Cumpara un apartament în cazul în care pentru a începe

Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.

Pentru cei mai mulți dintre noi este cel mai important, mult-așteptat și esențiale achiziționarea în viață. Cum de a face, sa nu fie extraordinar de dureros pentru eșecul de a investi economiile lor sau, Doamne ferește, pierderea lor? Incepem seria de bunuri imobiliare rezidențiale de cumpărare și de vânzare.

Am nevoie de un agent imobiliar

În primul rând, decide dacă sunteți dispus să se angajeze în căutarea apartamentului dorit și înregistrarea tranzacției ei înșiși sau de a atrage un agent imobiliar. La selectarea de locuințe cu timpul liber, în principiu, poate avea grijă de tine. Dar verificarea legală „puritate“ a apartamentului și încheierea contractului, fără ajutorul unui profesionist este foarte riscantă. Potrivit statisticilor, aproximativ 95% dintre eșecuri (inclusiv fraudă, greșeli periculoase în documentele de proiectare) a reprezentat pentru tranzacțiile efectuate „unu la unu“ cumpărători și vânzători.

Ce să plătească pentru un mediator

Cantitatea de agent imobiliar de remunerare a declarat ca o sumă fixă ​​sau un procent din prețul de vânzare.

Asigurați-vă că pentru a include într-un contract cu agentia imobiliara: Are remunerația globală a costurilor de selecție de apartamente. Dacă nu, să fixeze valoarea acestor cheltuieli ca un element separat.

Cu condiția în situația de contract, în cazul în care căutarea apartamentul nu este încununat de succes: cine și ce se datorează, în acest caz?

Posibil, de exemplu, o astfel de opțiune: agent se angajează să asigure inspectarea cel puțin cinci apartamente, potrivite pentru aplicația dvs. (componentă a detaliilor de a stipula în scris totul în jos la tipul de ferestre: în cazul propunerilor de nerespectare constatat un agent imobiliar, aceasta va ajuta să recupereze o taxă pentru a căuta apartament). În cazul în care o agenție în termenul specificat nu vă va oferi informații despre case adecvate, apoi lipsit de recompensa ei pentru a găsi și poate plăti pedeapsa (în cazul în care un astfel de element este în contract). Dacă refuzați toate opțiunile relevante pentru interogare, apoi - pe bună dreptate - sunt doar sancțiuni punitive: ca regulă, rezervele de agent imobiliar valoarea lor de avansuri către clienți în schimbul serviciilor sale.

Cine este șeful?

După trecerea în revistă a apartamentului și a decis să se oprească prin propria alegere a ei, programa întâlniri cu proprietarul. În acest caz, rețineți:

Nu are dreptul de a încheia tranzacții, persoane găsit incompetent de către o instanță. Informații despre astfel de judecăți au în organele tutelare de la locul de reședință al cetățeanului.

Este periculos să intre în tranzacții cu persoane care sunt înregistrate în neuropsihiatrice și (sau) dispensare de droguri. Chiar dacă, la momentul încheierii acordului nu va fi o hotărâre judecătorească privind incapacitatea vânzătorului, tranzacția atunci poate fi încă contestată - ca un cetățean perfect „capabil, dar nu sunt capabili să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla în momentul tranzacției“ (articolul 177 din civile. Codul RF).

În primul caz, termenul de prescripție pentru anularea tranzacției prin intermediul instanțelor va fi de trei ani (acum mai de 10 ani, dar modificările pe care le reduc la 3 ani va fi luată în viitorul apropiat). În al doilea caz, tranzacția poate fi contestată în termen de cel mult un an de la executarea acesteia (de exemplu, clearance-ul de vânzare ..) - în conformitate cu paragraful 2 al art .. 181 din Codul civil.

Este riscant pentru a iniția procesul de vânzare în cazul în care vânzătorul este foarte proastă de sănătate și cel ce se numește moarte. Dacă, Doamne ferește, omul sărac ar merge la o altă lume la înregistrarea de stat a tranzacției (și procedura de autorizare poate dura până la câteva luni), este posibil să se confrunte cu dificultăți serioase. Tranzactia este probabil să trebuiască să se dizolve, pot exista probleme cu rambursarea avansurilor și a plăților efectuate către agentul și vânzătorul târziu.

În cazul în care apartamentul este de vânzare un cetățean care a primit mandat din partea vânzătorului de a solicita o reuniune de către proprietar. Există cazuri când semnătura pe puterea falsificate de avocat. De asemenea, există situații în care persoana care a emis o procură moare. Procura în acest caz este încheiată, dar destinatarul său lipsit de scrupule poate ascunde de la client și profit bun, luând depozit.

Ce altceva ar trebui să alerteze cumpărătorul

Vanzare față plană, necăsătorit, fără acordul notarial al celuilalt soț la afacere. Conform Codului Familiei, bunurile dobândite în timpul căsătoriei este o proprietate matrimonială, chiar dacă sunt înregistrate pe una dintre ele. Soțul ofensat, al cărui aviz nu a fost luată în considerare, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției invalid. Termenul de prescripție în astfel de cazuri este de un an.

Vanzare de apartamente, care sunt înregistrate la locul de reședință (înregistrate) rude ale proprietarului. Nu se relaxeze, în cazul în care „alfabetizare juridică“ se referă la vânzător pentru un nou cod de locuințe, spunând că acum barierele în calea vânzării de astfel de locuințe nu. „Populația“ apartament poate fi de fapt vândute, iar rezidenții își pierd într-adevăr dreptul la un spațiu de locuit. Cu toate acestea, pentru a realiza extractele lor au în instanța de judecată. este necesar pentru tine?

vânzarea apartamentului repetate pentru o perioadă scurtă de timp (cu privire la aceasta puteți cere vecini). În cazul în care toți cumpărătorii anterioare dornici de a scăpa de această proprietate, atunci ceva este probabil greșită aici. De exemplu, puteți vinde un apartament in vara, iar iarna se dovedește că este prost încălzită, cu sufletul la gură și așa mai departe. D.