Cum se deschide un hotel (pensiune) în apartament obișnuit, rusbase

Actuala legislație românească și acum nu exclude crearea de pensiuni în apartamente de case de locuit obișnuite

Guvernul federal a elaborat amendamente la Codul civil, potrivit căruia furnizarea de servicii hoteliere pentru o cameră mai mică de 50 de camere nu vor fi necesare pentru a traduce non-rezidențiale. Se crede că romanul va fi un stimul pentru dezvoltarea unui nou format de hotel - pensiuni, camere, adică dotate cu paturi pentru câteva persoane (mini-cămine). Cu toate acestea, în conformitate cu avocatul Olega Suhova ( „avocat juridic Olega Suhova Centrul“), președinte al Ghildei pieței imobiliare Avocați, legislația actuală românească și acum nu împiedică crearea de pensiuni în apartamente de case obișnuite.

Tot ceea ce nu este interzis este permis
„Hostel“ este un concept în legislația românească. Normele Codului de locuințe prevede utilizarea unui apartament pentru o ședere a cetățenilor (a - temporare sau permanente - nu este specificată în lege). În conformitate cu art. 288 GKRumyniyasobstvennik dreptul de posesie, utilizare și eliminare a spațiilor de locuit deținute de acesta, în conformitate cu scopul său. În special, el are dreptul de a închiria locuințe altora, pe baza unui acord. Furnizarea de facilități de ședere pe baza contractului și este activitatea căminului. „În conformitate cu dispozițiile articolului 19 din Codul de locuințe al spațiilor de locuit pot fi folosite în scopuri comerciale. Prin urmare, atunci când dispozitivul în apartament localurilor oficiale numirea de cămin nu poate fi schimbat. Acesta este de obicei carcasa poate fi unic utilizat pentru organizarea de pensiuni de pe complet din punct de vedere“, - a declarat avocatul Oleg Sukhov.

informează Rospotrebnadzor
Pentru a deschide o pensiune în apartament nu are nevoie de o licență. Inițiator al proiectului este necesar doar să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual sau persoană juridică înființată. Nu fi rău să aibă la îndemână și documentele care confirmă dreptul de proprietate - în cazul controalelor ofițeri de aplicare a legii. În plus, în conformitate cu legea hosteler trebuie să notifice Serviciul Federal pentru furnizarea de servicii de cazare temporară și cazare temporară. Notificarea va fi trimisă prin scrisoare recomandată cu o listă de investiții și confirmare de primire, sau sub forma unui document electronic cu semnătura electronică a solicitantului. Pentru încălcarea stabilit pedeapsa procedura de notificare de la 10 la 20 de mii de ruble.

Mitul „vulnerabilitate“ hostelerov
Unii oameni cred că proprietarii de pensiuni sunt foarte vulnerabili în ceea ce privește „raiduri“ ale poliției, zhilinspektsii, DEZov, inspectori de pompieri, serviciul de migrație și așa mai departe. Cu toate acestea, în funcționarii practică nu sunt atât de ușor de a găsi o bază formală pentru luare de mită sau închiderea căminelor. De exemplu, în cazul în care pensiune funcționează în apartament, care nu a fost făcut modificări, implicit este de origine îndeplinește cerințele SanPiN 2.1.2.2645-101 (în caz contrar, casa nu ar fi pus în funcțiune). Din punct de vedere a instalațiilor de siguranță împotriva incendiilor de hoteluri si pensiuni fac parte din același subgrup (cu un regim special de regulament), și clădiri de apartamente - la altul. Cel mai adesea, cămine vin în atenția poliției sau a autorităților de reglementare după conflict cu locuitorii casei, care apar din cauza zgomotului, salubrizarea și așa mai departe. Prin urmare, este important să se inițial hosteleram negocia cu clienții cu privire la respectarea regulilor de bază ale ordinii interne și igienă.

servicii excluse
Atunci când renovarea apartamentului la pensiune, mulți susținători ai acestor proiecte se confruntă cu o serie de constrângeri. Deci, în cazul în care apartamentul este o camera de zi, proprietarul pensiunii nu are dreptul de a crește numărul de băi, bucătării, grupuri sanitare sau schimba locația lor. băi În conformitate cu SanPiN, în clădiri rezidențiale nu pot fi cazați (duș), WC direct deasupra camerelor de locuit și bucătării. „Analiza practicii judiciare arată că în 90% din cazuri, instanțele refuză să satisfacă cererea de a menține sediul în forma de re-planificate, invocând deciziile prin prezența interdicției obligatorii privind cazarea într-o baie cu apartamente peste camere de locuit“, - spune avocatul Oleg Sukhov. În plus, în „apartament“ Hostel nu pot fi furnizate servicii suplimentare (de exemplu, spalatorie, catering, etc.). În cazul în care proprietarul pensiune dorește să adauge bai, bucatarii, toalete sau mări gama de servicii, acesta va fi obligat să transfere sediul de la rezidential la nerezidențiale.

Încălcarea drepturilor vecinilor
De multe ori, toate conflictele cu locuitorii din clădire cu apartamente provin din utilizarea proprietății comune la domiciliu. Oaspeții intră la intrare, până la lift, fumatul, pe motiv. În conformitate cu prevederile utilizării de locuințe kodeksaRumyniyapravo proprietății comune deținute de proprietarii spațiilor, chiriaș și membrii familiei lor. Ca hosteleru evita reclamațiile din partea rezidenților? Trebuie să fie aprobate de adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente, în același timp, pentru o astfel de aprobare trebuie să voteze două treimi din numărul total de proprietari. Dacă nu există nici o soluție, puteți recurge la alte opțiuni. Legea interzice de a dispune și de a aloca o parte din dreptul de proprietate comună a proprietății pentru proprietar, dar nu indică faptul că un astfel de drept nu poate fi transferat. Prin urmare, „în leasing-pat trebuie să facă o indicație directă că oaspetele are dreptul să utilizeze proprietatea comună a clădirii de apartamente“, - spune Oleg Sukhov.