Cum sa vinzi un apartament proprietar în cazul în care doi

Vindem un apartament cu mai mulți proprietari nu sunt atât de simple. Asta pentru că mulți consumatori caută să eludeze astfel de tranzacții, astfel încât să nu să se confrunte cu procese în viitor. Vă vom arăta ce caracteristici are această afacere și ceea ce este nevoie de a nu da peste capcane.

Caracteristici vanzare apartament cu mai mulți proprietari

În primul rând, trebuie să înțelegeți motivele care au ca rezultat apariția mai multor proprietari ai apartamentului. Posesia a unei părți egale a apartamentului există o serie de motive:

1. 
   Când spațiu de locuit este dobândit în căsătorie. În acest caz, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei este împărțit între soț și soție.
2. mai multe persoane pentru a participa la procesul de privatizare, inclusiv copii minori.
3. Apartamentul a moștenit mai mulți moștenitori.
4. Liveable a fost realizată cu ajutorul unei construcții în comun. Acest lucru înseamnă că toți participanții au o anumită cantitate de contract, care le-a permis să valorificați proprietatea completă, dar a fost împărțit în acțiuni la înregistrare. În acest caz, certificatul de înregistrare a drepturilor conține mai multe nume.

Caracteristica principală a acestei tranzacții este faptul că cumpărătorul trebuie să se asigure puritatea juridică a documentelor. Asta deoarece pentru înstrăinarea de apartament trebuie să aibă permisiunea de la toți proprietarii. Nu contează cât de vechi proprietarului de drept. În cazul în care o familie are copii minori, vânzătorul este obligat să obțină permisiunea de a face față de tutela. În caz contrar, cumpărarea și vânzarea va fi declarată nulă. Pentru a verifica numărul de proprietari, este suficient pentru a comanda un certificat în Registrul de stat unificat de 250 de ruble.

Alte caracteristici ale tranzacției:

• Transferul de bani efectuează un mod diferit decât atunci când proprietarul este aceeași persoană. În acest caz, cumpărătorul trebuie să se asigure că, în elementul de contract înregistrat, ceea ce indică modul de a transfera bani către fiecare proprietar. De exemplu, poate fi o traducere a unei părți egale a contului bancar sau a deschide o celulă specială;
• există cazuri în care vânzătorul nu specifică informații despre alți proprietari. La acea vreme, atâta timp cât acestea fac serviciul militar, instruiți în alte orașe, de a primi asistență medicală în centre de reabilitare, apartamentul se vinde sub contract. Ceva timp mai târziu, proprietarii au intentat un proces cere să conteste tranzacția de cumpărare și de vânzare, deoarece acestea nu au fost notificate cu privire la înstrăinarea spațiul lor de viață.

Pot vinde un apartament, în cazul în care unul dintre proprietarii împotriva?

Această situație este una dintre cele mai complicate pe piata imobiliara, deoarece trebuie mai întâi pentru a determina ce proprietate este acest spațiu de locuit. Există două tipuri de proprietate: cota generală și să colaboreze. De exemplu, în documentația primul caz definește în mod clar ponderea fiecărui proprietar. În al doilea caz, apartamentul este în proprietate comună, și toți proprietarii au drepturi egale în acest tip de bunuri imobiliare. Mai mult decât atât, în cazul în care unul dintre proprietarii împotriva vânzării, se recomandă să înceapă să aloce toate acțiunile în natură, și apoi trece la procesul principal de vânzare:

• Pasul 1: încercați să negocieze cu proprietarul pentru înstrăinarea apartamentului;
• Pasul 2. Dacă primiți o respingere, va fi capabil să-l ofere să cumpere toate acțiunile în apartament și a devenit singurul proprietar;
• Etapa 3: Conform legii, după 30 de zile, proprietarul va fi capabil să-și exercite dreptul de a vinde participatia in apartament la o terță parte. În acest caz, nu este necesară soluționarea prezentului proprietar. În acest caz, vânzătorul nu pierde nimic, și ușor de by-pass eșecul unui singur proprietar pentru înstrăinarea apartamentului.

Tranzactia

1. 
   Colectarea și pregătirea documentelor necesare. Pentru a facilita și a accelera procesul de vânzare a apartamentului, este important să se verifice toate documentele de claritate juridică, până la cumpărător.
2. Obținerea permisiunii de a face față de ceilalți proprietari. În acest caz, toate acordurile trebuie să fie certificate de către un notar este obligatorie, indiferent dacă acesta este autorizat de către soțul tutelei sau adulți copii.
3. Un contract scris de vânzare. Rețineți că legea nu clar regulile de eșantionare pentru întocmirea contractului. Cumpărător și vânzător poate conveni asupra și să facă elementele în tranzacție pe bază de voluntariat.
4. Declarație de înregistrare Rosreestra în cazul în care trebuie să plătească o taxă de stat în valoare de 350 de ruble.
5. Primirea re-înregistrare a documentelor de proprietate pentru noul proprietar.

documentele necesare

cumpărare și vânzare de tranzacție este supusă înregistrării obligatorii cu Rosreestra, astfel încât vânzătorul este obligat să se pregătească în prealabil documentele necesare, verifică legitimitatea acestora și absența erorilor, și apoi să le prezinte cumpărătorului. Lista de documente include:

• documente de identitate ale fiecărui proprietar, acestea sunt, de asemenea, reclamantele. Aceste documente pot face pașapoarte și certificate de naștere ale copiilor minori;
• titlu la apartament, și anume contractul de vânzare-cumpărare, donație, dreptul la moștenire;
• certificatul de înregistrare de stat a drepturilor;
• extract din USRR;
• cadastru și pașaportul tehnic al unui apartament, precum și extras din ITO;
• permisiunea notarială din partea proprietarilor de a înstrăina camera;
• permisiunea de a face față de tutela;
• extras de cont, care confirmă lipsa datoriilor pe facturile de utilități;
• un extras din clinica psiho-neurologice care să confirme caracterul adecvat și viabilitatea vânzătorului. Este important să ne amintim că un astfel de certificat valabil pentru o zi.

O mostră dintr-un contract de vânzare apartamente cu mai mulți proprietari

Această probă va ajuta să elaboreze un contract, chiar dacă apartamentul au câțiva cetățeni cu drepturi depline. Trebuie avut în vedere faptul că tipul de tranzacție scris va varia în funcție de tipul de proprietate. În cazul în care contractul se face pentru proprietarii care sunt incluse în cota, asigurați-vă că trebuie să specificați detaliile tuturor proprietarilor, variind de la camere și o serie de pașaport, care se încheie locul de naștere și de ședere.

Ce altceva ar trebui să fie incluse în contract:

1. Informații despre client. Dacă cumperi un apartament de mai multe persoane care împart proprietatea în joc, este important să se sublinieze, de asemenea, tuturor persoanelor implicate în tranzacție și datele lor personale.
2. Informații privind participarea la deținerea de acțiuni. De exemplu, se potrivesc numărul de serie al acordului, care a fost înregistrată anterior în Rosreestra și confirmă faptul că toți proprietarii sunt proprietarii de drept, în conformitate cu contractul.
3. Costul de apartamente sau toate acțiunile.
4. Obiectul contractului, și anume, orice cumpărarea și vânzarea de apartamente cu proprietate comună sau o tranzacție de capital cu imobil.
5. Plata. Este important să se precizeze serviciul de transfer de plată. Poate că cumpărătorul este dispus să facă transferul de bani la primire, sau, dimpotrivă, prin transfer bancar.
6. Dispute și conflicte. Pentru a asigura validitatea tranzacțiilor în acest paragraf prevede că toate documentele furnizate de către vânzător, verificat, nu fraudulos.
7. Responsabilitatea părților. De exemplu, în cazul încălcării de către cumpărător sau vânzător, puteți solicita instanței de încetare a tranzacției. Acest element este necesar în cazul în care apartamentul se vinde cu mobilier, care este inclus în preț și este listat în contract, dar, de fapt, atunci când noii chiriasi se deplasează într-un apartament, găsiți proprietatea într-o rupt sau inexistentă.

O tranzacție tipică în cazul în care mai mulți proprietari sunt implicați, nu ar trebui să provoace te temi. Asta deoarece contractul de vânzare de această natură nu este diferită de blocare a pieței de tranzacție obișnuită, în cazul în care există un singur proprietar. Cel mai important lucru în această privință - este să fie pregătită pentru situații neprevăzute, pentru a studia problemele juridice și temeinic verificate toate documentele privind puritatea.