un alt apartament;
vânzătorul pentru a dovedi necesitatea de a-și îndeplini datoria autorităților fiscale și să convingă să vândă apartamentul pe termenii dvs.;
formaliza contractul de vânzare fără transferul de bani, dar a subliniat faptul că banii vor fi transferate după o anumită dată (data expirării perioadei de menținere de trei ani). Ie vânzătorul va primi banii atunci când expiră la trei ani de la data primirii dreptului de proprietate al apartamentului. În acest caz, el va fi eliberat de la plata taxei, și veți obține dreptul de proprietate al unei case care ti se potriveste. În cazul în care vânzătorul este de gând să cumpere un apartament nou în loc de acest lucru, el va primi deducerea de proprietate. și anume valoarea taxei să fie de fapt mici.