Cum sa vinzi un apartament, rent-împovărate
Servituți sub formă de „bunici“ se găsesc pe mai multe piețe.
Pentru cumparatori chirie de proprietate este o modalitate buna de a salva, pentru persoanele în vârstă - să îmbătrânească cu demnitate. Cu toate acestea, pentru a vinde un apartament, chirie-împovărate, este dificil, dar nu imposibil.
Rent - un transfer de proprietate asupra bunurilor, inclusiv imobiliare, însoțită de un angajament pentru a se asigura că conținutul și proprietarul bunului. contract de anuitate arata ca acest lucru: cumpărătorul plătește apartamentele proprietarul apartamentului curent o sumă fixă (aproximativ 20-40% din costul de locuințe) și să semneze un contract prin care se angajează să mențină proprietarului până la sfârșitul zilelor sale. cumpărător Vizionar va salva pe cumpărarea unei case în acest fel, numai în cazul în care proprietarul nu va brusc longevitate.
Ca o regulă, un apartament, împovărat cu chirie, vinde greu, deși prețul lor este întotdeauna mult mai mic decât pe piață. Acest apartament conține o serie de riscuri, de exemplu, pot apărea în mod neașteptat descendenții direcți sau rude care pot pune în discuție contractul de închiriere. Platitorul de chirie nu este scutită de la plata, chiar și în caz de distrugere sau deteriorare a bunurilor, astfel nu se poate pretinde un drept de răscumpărare chirie. Uneori, rudele după moartea proprietarului încercarea de a împiedica vânzarea de apartamente din motive sentimentale. Uneori, apartamentul poate fi adus sub controlul poliției, apoi, după moartea unui chiriaș vinde rapid nu va funcționa. suspiciunile poliției sunt de înțeles, este că proprietarul în vârstă al apartamentului nu moare o moarte naturală.
Chiria este de două tipuri:-a terminat deschis (chirie permanentă) și durata de viață (dependență). Doar a doua opțiune este cea mai comună pe piața românească. Renta viageră obligă cumpărătorul să plătească o sumă de bani la proprietar sau să-i ofere hrană, îmbrăcăminte, medicamente și servicii medicale. În unele cazuri, taxele pot include înmormântare sau de ajutor cu activitatea pe cheltuielile casei. contract de anuitate poate conține o varietate de condiții și obligații ale părților, dar orice acord trebuie să fie în mod necesar și legalizate atribuite înregistrării de stat.
Una dintre modalitățile de a vinde apartamente, deja împovărate cu chirie, este transferul de responsabilități către noul proprietar. Aceasta este, noul proprietar, împreună cu apartamentul devine responsabilitatea pentru apartamentul proprietarului conținutului, iar acest fapt ar putea descuraja mulți potențiali cumpărători.
În cazul în care apartamentul vânzătorul încearcă să ascundă prezența servituți, atunci în curând va toate lateral, ca un contract de vânzare invalidat.
În cazul în care fostul plătitor chirie vândut sau dat spațiu pe cineva de viață, dobândite de aceasta în proprietate în temeiul contractului de închiriere, iar noul proprietar nu respectă obligația de a plăti chiria, fostul plătitor chirie este responsabil pentru acest lucru. înseamnă că răspundere indirectă toate fondurile care lipsesc, care nu sunt în măsură să plătească noul proprietar este obligat să plătească celui dintâi. Există un alt sistem de responsabilitate, responsabilitate comună, iar în cazul în care noul proprietar și decalajul vechi între o plată pentru chirie.
A doua modalitate de a vinde apartamente cu grevare în formă de chirie - aceasta este încetarea contractului de închiriere cu ajutorul răscumpărării la inițiativa beneficiarului de chirie. Relativ vorbind, „în cazul în care bunica mea a fost de acord“ de a rezilia contractul de închiriere, este un acord tripartit de cumpărare și de vânzare. În acest caz, beneficiarul primește o plată unică de chirie, taxa este eliminat, iar apoi apartamentul vinde un fost beneficiar al chiriei.