Cum să vă protejați de Agenții imobiliari negru

Efectuarea de tranzacții imobiliare, există multe riscuri pentru escrocherii momeală. In fiecare an, la mâinile de agenți negru afectat mii de oameni din țara noastră. Mulți dintre ei își pierd apartamentele lor, și, uneori, se termină în tragedie.

Johnny Craig. Crimă. 1952

Cum puteți proteja de astfel de situații? Ce trebuie să știți pentru a recunoaște un apartament escrocherii înainte de a vinde sau de a cumpăra un apartament? Acest lucru va fi discutat în acest articol.

Cine sunt agenții imobiliari negru

Uneori, „agenții imobiliari negru“ se referă la care lucrează în agenții imobiliari singure, care nu au licențele corespunzătoare pentru a efectua tranzacții imobiliare. Acestea oferă, de obicei, un set standard de servicii: cumpărarea și vânzarea de apartamente, închiriere de spații, etc. acestea diferă de la „alb“ Agenții imobiliari care nu garantează performanța clienților angajamentele. În acest caz, clientul nu va primi nici pierderi deosebit de mari, iar maximul pe care le pierzi atunci când se lucrează cu o astfel de persoană, este un depozit și timpul petrecut fără nici un rezultat.

Cu toate acestea, există escroci care în munca lor folosind circuitul penal. De exemplu, fals, evacuări ilegale și eliminarea ulterioară a proprietății lor. Astfel de criminali sunt combinate în grupuri, care cooperează notari, funcționari de aplicare a legii, precum și funcționari. Ca urmare a acțiunilor criminale ale acestor escrocherii oameni suferă.

La fel ca agenții imobiliari negru de lucru

Pentru a evita care se încadrează în ghearele criminalilor ar trebui să știe ce programele pe care le folosesc în munca lor. Acestea sunt cele mai comune metode:

• privatizarea ilegală;
• „Îndepărtarea“ a proprietarului;
• vânzarea de bunuri imobiliare la mai mulți cumpărători;
• fals;
• ascunderea de informații negative de clienți despre bunurile dobândite;
• furt banal de bani la momentul tranzacției.

Forțarea proprietarului de a vinde apartamentul

Cele mai frecvente sisteme de locuințe de înțărcare pentru venituri mici - sechestrarea ilegală de documente, precum și constrângere (uneori cu folosirea violenței explicite) să semneze o împuternicire de a vinde apartamentul sau contractul de vânzare.

J. Dadley. Pedepsirea un barcagiu. 1804

Apartamente de vânzare cu documente false

O altă formă comună de înșelăciune - furnizarea de agenți negru ca un vânzător potențial de bunuri imobiliare sunt cele care prin lege nu are dreptul de a dispune de proprietate. De obicei, în astfel de cazuri, apartamentul este transformat în escrocherii de proprietate pe documente false: procuri, testamente, decizii judecătorești, etc. Desigur, astfel de acțiuni sunt incriminate din cauza prezenței unei infracțiuni în conformitate cu art. 159 fraudă UKRumyniya-. Cu toate acestea, acest lucru nu se oprește criminali.

inegale de schimb

De asemenea, înșelătorie cetățeni interesați cu datorii mari pentru utilități. Ei sunt încurajați să opțiune aparent profitabile - plata datoriilor lor și schimbul de apartamente problemă pe zona de cazare mai ieftin mai mică. Diferența în costul de apartamente Agenții imobiliari se iau ca plată pentru serviciile prestate. De fapt, escrocii oferă oamenilor nu este doar un apartament mai mic și un hambar, cu o lipsă totală a condițiilor de viață. Pentru cetățeni mai înșelat, de regulă, nu se poate conta. Ca urmare, oamenii sunt de fapt pe stradă, iar apartamentele lor dispune de escroci.

Manipularea de bani serios

Atunci când victimele sunt cetățeni mai bogate și prospere, scheme de fraudă în întregime diferite și mai complexe. În acest caz, agenții imobiliari negru utilizate în mod obișnuit documente frauduloase sau înșelăciune Frank.

Cele mai populare opțiune - cu dispariția depozitului. Fii atent! După inspectarea apartamentelor vândute și cumpărătorul sunt de acord cu o tranzacție, agent imobiliar necesită de obicei un depozit. depozit standard, de regulă, suma este mică (4-50), care este inclus în preț. Dacă aveți nevoie de un depozit mai impresionant, de mai multe ori depășesc această valoare trebuie să fie mai precauți și să se gândească puritatea tranzacției.

Agenții imobiliari bona fide toate operațiunile pentru tranzacțiile efectuate în mod deschis și corect. La momentul transferului depozitului de la cumpărător la vânzător în agenție umplut cu un acord special cu privire la depozit, care trebuie să aibă semnăturile și sigiliile corespunzătoare. Agenții imobiliari negru rar să întocmească contractul. Cel mai bun caz, vi se va da o chitanță pentru depozit pentru un apartament. În această procedură durează câteva minute și se poate face fie direct în apartament, precum si in masina sau chiar pe stradă. Acest lucru este inacceptabil și trebuie să facă clientul se gândească la agentul de integritate. În cazul în care un agent imobiliar și o afacere imobiliara va duce la sfârșitul anului, există întotdeauna posibilitatea ca puritatea juridică a documentelor care urmează să fie verificate, și în viitor, cu o astfel de apartament, cumpărătorul poate avea o mulțime de probleme.

Transferul de agenți documente originale

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei

În tranzacțiile cu bunuri imobile, indiferent dacă cumpără sau vinde, trebuie să alegeți foarte atent un agent imobiliar. Uneori, este mai bine să plătesc suplimentar pentru servicii profesionale de calitate, vă dau banii autorilor fraudelor. Specialistul înțelege că proprietatea clientului pentru responsabilitatea cade pe umerii lui.

Rene Magritte. Spionul. 1928

Rețineți că, în semnarea acordului agenție ar trebui să specifice:

• ce servicii, cât de curând și în ce măsură este obligată să furnizeze;
• care agent imobiliar serviciu, cât costă, inclusiv:
  • ecran plat,
  • căutarea pentru potențialii cumpărători,
  • caută opțiuni adecvate,
  • înregistrarea documentelor pentru tranzacție și așa mai departe. n.

La etapa inițială de cooperare este de asemenea important să se determine circumstanțele rezilierea contractului și penalități pentru părți pentru încălcarea termenilor săi.

În tranzacțiile cu imobil este foarte important pentru a verifica istoria apartamentului, și anume dacă există copii minori înregistrați, persoane cu handicap etc. Nu fi rău, precum și identificarea altor solicitanți de proprietate, mai ales în cazul în care proprietarul este proprietarul dreptului de moștenire. Acest lucru va ajuta la evitarea surprize în viitor. Există cazuri în care câțiva ani după achiziționarea unui apartament, există alte concurenți pentru această cazare, ale căror interese au fost afectate negativ în tranzacție.

Ar trebui să fie, de asemenea, de alerta la rude ale potențialelor victime. Dacă bănuiți că cineva apropiat ar putea suferi la mâinile de agenți negru nevoie pentru a asigura. Există mai multe opțiuni:

1. Vă puteți înregistra în apartament, acesta nu va permite infractorilor să efectueze orice tranzacții imobiliare fără consimțământul dumneavoastră;
2. Pregătiți documentele de pe moștenire, că, în cazul unor acțiuni ilegale de către terți va da posibilitatea de a contesta în instanță tranzacția cu apartament.

Pentru a evita să devină o victimă potențială de escrocherii apartament, este important să nu pentru a rula problema cu rambursarea datoriei pe facturile de utilități. În prezent, există oameni săraci posibilitatea de a primi o subvenție, un acord cu utilitățile privind restructurarea datoriilor, și mai mult. Principalul lucru nu este de a lasa o problemă pentru sine, iar producția este întotdeauna acolo.

Amintiți-vă că o victimă a Agenții imobiliari negru acum poate fi aproape toata lumea care vrea să vândă sau să cumpere proprietăți. Motivul poate fi la fel de ignoranță juridică sau din neglijență, atunci când un banal semnarea contractelor. O astfel de afacere importantă nu ar trebui să încredere în agențiile de puțin cunoscute și de încredere sau agent imobiliar privat.

În calitate de cetățeni care și-au pierdut casele lor, ca urmare a fraudei, a decis să ajute statul. Recent, Guvernul a propus amendamente la Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, care prevăd plata de compensații victimelor acțiunilor de agenți imobiliari negru.

Proiectul de lege presupune că starea deciziei instanței va trebui să plătească un împrumut cetățenilor care au pierdut casele lor, ca urmare a unor acțiuni ilegale ale evazioniștilor. Se observă că valoarea compensației nu va depăși 1 milion. Ruble.

Potrivit proiectului de lege pentru plata se va califica drept un cumpărător de bună credință de bunuri imobiliare, tranzacția care este contestată în instanță, iar proprietarii, care și-au pierdut proprietatea lor din vina criminalilor. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că despăgubirea va primi doar cei pentru care a fost pierdut doar de locuințe. În cazul în care al doilea apartament sau vila disputat, atunci statul nu va compensa pierderile.