Cum sa vinzi un apartament, fără intermediari pas cu pas instrucțiuni video de
Efectuarea vânzarea de locuințe necesită unele cunoștințe. o experiență mai bună în acest domeniu. Vânzătorul va trebui să ia mai multe măsuri pentru a maximiza procesul de vânzare a fost rapid și eficient.
Pregătirea documentelor necesare pentru vânzarea de apartamente
Pregătirea pentru vânzarea începe cu colectarea documentelor. O mare dificultate în această etapă nu ar trebui să apară în cazul în care nu există nici o problemă cu ei și ei sunt în mare parte în mâinile. Într-un alt caz, acest proces va avea nevoie de timp și va trebui să se aplice diferitelor autorități.
Pachetul include obligatoriu:
- pașaport;
- Documentul care confirmă dreptul de proprietate;
- Cadastrală și date despre produs;
- Extras din casa;
- Ajuta lipsa datoriilor pe contul curent.
- Un certificat de căsătorie;
- consimțământul autentificată soțului de a vinde;
- O autorizație de introducere pe piață a tutelei, în cazul în care proprietarul este un copil minor;
- Ajuta Inspectoratul Fiscal privind lipsa datoriilor fiscale asupra bunurilor primite cu titlu de moștenire și cadouri;
- Negarea dreptului de preemțiune (la dispoziția unui interes în proprietate comună în comun).
apartamente procedura de vânzare
Sarcina principală Vânzătorul: pregătească documentația necesară. Mai mult, după cumpărător pentru a stabili cu acesta este un acord preliminar în temeiul căruia să plătească un depozit de plată sau în avans, care să confirme acordul cumpărătorului în achiziționarea unui apartament și termenii tranzacției.
Procedura în sine constă din introducerea în contractul de achiziție, semnarea actului de recepție și transmitere apartamente, înregistrarea de stat a tranzacției, calculul.
Nuanțele tranzacției
În ciuda clarității aparente a procesului de înregistrare de tranzacție, aceasta este în valoare de mai mult să acorde o atenție la mai multe puncte:
- obtinerea unui avans sau de depozit pe acordul preliminar. Rețineți că, dacă afacerea cade prin, indiferent de cui este vina, avansul trebuie să fie returnat la client în întregime. Atunci când face un depozit, acesta este principalul care a inițiat tranzacția nu a avut loc. În cazul în care vina vânzătorului, depozitul este returnat la dublul valorii cumpărătorului în cazul în care cumpărătorul, suma reținută de către vânzător. Depozitul în acest caz implică răspunderea părților.
- calcul. Acest lucru poate fi rezolvată de comun acord. În interesul comun de a transfera banii după înregistrarea de stat. Vanzatorul ar trebui să evite semnarea oricăror documente pe care le-a primit banii înainte de primirea efectivă.
Caracteristici se pregătească pentru a vinde
Cu succes pregătirea pre-vânzare - este aproape jumătate din bătălie. Deși mulți proprietari subestima acest fapt, merge la procesul de vânzare pe principiul „cumpără perete.“ Această abordare poate strânge în mod semnificativ, și chiar afecta prețul, nu în favoarea sa.
Ce se poate face fără a investi resurse financiare semnificative, timp și efort:
- Mici reparații - înlocuirea tapet vechi, spoială, radiatoare pictura. Acest cost de reparații simplu este relativ ieftin, se poate face manual, dar va actualiza aspectul apartamentului și de a crea un sentiment de curățenie.
- curatenie generala. Pentru sejururi mai lungi într-un singur loc pentru oameni vrând-nevrând, începe să crească într-o varietate de lucruri care nu sunt întotdeauna necesare, stocate, doar în cazul, dar are o anumită cantitate de spațiu în apartament. Decizia de a vinde - o oportunitate excelentă de a efectua un audit: gratuit de nișă de gunoi, dezasambla balcon sau loggie.
- Rearanjarea. Este demn de atenție la modul în care mobilierul este în valoare, și să facă ajustări, dacă este necesar. De exemplu, schema standard a aranjament de mobilă de-a lungul pereților, se află un pic pentru a dilua și răspândirea în jurul camerei, deoarece există adesea o modalitate de a schimba alinierea camerei vizuale, nu pentru mai bine.
De ce este important să știți cum să vândă spațiu de locuit?
Capacitatea de a transporta în mod corect și competent din vânzarea, face posibilă pentru a salva pe serviciile unui agent imobiliar, și o face destul de a realiza rapid și eficient dreptul de proprietate. Aceasta se referă la vânzarea la un preț mai mic decât media.
Suprapret de multe ori nu se ridica la nivelul așteptărilor și procesul de vânzare este crescut în mod semnificativ, ca urmare: vânzătorul va avea, mai devreme sau mai târziu pentru a schimba prețul în favoarea cumpărătorului.
Vanzare fără intermediari sau cu un agent imobiliar - care este riscul?
Vanzare fără intermediari permite controlul individual al tuturor etapelor de vânzare: de la cumpărător pentru a căuta procesul de înregistrare a tranzacției. Acest lucru vă permite să salvați pe serviciile de imobiliare agenție și agentul imobiliar.
Riscul de către vânzător - fraudă financiară de către cumpărători fără scrupule. Punctul-cheie al acordului este pentru ambele părți ale transferului de bani un cumpărător. Ar trebui să evite semnarea oricăror documente înainte de a primi bani. Pentru siguranța ambelor părți - soluție optimă caseta de depozit.
Participarea agent imobiliar este necesar să se clarifice succesiunea acțiunilor și a consecințelor acestora.
Instrucțiuni pas cu pas pentru auto-realizare de apartamente
Pregătirea și vânzare constau din mai multe etape.
În principiu, acest proces este simplu, mai suparatoare si consumatoare de timp și de abordare competentă:
- găsirea unui cumpărător.
- Efectuarea cumpărarea și vânzarea contractului preliminar
- Verificarea documentelor.
- Semnarea și înregistrarea contractului de vânzare și de transfer și certificatul de acceptare.
dreptul de proprietate norme de vânzare
La fel ca în toate domeniile de pe piata imobiliara are propriile sale reguli și legi, respectarea care va permite să facă tranzacția profitabilă.
- În lipsa suficient timp liber, energie și dorința de a se angaja în vânzarea nu drămui pe agent imobiliar. În acest caz, se spune este valabil sărman plătește de două ori. Agent imobiliar poate elimina nevoia de colectare a documentelor și arată apartamentul în absența Vânzătorului, în cazul în care nimeni nu trăiește în ea.
- Du-te la contactul. chat-ul prietenos și primitor încă nu face rău nimănui, și într-o astfel de chestiune delicată, deoarece vânzarea este o parte integrantă.
- Evaluarea obiectivă a costurilor - este, de asemenea, un factor important care afectează rata de vânzări. Pentru evaluarea corectă ar trebui să examineze piața imobiliară sau invita un evaluator independent.
Ce documentație este necesară pentru tranzacție?
Pentru încheierea tranzacției și transferul de proprietate este necesară pentru a pregăti un set de documente pentru camera de inregistrare:
Cum de a arăta un apartament?
Proprietate de vânzare, fără examinarea acesteia nu poate fi cumpărători. Adesea se efectuează în mod repetat și păstrați-l nu-l merita. Pentru aceste scopuri, apartamentul ar trebui să se pregătească, așa cum sa discutat mai sus.
- Ar trebui să cadă de acord asupra unui timp convenabilă pentru ambele părți. procesul a avut la fel de mult timp cât este necesar, și a efectuat fără grabă nejustificată.
- Nu este necesar să se arate un apartament la mai mulți cumpărători dintr-o dată. Este mult mai dificil de a discuta termenii acordului.
- Cumpărătorii trebuie să se asigure accesul la toate spațiile și să le permită să inspecție detaliată.
- Onestitatea atunci când se ocupă cu clienții și să răspundă la întrebările lor vor juca un rol pozitiv și de a crea o impresie bună.
Încheierea contractului preliminar
Acest tip de acord semnat de către părți, după discutarea acordului. Ca o regulă, pentru consolidarea intenția sa de a cumpăra un apartament, cumpărătorul efectuează o plată în avans sau de depozit. Specifică perioada de valabilitate și condițiile de reziliere. La sfârșitul perioadei de valabilitate ar trebui să se întâmple să semneze acordul final și înregistrarea de stat a tranzacției.
Seif
Datorită faptului că tranzacțiile imobiliare implică semnificative financiare, pentru a asigura siguranța și securitatea acestora, ar trebui să ia în considerare modul în care aceasta va fi calculată, în cazul în care și în ce condiții. Băncile oferă în aceste scopuri înainte de înregistrarea tranzacției de a utiliza serviciile pentru o bancă de celule.
În acest caz, fondurile vor fi sigilate într-un pachet special, care va semna cele două părți, iar acestea vor fi stocate în celula înainte de înregistrarea de stat și transferul de proprietate.
Efectuarea contractului de cumpărare și de vânzare
Executat un contract de vânzare în două moduri:
- Scrierea.
- Contractul, certificat de un notar.
Ambele au aceeași forță juridică. certificat de notar este voluntară.
Proiectul de tratat este necesar să se pregătească în avans, vă puteți crea propria dvs. și de a folosi serviciile unui avocat. A doua opțiune este mai de preferat, pentru că atunci puteți fi siguri că documentul este redactat corect și sunt îndeplinite toate condițiile care afectează interesele părților.
Apartamente de transfer
- Transferul apartamentului este executat întotdeauna act de acceptare și de transfer.
- Îndeplinirea tuturor obligațiilor vânzătorului și cumpărătorului înseamnă că tranzacția este completă.
Caracteristici de vânzare apartament cu achiziționarea simultană a unui alt apartament
Dacă este necesar, nu numai pentru a vinde, ci și cumpere apartamente este necesară o pregătire atentă să-l pună în aplicare în practică. In plus fata de griji cu privire la găsirea unui cumpărător și colectarea de documente, este necesar în selectarea de opțiuni pentru mine.
Consecvența în momentul tranzacțiilor este esențială. precum și notificarea părților că tranzacția va fi tripartită în cazul în care, în cazul în care procesul este întârziată din cauza unor circumstanțe dincolo de motive vânzătorului.
În tranzacțiile de acest fel, vânzătorul va primi un avans sau un depozit de la cumpărător, acesta transmite unui terț - vânzătorul cu care să încheie un acord preliminar pentru a cumpăra un apartament.
În conformitate cu regulile general acceptate ale perioadei de contract preliminar - o lună. Această perioadă în care vânzătorul este liber să se angajeze în căutarea pentru un apartament și să plătească pentru el în jos de plată sau de depozit.
consultanță juridică gratuită
- Plata în avans și de depozit: care este diferența
- Cum să reînnoiască apartamentul pe față
- Care este cel mai ieftin material pentru construcția casei?
- O declarație de acceptare a moștenirii prin lege - o probă
- Verificați curățenia atunci când cumpără un apartament
- Care este vânzarea netă de apartamente
