Cumpărarea unui apartament care documentele trebuie să ceară de la vânzător, ceea ce sa ma uit

achiziționarea de locuințe - un moment important și crucial în viața fiecărei ființe umane. Procedura de înregistrare necesită îngrijirea și controlul documentelor. În funcție de cooperarea cu dezvoltatorul sau compania - procedura de solicitare reprezentativă implică o serie de documente de bază și suplimentare. Al doilea grup implica diferite seturi de documente, în funcție de tipul de cooperare.

Pentru înregistrarea cu succes de proprietate acasă, în conformitate cu articolul 122 prevăzut de legea federală, există o anumită listă de documente prezentate pentru înregistrarea proprietății. Cele mai multe dintre problemele provin din achiziționarea de bunuri operate anterior. În acest caz, trebuie să verificați dacă există un drept de proprietate grevat de către terțe părți.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Documentația necesară pentru verificare

Există un pachet obligatoriu de documente necesare pentru a verifica faptul că, în viitor oamenii care trăiesc în liniște în apartamentul său. Este demn de atenție la aspectul că responsabilitatea pentru desfășurarea testării echitabile constă în întregime în potențialii cumpărători.

I. Verificarea pachetelor de bază și documentația însoțitoare

Pentru acest articol, includ următoarele documente:

II. Persoane dispărute au dreptul de a efectua tranzacții financiare cu locuințe

Proprietarul nu poate fi stabilită (evacuate temporar) în apartament, dar au dreptul de a vinde, sau să trăiască cu noii proprietari.

Pentru proprietarii includ următoarele grupe: care își execută pedeapsa în închisoare, serviciul militar militar de serviciu, copiii minori care cresc în instituții, persoanele în vârstă care nu au posibilitatea de a avea grijă de ei înșiși, oameni în tratament în spital de boli mentale sau de alte instituții.

Din pacate, nu exista documente concrete pentru a valida prezența acestor proprietari „ascunse“ nu există. Informațiile trebuie să fie „a mea.“ Testul poate fi efectuat:

1. Mers pe jos, în mod independent de către departamentul de locuințe și biroul de pașapoarte, verificați propisok istorie. Mod complex și malovypolnimy.
2. Angaja un agent cu conexiuni, care vor efectua munca pentru tine.
3. Se aplică la un notar, care poate solicita toate documentele necesare pentru tranzacție.

III. Verificați dacă este posibil grevare de către terți

Este necesar să se asigure că:

1. Camera nu este utilizat ca închiriere. Proprietarul are dreptul de a pune un apartament de vânzare, în orice moment. În cazul în care camera este închiriată, proprietarul este obligat să rezilieze contractul sau să notifice celeilalte părți intenția de a vinde. În cazul plății întregii sume pentru utilizarea spațiilor, locatarii au dreptul de a opera un apartament până la sfârșitul contractului.
2. Apartamentul nu este grevate de sarcini. Atunci când face un contract de credit pentru o sumă mare de bani, împrumutatul trebuie să furnizeze garanții ca o condiție prealabilă pentru acordarea creditului. Verificați informațiile de pe site-ul Rosreestra.
3. Locuințe nu este împovărat de arestare. Procedura este efectuată o autoritate judiciară, în cazul în care proprietarul are o mare datorie pe facturile de utilități sau de a plăti obligațiile de credit. Apartament sau o casă în custodie nu pot fi vândute la un alt proprietar. Acest lucru este posibil numai după îndepărtarea acestuia. Orice tranzacție se abrogă.
4. Ea nu apare la ședința de judecată ca o chestiune de dispută.

Toate aceste elemente pot fi verificate prin comanda unui USRRE extract. Acest lucru se poate face pe site-ul Rosreestra și prin resurse terțe părți - acesta va fi chiar mai repede. De exemplu, judecând după comentarii este convenabil de a folosi ktotam.pro. extrage costul - 250 ruble. se poate obține timp de 10-20 de minute.

IV. Legalitatea replanificarea cu pereți portanți

Problema se referă la locuințe secundare. Vânzătorul trebuie să furnizeze documente justificative privind legalitatea zonelor de construcție și reamenajare. În caz contrar, noul proprietar trebuie să se aplice pentru legalizarea tuturor lucrărilor. Este nevoie de timp și necesită costuri financiare. În cazul achiziției de locuințe în detrimentul ipotecare, fără furnizarea unui certificat de omologare de reamenajare, banca va lua o decizie negativă.

Legalitatea re-planificare poate fi verificată prin examinarea pașaportului tehnic al camerei.

V. Metoda de achiziție a proprietății pentru utilizare

Este important să se verifice detaliile privind modul de locuințe transferate pentru a fi utilizate în prezent proprietar. Dacă este o casă în clădire nouă și achiziționate de la dezvoltator, informațiile nu sunt relevante. În cazul achiziției de locuințe secundare, o întrebare importantă, și sub rezerva controlului.

1. Achiziționarea de apartamente în căsătorie. Cum devine un apartament, este important să învețe și documente de testare. Proprietarul trebuie să prezinte un document care arată numărul de persoane care dețin o locație (un extras din Registrul de stat unificat). În cazul în care apartamentul este deținută de ambii soți, la încheierea tranzacției de cumpărare / vânzare, este important să se obțină un acord notarial al soțului de a vinde apartamentul. În caz contrar, în caz de dezacord al celuilalt soț, el are motive să dea în judecată. După toate apartamentele achiziționate în căsătorie devin în mod automat proprietatea celor doi soți. La vânzarea acestor apartamente celuilalt soț are dreptul de a trăi într-un apartament cu noii proprietari.
2. În cazul în care se referă la notar pentru dovezi documentare că nu există alți solicitanți pentru apartamente. Ca regulă generală, confirmarea este necesară în cazul apartamentului de către proprietarul anterior ca moștenire.
3. Prezența unui potențial proprietar al unui minor. Trebuie să obțină o aprobare oficială notarial pentru tranzacția de cumpărare / vânzare pe tutelă care reprezintă drepturile și interesele copilului înainte de a ajunge la vârsta majoratului.
4. Autenticitatea și puterea de avocat. În procesul de înregistrare de vânzare / cumpărare, prin acțiunile proprietarului poate funcționa în prezent, acționând pe baza puterii formalizate și notariale. Înainte de a intra în tranzacție pentru a verifica puterea de avocat, și dacă prezentatorul oficial de acțiune.

Riscuri și pericole

Înainte de a cumpăra o proprietate în proprietate, se recomandă să învețe aspectele juridice de bază. În cele mai multe cazuri, frauda urmărește potențialii cumpărători de pe piața imobiliară secundară.

Pentru siguranța dumneavoastră, înainte de a cumpăra un apartament, aveți nevoie pentru a afla cât mai multe informații despre proprietarul și modul în care el a mers la apartament, cere ajutor la biroul de locuințe cu privire la absența arieratelor de servicii publice prin Registrul de stat unificat pentru a primi confirmarea că apartamentul este nici o garanție și nu este obiectul unui litigiu.

Evazioniștii folosesc adesea persoanele cu handicap în calitatea lor de proprietari și să efectueze mai multe milioane de dolari afacere pentru a vinde apartamentele. În cele din urmă, omul merge în instanță și câștigă cazul, deoarece acesta are dreptul de a trăi într-o anumită zonă. Aceeași regulă se aplică și în cazul unei căsătorii legale de a cumpăra un apartament.

Există pericolul de care nu se poate ghici el însuși proprietarul. De exemplu, o casa poate fi inclusă în planul de reinstalare. Disponibilitatea defectelor tehnice este important atunci când achiziționarea unui apartament. Opțional, acestea ar trebui să fie în camera de sine. Se poate proceda la acoperiș sau absența unei renovări lungi la intrarea afectează starea casei.

Pentru siguranța dumneavoastră, potențialul cumpărător este obligat să solicite de la proprietar tot ajutorul de la agențiile guvernamentale și documente autentificate notarial. În a doua versiune, acestea ar trebui să fie sigur de a verifica autenticitatea (prin intermediul serviciilor de sisteme SPARC), pentru ca lor să nu fie ușor falsificate. Atunci când se aplică la instanța de judecată, în cazul în care certificatul va fi invalid, este de 99% probabilitatea de a pierde cazul.

La verificarea documentelor directorului Arthur Prigorodov agentie imobiliara.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: