cumpărare imobiliare și de vânzare

1.Nedvizhimost ca cumpărarea și vânzarea obiectului. Surse de reglementare juridică a contractului de vânzare a spațiilor non-rezidențiale

2. Caracteristici ale contractului de vânzare de bunuri imobiliare pe legislația civilă actuală a Federației Ruse

transferul 3.Registratsiya de drepturi în vânzarea de bunuri imobiliare

Referințe

Vânzare și cumpărare Acordul - principalul tip de răspundere civilă aplicabil cifra de afaceri de proprietate. Nu este un accident dispozițiile care reglementează relațiile legate de cumpărarea și vânzarea, deschide a doua parte a Codului civil al România, dedicat tipuri specifice de obligații civile. Și, în opinia noastră, contractul de vânzare de bunuri imobiliare ocupă o poziție-cheie, printre alte tipuri de vânzare.

În ultimii ani, o serie de tranzacții imobiliare în creștere, în special, cu clădiri, structuri, spațiile non-rezidențiale, care, în cele mai multe cazuri, sunt utilizate de către firme și companii ca centre de birouri. S-a intensificat interesul pentru cumpărarea și vânzarea de comerciale, depozit, producție și alte spații non-rezidențiale. În acest domeniu există o mulțime de probleme ascuțite, controversate, care sunt mai mult interes că poziția legiuitorului cu privire la această problemă nu este întotdeauna fără cusur.

Relevanța temei alese se explică în primul rând prin faptul că contractul în ultimii ani, imobiliare reale de cumpărare și de vânzare în țara noastră, datorită creșterii economice, creșterea numărului și a calității de afaceri devine din ce în ce mai importantă. Relevanța subiectului indicat de faptul că natura juridică a acestor tranzacții este influențată de mai mulți factori, de exemplu, în funcție de spațiile deținute de o persoană fizică (fizică sau juridică) sau a statului; la orice tip de proprietate se referă la sediul înstrăinate, etc.

Scopul acestei lucrări este de a examina caracteristicile de achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Deci, vom continua să ia în considerare vânzarea de bunuri imobiliare.

1. Real Estate ca obiect de vânzare. Surse de reglementare juridică a contractului de vânzare a spațiilor non-rezidențiale.

Conceptul Real Estate dat în paragraful 1, articolul 130 din Codul civil. Acestea subliniază următoarele caracteristici:

În primul rând, de proprietate (imobiliare) - acesta este lucrul care este obiectul lumii materiale, care este proiectat pentru a satisface nevoile specifice și care pot fi în posesia persoanei ... Alte tipuri de proprietate, inclusiv drepturile de proprietate, imobiliare poate fi fie prin natura lor sau din cauza instrucțiunilor legii.

În al doilea rând, imobiliare este țara și tot ce este ferm conectat la sol.

În al treilea rând, circulația bunurilor, fără daune disproporționate în raport cu scopul său este imposibil.

Aici, în partea 1 a articolului 130 revendicării 1 GKRumyniyadaetsya Lista exemplificativă a anumitor tipuri de bunuri imobiliare: terenuri, subsol, izolat corpurile de apă, păduri, plante perene, clădiri, structuri și alte bunuri, care îndeplinește caracteristicile de mai sus.

Această listă de bunuri imobiliare incluse în kodeksRumyniyane civilă pentru ilustrare numai dispoziții privind semne imobiliare. Această listă este importantă în sine. Luarea în considerare a semnelor unui imobil în legătură cu această listă ne permite să înțelegem nu numai textul, dar subtextul legii, nu numai „litera“, dar, de asemenea, spiritul. Prezența a listei menționate ca cel „fâșia specificat“ care delimitează bunurile mobile și imobile. Deci, este clar că nu poate fi plasată într-o serie logică de teren sau de construcție și banca de grădină, chiar dacă este foarte puternic asociat cu pământul și mișcarea sa este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat utilizării lor. Banca Gradina, în ciuda existenței unor astfel de circumstanțe, imobiliar nu este recunoscută.

GF Shershenevich a spus: „Este de la sine înțeles că problema rezistenței și structura relației cu terenul nu poate fi rezolvată, în principiu, cu o precizie completă a soluției sale depinde de circumstanțele fiecărui caz în parte.“.

Este clar că decizia va fi făcută nu numai pe baza unor criterii obiective stabilite la articolul 130 din Codul civil, dar, de asemenea, sub influența unor factori subiectivi. Acestea din urmă includ nivelul de cunoștințe juridice a factorilor de decizie, precum și capacitatea de a transforma o idee generală a proprietății în raport cu o situație specifică, ținând cont de specificul unui subiect, și așa mai departe. D. La fel de importante sunt dezvoltarea teoretică a clasificării problemelor de proprietate asupra mobile și imobile.

În literatura de specialitate juridică sugerează, potrivit căreia imobiliare în domeniu. 130 GKRumyniya- este un concept juridic, nu reală. În susținerea acestei poziții indică faptul că proprietatea poate fi recunoscută ca „o proprietate care poate fi setat la dreptul de proprietate și a altor drepturi. Și pentru apariția unor astfel de drepturi necesită o înregistrare corespunzătoare de stat“.

Este puțin probabil ca o astfel de abordare poate fi considerată corectă. Divizia de lucruri pe mobile și imobile, datorită diferențelor existente în mod obiectiv între aceste două tipuri de lucruri (natura acestor lucruri). Imobilitatea imobiliare opus mobilității mobile, iar această diferență este, desigur, consecințele juridice.

Se pare că jurisprudența ar trebui să fie revizuită concept foarte răspândită, potrivit căreia neagă existența ca proprietate clădiri construite ilegal, într-adevăr clădiri, facilități și așa mai departe. P. înainte de înregistrarea de stat a acestor obiecte existente.

Faptul că astfel de lucruri nu există nici un drept de proprietate, nu ar trebui să conducă la concluzia că faptul că acestea nu sunt considerate bunuri imobile, sunt bunuri mobile, și așa mai departe. N.

Abordarea opusă ridică o serie de întrebări. În special, în cazul în care construcția neautorizată nu este real, atunci ce trebuie să fie demolată? Atunci când în pasul 3 222 GKRumyniyarech este posibilitatea de recunoaștere a drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate, este a însemnat bunuri mobile? Desigur, este vorba despre recunoașterea drepturilor de proprietate a unei case sau a altei clădiri, structuri, t. E. Pe proprietatea. Dar, odată ce a rezolvat problema recunoașterii drepturilor de proprietate, prin urmare, există un lucru ca imobiliar.

În Sec. 1 222 GKRumyniyapryamo afirmă că construcția neautorizată este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobiliare. Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândește drepturi de proprietate. Ultima indicație că este inclusă la punctul 2 al articolului 222 din Codul civil, desigur, nu „trece“, având în vedere conceptul de construcție neautorizată a bunurilor imobile. În caz contrar, contrar legilor logicii, „va atârna în aer“ toate normele prevăzute la alineatele 2, 3 Articolul 222 din Codul civil.