Cumpărarea camere în apartamente comunale în București - piața de locuințe - ziar

Text: Olga Murashko

O cameră într-un apartament comunale - astăzi cazare cele mai accesibile și ieftine în capitala de nord. Dar, pentru a alege o camera foarte bun - destul de o chestiune complicată. BN a dat seama cum de a dobândi astfel de obiecte.

București este „mândru“, titlul de capitala de apartamente comunale în România - în orice oraș din țară nu au un astfel de număr de apartamente comunale. Dar această cameră - mai ieftine locuințe. camera de cumpărare pentru mulți cetățeni este singura modalitate de a dobândi propria lor de origine, ceea ce explică popularitatea ridicată a acestui tip de obiect pe piata de imobiliare din Bucuresti.

Până în prezent, orașul este estimat oficialilor. Există mai mult de 100 mii de apartamente comunale. În consecință, tranzacția de cumpărare și de vânzare camere din St. Petersburg sunt destul de comune - până la 15% din totalul tranzacțiilor pe piața secundară cade pe aceste obiecte. Până în prezent, popular în rândul cumpărătorilor sunt două tipuri de camere.

În primul rând, cererea pentru cele mai ieftine opțiuni la un preț de 7-900. Frecați. Pentru această sumă puteți cumpăra o cameră într-un apartament mare comunale (mai mult de 4 camere), mici metri patrati (de la 9 la 15 de metri pătrați) și cu o mulțime de vecini. Mai mult decât atât, un astfel de apartament poate fi amplasat în casa fondului vechi și „panoul“ de treizeci de ani în urmă, în districtul central, cât și în mai multe părți îndepărtate din Sankt-Petersburg.

Dar cel mai popular al camerei - este facilități mai scumpe, carcasa mai lichid în acest segment. „Este o cameră situată în apartament slab populate (nu mai mult de trei camere) cu vecinii necontencioase adecvate. Există o serie de condiții:

• Zona camerei nu trebuie să fie mai mică de 15 mp. m;
• zone comune - sunt în stare bună;
• Casa se află la o plimbare de cinci minute de la metrou;
• prețul camerei - până la 1,2 milioane de ruble.

Cele mai solicitate în ultima revizuire a camerei găzduiește stocul vechi al centrului istoric al Bucurestiului, precum camera în casele lui Stalin.

Cu o grămadă de probleme

Trebuie amintit faptul că achiziționarea de orice cameră este plină de multe probleme.

„În primul rând cumpărătorul trebuie să înțeleagă motivul pentru care el cumpără exact cameră, pentru că, de fapt, puțini oameni vor să trăiască viața într-un apartament comunale, - a declarat directorul general al Academiei“ Amir H ​​„Anastasiya Kazanskaya. - dacă locatarul să fie dispus să se mute acolo în viitor? dacă se va schimba zona de reședință a acestora în reinstalarea? Fie că intenționează să cumpere o cameră în țările vecine, sau să cumpere un alt acasă? Trebuie să ne amintim că atunci când cumpără o cameră este întotdeauna o alternativă. - sub forma unui apartament într-un apartament studio într-o casă nou construită "

Chiar și mai dificilă sarcină - să nu fie confundat cu vecinii viitoare. La urma urmei, va trebui să negocieze cu ei despre plata facturilor de electricitate, repararea și curățarea zonelor comune. În plus, vecinii problematice puteți preveni rapid și de a vinde profitabil o cameră în viitor, îndepărtându-i pe potențialii cumpărători.

Este demn de amintit, precum și dificultățile asociate cu înregistrarea vânzării camerei într-un apartament comunale (în comparație cu achiziționarea unui singură proprietate). „Procedura de vânzare de camere este complicată de cerința legii, care obligă vânzătorul să nu reușească să ofere vecinii lor în apartament comunale pentru a cumpăra camera lui, - explică consilierul juridic al SA“ Nord-Vest Centrul de Drept „Valery Karpov. - Asta este, vânzătorul (proprietarul camerei), este obligat să trimită o notificare tuturor vecinilor notar, în scris, că au dreptul preferențial de a cumpăra camera lui într-o anumită perioadă, la un anumit preț ".

"Observați vecinii - cerință Rosreestra pentru acest tip de tranzacții, - adaugă director general adjunct al" YurInfo Real Estate „Elena Dedova. - Prin urmare, atunci când cumpără o cameră pentru a obține de la vânzător autentificate notarial a derogărilor vecini ai drepturilor de preempțiune de acțiuni (camere) sau prin expedierea unei chitanță care să confirme livrarea vecinilor e-mail sau telegramă înregistrate confirmă o propunere vecinii cumpăra o cameră de eliminare pentru prețul și condițiile oferite de către al treilea persoane. În acest caz, pentru a vinde camera către o terță parte poate fi o lună de la primirea vecinilor de notificare, în cazul în care nu doresc să cumpere această cameră. Nu există mai multe restricții pentru cumpărarea și vânzarea camerei Rosreestr nu avans. "

„În alte regiuni ale țării pentru a obține permisiunea de subiect al federației pentru vânzarea camerei într-un apartament comunal este într-adevăr necesară, dar în Sankt Petersburg, potrivit practicii stabilite, o astfel de autorizație pentru achiziționarea și vânzarea de camere nu este necesară,“ - a spus avocatul „Avocat Real Estate“ Serghei Slobodyaniuk.

În tranzacțiile camere de vânzări există o altă capcană: Unii proprietari, care se confruntă cu vecinii, prevenind în mod activ vânzarea camerei, oferind clienților pentru a face o afacere prin contractul de donație, ca și în acest caz, pentru a obține acordul vecinilor sau să le notifice tranzacția propusă nu este necesară. Cu toate acestea, clienții care au achiziționat contractul de donație camerei, merită să ne amintim că, în viitor, o astfel de tranzacție poate fi contestată de către vecini, iar instanța poate decide cazul în favoarea lor.

În plus, din punct de vedere fiscal pentru a dovedi cheltuielile efectuate pentru achiziționarea unui astfel de cameră este imposibil, ca o proprietate formală a fost achiziționată fără compensație. Ca urmare, cumpărătorul nu va putea, în viitor, pentru a obține o deducere fiscală de la stat (până la 260 mii. Frecați.).

În cazul în care cumpărătorul nu descuraja caracteristicile și problemele de mai sus, și el este dispus să cumpere este o cameră într-un apartament comunal, este necesar să se atragă atenția asupra unui număr de aspecte legate de acest tip de tranzacție.

Dar cel mai important - cumpărătorul trebuie să examineze documentele pe de a vinde casa. Deci, în plus față de vânzător eșecuri autentificate la notar vecinii trebuie să fie în posesia unui document care să confirme deținerea acestei locuințe, planul cadastral al camerei și în întreaga apartament, precum și informațiile din formularul 9.

Dovada dreptului de proprietate - singurul document care vă permite să gestionați obiect imobiliar, în cazul nostru - baie. Planul cadastral al camerei, de fapt, filmul va permite să articuleze obiectul contractului. Planul cadastral al apartamentului în care camera va permite să se determine aria zonelor comune, deoarece acest lucru va influența inclusiv asupra impozitului pe proprietate.

FAQ 9 formular conține o indicație cu privire la proprietar (proprietar) și toate persoanele înregistrate (rețetă) în camera de la acest moment.

De asemenea, este util să se familiarizeze cu anchete de arhivă primite de la biroul de pașapoarte. Acest document listează toți cetățenii, înregistrate vreodată în camera (stabilirea datei și radierii). Cumpărătorul este important să se cunoască, nu interesele persoanelor înregistrate anterior în cameră au fost încălcate în procesul de privatizare de locuințe.

Astfel, achiziționarea de cameră într-un apartament comunale - o operațiune destul de dificilă și consumatoare de timp, la care trebuie să fie pregătite cu grijă, astfel încât clientul a fost mulțumit de rezultat.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea contractului de vanzare camera in Bucuresti

1. Titlul documentului (una dintre următoarele):
   • contractul de privatizare;
   • un contract de vânzare, de schimb, cadou;
   • certificat de moștenire;
   • Ajuta-HBC;
   • decizia instanței.
2. Pașaport pentru apartamentul cu indicarea valorii de inventar a apartamentului sau pașaportul cadastral la apartament și un certificat de valoare de inventar al apartamentului. Aceste documente sunt emise în biroul de proiectare și de inventar regional (GIO).
3. renunțările notariala co-proprietari ai unui apartament comunal (vecini) din drepturile de preempțiune în proprietate cota (camera intr-un apartament comunal) sau un certificat de transfer al coproprietarilor de aplicare relevante.
4. În cazul în care vânzătorul a achiziționat proprietatea în perioada căsătoriei (pentru valoarea), trebuie să obțineți acordul notarial al celuilalt soț în vânzare a camerei, oferind detalii cu privire la certificatul de căsătorie.
5. Rezoluția de custodie și de tutelă, în cazul în care proprietarii sunt copii minori (sub 18 ani). Un permis eliberat în municipiu la locul de reședință al minorului.
6. De asemenea, este de dorit să se obțină un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile ale Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat din București (Rosreestr). Cu toate acestea, pentru înregistrarea vânzării nu este necesară.