Cumpărare și casa de vânzare cu terenuri - inregistrare documente
Case si vile, case de țară structuri temporare și permanente în suburbii și în anumite zone ale orașelor mari. Cele mai multe dintre compatrioții noștri în perioada socialistă a căutat să se ofere un teren mic, dar de teren ca mod de o sursă suplimentară de fructe și legume.
In timp ce aproape nimeni nu a vrut să construiască o casă de locatari de pe site-ul, toate tratate vărsat sau în cazuri mici pentru ustensile de gradina de legume. Acesta a fost cel mai preferat chiar apartamente mici si destul de inconfortabil în clădiri noi.
După cum a trecut timpul, notoriu și celebru Hrușciov brezhnevki considerabil dărăpănată. La urma urmei, acestea sunt construite metoda de mare viteză, am crescut de-a lungul patriei sovietice.
În același timp, aderarea la relația concurențială a fost începutul unei construcții de oprire completă a unei locuințe moderne și la prețuri accesibile ca semnele vremurilor pentru o anumită perioadă în economia națională:
- Stabilizarea nivelului de trai financiar și situația economică națională sa schimbat în mod considerabil atitudinea față de utilizarea terenurilor deținute de mulți grădinari au sate navetiști, sunt foști agricultori sub formă de exploatații de acțiuni și domenii.
- Oamenii au început să construiască în aceste zone de case cu un singur etaj și cabane din mai multe etaje sau niveluri.
- În plus, poluarea mediului în orașe, duce la faptul că oamenii de astăzi preferă să trăiască în natură, se bucura de aerul curat și produse ecologice naturale.
- Depărtarea a încetat de mult să fie factorul decisiv atunci când aleg un site, astăzi aproape în fiecare transport de călători privat de familie furnizate.
Evaluarea imobiliară
Astăzi, imobiliare sub forma unui conac liber în picioare a încetat să fie chiar și o indicație a statutului proprietarului său, precum și procedura de cumpărare - vânzare de locuințe individuale, indiferent dacă este vorba de o cabana, vila, capitala de vară a clădirii sunt cele mai comune pe piețele imobiliare.
Astăzi este partea cea mai activă a operațiunilor de afaceri pe piața primară și secundară a locuințelor individuale.
Deosebit de important în acest context, o evaluare independentă a proprietății imobiliare. Pentru ce?
- Acest lucru se datorează faptului că relațiile de piață în sfera actelor funciare în țară este activ în curs de dezvoltare.
- Astfel, există o cerere în creștere pentru o evaluare expert independent de terenuri și proprietăți situate pe site-urile lor.
- Acest raport de evaluare este necesară în pachetul de documente și este extrem de necesară ca o condiție pentru eficacitatea unei comerciale sau orice alt tip de procedură, cu un fond funciar.
- Orice proprietar potențial sau vânzător de bunuri imobiliare pentru a obține o justificare economică de alocare decizii profitabile în ceea ce privește operațiunile viitoare.
- Evaluarea monetară a unui expert independent - evaluator pentru astăzi nu este atât de mult de dorit ca o necesitate pentru soluționarea cu succes a problemei în acest caz.
Analiza documentelor juridice
Efectuarea orice tip de tranzacții de vânzare necesită furnizarea unui pachet de documente juridice. Este important în aceeași secțiune, Care sunt pașaport și alte documente persoanei.
Fără să stabilească drepturi la o anumită proprietate nu este numai dificil de a face o soluție legală corectă, dar, de asemenea, în general, să efectueze anumite acte notariale - devine imposibilă schimb, donație, vânzare sau cumpărare.
În ciuda faptului că statul reglementează aceste aspecte, nu este întotdeauna posibil să se limiteze lista documentelor juridice, care sunt enumerate în Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare în domeniu. № 17:
- În plus, vă rugăm să rețineți că acest pachet este cazul de bază pentru comiterea unei fapte legitime în mod legal împotriva proprietății.
- Modificările și completările aduse cadrului legislativ impune respectarea deplină a acestora.
- Asigurați-vă că pentru a oferi Act - descrierea bunului, certificatul de examinare și tipuri de drepturi pentru această proprietate.
În scopul de a îndeplini în mod corespunzător și cu acuratețe toate procedurile în ceea ce privește domeniul imobiliar - casa cu teren, trebuie să furnizeze toate documentele referitoare la structura și la sol.
documente Titlu pentru o casa
- Baza pentru transferul de proprietate a unei noi sau deja exploatat casa. Acest lucru contrastează și contractul, certificat de moștenire, participare la capital în construcția și alte dovezi.
- pașaportul tehnic al obiectului, acordul notarial al soției și soțul, alte documente a trecut notar.
Documente de titlu la teren
- Contract și alte operațiuni în domeniul excluziunii.
- Actul finalizat construcția obiectului în funcțiune activă.
- Certificat de drepturi de moștenire obținute de către un notar.
- Deciziile instanțelor în ceea ce privește terenurile care urmează să intre în vigoare.
- Alte acte legislative convenite.
O atenție deosebită trebuie acordată certificate diferite, referințe, expertiza, care nu este întotdeauna în concordanță cu cerința legii și, prin urmare, nu este un drept-stabilire.
Documente suplimentare pot fi atașate la numai pachet de o singură bucată de tip de bază. În cazul în care nu se efectuează un act de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, recursul la agent imobiliar cu privire la o casa de vanzare nu are nici un sens.
Încheierea contractului preliminar
Această procedură nu este obligatorie în cazul în care domeniul juridic, majoritatea avocaților doar foarte recomanda să-și petreacă. În general, un contract preliminar este o înregistrare a intențiilor părților și de proiectare pentru a lucra cu medierea de către o firmă specializată.
specificând doar cerințele pentru o tranzacție viitoare, părțile nu ezita în alegerea, și să înceapă implementarea serviciilor partenere în câmpul de căutare cumpărătorului sau propunerile relevante în domeniul vânzării casei cu terenuri.
Compilarea contractului gazdă și transferul de bani
Contractul principal este documentul de bază care va continua să fie baza pentru toate procedurile ulterioare, inclusiv cele de natură financiară.
Ea se bazează pe dreptul cetățeanului de a achiziționa bunuri imobiliare, care poate fi detectat și confirmat de documentele relevante, care este un certificat de înregistrare de stat. Tratatul precizează toate poziția de bază și avansate necesare, nuanțele tranzacției și alte caracteristici ale acestuia.
Se precizează, de asemenea, metodele de plată și transferul de bani de la cumpărător la vânzător. Acestea sunt după cum urmează:
- Numerar, care sunt transmise în fața unui notar, și trei martor independent o confirmare de primire, care este apoi, de asemenea, notarizate.
- plată fără numerar sau prin efectuarea de transfer în contul bancar al cumpărătorului și a facturilor bancare certificate, declarații și informații despre funcționarea.
înregistrare
Pentru a trece intervalele de timp lungi, tot felul de întârzieri și a birocrației în procesul de înregistrare a drepturilor de natură proprietate la o anumită proprietate de drept civil și fiscal modern, prevede o perioadă strict limitată de timp și de timp pentru procedurile de înregistrare legale.
Astăzi, datorită automatizarea și informatizarea, acestea variază de la șapte la paisprezece zile de la data la care depunerea unei cereri și un pachet complet de documente a fost efectuat.
Cash, care a cumpărat casa trebuie să fie declarate în mod obligatoriu autorităților fiscale și sursa de origine a acestora. După vânzarea proprietății și vânzătorul declară veniturile și furnizează datele pentru punerea în aplicare a taxei.
capcane
Este deosebit de important să se evite capcanele și să nu fi prins trișorii atunci când vând sau cumpără o casă includ:
- Nu efectuați toate activitățile pe cont propriu, în scopul de a economisi bani.
- Verificați cu atenție reputația unui agent imobiliar, o licență de la biroul, biroul notarial de conformitate.
- La calcularea bani pentru a invita angajatul băncii să verifice facturile.
Respectarea toate regulile, și în urma sfatul unui avocat de încredere, veți fi mulțumit cu tranzacția și rezultatele sale.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Când trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate reală
Cum de a executa în mod corespunzător depozit de contract atunci când cumpără un apartament - o probă
Schimbul de o casă privată în apartament