Cum să treci o proprietate de peste mări pentru chirie și ce venituri vă puteți aștepta
Am propria mea imobiliare străine. Dupa cum se poate inchiria?
Desigur, fiecare persoană care este de gând să cumpere bunuri imobiliare în străinătate, știe că va fi acolo doar să-și petreacă ceva timp, dar nu permanent. Mulți oameni se confruntă cu o astfel de întrebare ar fi modul de a închiria proprietăți de peste mări de închiriat? Dar unii încă mai reușesc să se mute în străinătate, copii și rude, și chiar prietenii săi.
Deci, să vedem mai întâi ce este necesar pentru chirie. Chiria nu numai emoții vesele, din faptul că, în casa ta cineva trăiește. Este, de asemenea, o modalitate de a salva proprietatea sa, și, în același timp, se va achita facturile de utilități sau chiar ipoteci. În plus, livrarea de locuințe pentru chirie poate aduce venituri bune. Mă întreb ce?
Care este venitul din închiriere de locuințe?
De exemplu, să ia Bulgaria. În ea pentru anul de închiriere proprietate o persoană primește de la 4 la 6%. Cu toate acestea, de foarte multe ori cumpărătorii de promisiuni imobiliare pentru a nu mai puțin de 6 sau 8 la suta, dar profesioniști spun că cred că nu este în valoare de ea.
În ceea ce privește Finlanda, de exemplu, Helsinki, aici este considerat a fi cel mai bun venit posibil 4.5-6, 2% pe an, în timp ce în Italia - acest procent variază de 3.2-6.1 la suta, totul depinde de regiune.
Dar, în Germania, procentul de venit mult mai mult pe piață, există propuneri cu privire la care veniturile din chirii din conturile imobiliare pentru aproape 9, 5%. Și are cele mai mici venituri din chirii proprietate din Marea Britanie - ar putea fi de 2,9%, dar se întâmplă că variază de la această cifră la 5, 3% pe an.
În Egipt, doar 5% din venituri, și se crede că această cifră este foarte scăzută. În aceste condiții, companiile angajate în construcții, încheie contracte de închiriere cu plata dobânzii o dată pe an. Dar cea mai bună opțiune este închirierea proprietății prin intermediul agențiilor specializate. Într-un astfel de caz, venitul va fi de 7% și poate fi mai mare, și ca plăți, proprietarul lor vor primi în fiecare lună, nu chiar rău?
Cât timp va dura pentru a recupera investiția?
perioada de recuperare de bunuri imobiliare poate fi determinată prin aritmetică. De exemplu, în cazul în care venitul este de 5%, atunci plata de proprietate de la sine 21 de ani. Atât de mult pentru teoria, iar acum să trecem la practica.
Care ar trebui să fie valoarea investițiilor în leasing a fost profitabilă și de succes?
În tabelul de mai jos este costul mai mic de bunuri imobiliare, care sunt interesante pentru veniturile lor din închirierea de țările lider în vânzări.
La ce costuri puteți lua proprietatea?
Costul chiriei depinde de mulți factori. În cazul în care proprietarul de proprietate nu vrea să predea bunul achiziționat, și doar în căutarea pentru cea mai bună opțiune pentru închiriere viitor foarte atent și bine aveți nevoie pentru a alege o regiune.
Luați în considerare, ca un exemplu, Republica Cehă, și anume, Praga. Praga apartament, care constă dintr-o cameră și un dormitor (1 + 1), situat la marginea într-o casă de cărămidă, poate fi inchiriat pentru 350 de euro pe lună, iar acest cost este deja inclus utilități. Dar, pentru același apartament, dar în centrul orașului Praga este deja posibil pentru a pune rata de inchiriere de aproximativ 850 de euro pe lună, diferența este semnificativă.
Dacă vă place să stațiunile de schi din Bulgaria și doresc să-și petreacă vacanța la Anul Nou, știu că aveți nevoie de o mulțime de bani, pentru că asta e ceea ce ratele de închiriere sunt foarte mari în această perioadă, dar profitul este natural mai mare. O regiune Pamporovo Bansko sunt mult mai ieftine. Bansko este mai scump, datorită faptului că există încă găzduiește concursuri de schi internaționale, având ca rezultat creșteri ale cererii de închiriere.
Desigur, ține cont de următorul fapt: într-un număr tot mai mare de țări recurge sezon nu este întotdeauna disponibil, și poate ieși, astfel încât apartamentul poate fi în jurul valorii de jumătate goale. Dar acest lucru nu înseamnă că sezonul poate fi ridicat la o valoare maximă a chiriei. Să considerăm un exemplu. Ia Spania, și anume Costa del Sol. Aici este perioada de vârf de cele mai bune de cazare trece posibil de 700 de euro pe săptămână, dar există un „dar“ - daca inchiriati un apartament pentru o lungă perioadă de timp și de contract, chiria pentru câteva picături.
Impozitele pe veniturile din chirii. Care sunt acestea?
Tabelul care urmează se poate vedea pe rata impozitului pe venit de proprietate de închiriere.
Dar, în Turcia, situația este mult mai bună. Aici, proprietarul de proprietate trebuie să plătească impozite pe veniturile din chirie. Dar există un „dar“ - acest lucru este adevărat într-o situație în care chiria a fost pus doar o singură proprietate - vila sau un apartament.
În cazul în care, cu toate acestea, să fie încă în măsură să se sustragă taxelor și care va detecta serviciul fiscal, va trebui să plătească o amendă. Cantitatea de penalizare în fiecare țară este diferită, de exemplu, în Spania este de 30 de mii de euro.
Acum, să calcule
- plata taxei de zi cu zi, aproximativ 50 €
- 10% impozit pe veniturile din profiturile de pe imobiliare.
Ca urmare, profitul net este de 855 euro, echivalentul a 2,85 la sută din profituri anuale.
Desigur, profitul net depinde de locație, de exemplu, dacă luați un apartament, situat pe prima linie aproape de mare, mult mai scumpe, dar costul acesteia, respectiv, mai mult.
Cum mai bine să se predea de proprietate: de unul singur sau cu ajutorul cuiva?
Prima opțiune, desigur, se va potrivi cu iubitorii de risc - pentru a lua proprietatea, fără ajutorul intermediarilor. Un fapt pozitiv în această situație - a economisi bani pe de plată servicii de agenție. Plusuri de pe acest scop, și începe să apară o serie de întrebări: cum în țară cu o altă mentalitate pentru a găsi un chiriaș, și, probabil, familiarizat cu limba? Cum să pună în aplicare procesul de plată? Cum de a rezolva tot felul de situații neașteptate?
Pentru pacea ta de spirit este mai bine să folosiți a doua opțiune de închiriere de proprietate. Este un transfer al acestui proces, mediatorul - societatea de administrare. De obicei, aceasta este structura de dezvoltator, care este creat într-un relativ proiecte la scară largă. În plus față de problemele companiilor de leasing astfel de acord cu problemele clădirii. Aceste lucru de rutină sau de urgență pot include: curățarea de teritorii, cosit peluze, bazine de curățare și oferă room service. serviciile companiei de management vor fi evaluate la ceea ce este în mod special printre îndatoririle. În Republica Cehă, de exemplu, totul se face după cum urmează: Proprietarul plătește doar 15% dintre managerii din venitul, și să efectueze toate lucrările necesare. Singurul lucru pe care trebuie să le faci - este de a plăti taxe.
Cu mare atenție ar trebui să fie abordată pentru a închiria în diferite țări exotice. profesioniști ai pieței raportează că varianta a dificultăților cu societatea de administrare în cazul livrării de străini de locuințe. Prin urmare, va trebui să participe personal la acest proces.
Dacă nu doriți să se aplice societății de administrare pentru serviciile sale, puteți lua ajutorul agențiilor imobiliare locale. Pe exemplul Republicii Cehe, pentru a găsi un chiriaș servicii va costa o sumă egală cu rata de închiriere pe lună.
Condiții de livrare de locuințe de închiriat
Locatorul, împreună cu chiriașul semnează contractul de închiriere. Documentul a menționat detalii ale părților și obiectul verificat în mod direct, cât mai bine posibil și să plătească pentru chirie, drepturile părților și responsabilitățile acestora. În cazul în care procesul de punere în chirie, prin intermediul unei societăți de administrare, care indică perioada de închiriere și valoarea plăților în textul tratatului.
În cazul în care proprietarul închiriază propria lui, el trebuie să știe câteva detalii. Chiriașul aduce o anumită cantitate de cauțiune. Acesta este primul lucru. Suma poate fi egală cu, de exemplu, chiria pentru luna. Pentru proprietarul gaj este un fel de garanție pentru integritatea mobilierului, decorarea și alte lucruri. În cazul în care plecarea prejudiciului chiriaș se găsesc în unitatea de cazare, suma depozitului nu este rambursabil.
În al doilea rând, în cazul în care chiriașul se deplasează înainte de a menționat în contract, acesta trebuie să notifice mai întâi proprietarul de proprietate. Iar proprietarul nu are dreptul înainte de termenul limită prevăzut pentru a evacua chiriaș. În Germania, de exemplu, legea aderă la partea de chiriaș. În cazul în care proprietarul și-a exprimat dorința de brusc să se mute în casele lor, de rupere un contract de leasing, că va fi extrem de dificil de realizat. Mai ales în cazul în care locatarul plătește regulat pentru cazare, iar proprietarul are un loc de a trăi, iar proprietatea închiriat nu este doar un acoperiș deasupra capului. In SUA, nimeni nu este dat in judecata chiriaș care a mutat înainte de termenul prevăzut. Dar acest lucru se aplică numai în zonele de locuințe low-cost. În Italia, puteți lua de locuințe nerezidenților pentru o perioadă nu mai mare de trei luni.
În domeniul proprietăților comerciale, precum și în domeniul imobiliar rezidențiale, există caracteristici. De exemplu, în cazul unui contract de închiriere a unei mici afaceri (frizerie, cafenea), în Spania există traspaso (traspaso) - o plată nerambursabilă în valoare de 25 de mii de euro. În cazul în care chiriașul refuză să continue contractul de închiriere, el pierde această sumă. Și pentru a returna banii pe care trebuie să găsească un înlocuitor în calitate de chiriaș.
Dacă aveți de gând să răscumpere proprietatea închiriată, există o oportunitate de a discuta cu includerea proprietarului traspaso în costurile totale în viitor.
Trucuri de împrumut
Condo-hoteluri. Cumpara o unitate de locuit separată pentru leasing ulterioară a acestora. De preferință, în cele mai favorabile regiuni în cazul în care fluxul de turiști este fără sfârșit. Aceasta Viena, Roma, Praga, Paris. Aici sunt de 6 - 10% - venituri pentru anul.
Lizbek - este un program guvernamental pentru a atrage investiții private în domeniul imobiliar în Franța. Pur și simplu pune, este o modalitate de achiziție de proprietate cu o garanție că poate fi închiriat, în anumite condiții de stat. Apoi, 3 - 4% din venituri.
În țări precum Spania, Turcia, puteți plăti pentru partea de proprietate a sumei deja și leasing-l. Astfel de oportunități în țara stabilită de legislație. Și în Serbia, Muntenegru, Croația, numai după ce este permisă plata integrală a închiria.
sfatul astrologul va ajuta să alegeți calea corectă și momentul în care luarea unor decizii dificile și responsabile.
Compania TAO gata să ofere condiții favorabile pentru partenerii de cooperare.
Deoarece TAO agenție imobiliară pentru toți ultimii ani a reușit să se afirme ca o companie de încredere și de încredere, care oferă cele mai bune servicii, suntem interesați în parteneriat reciproc avantajos cu aceleași profesioniști. Principalele noastre principiile parteneriatului - este deschidere și încredere.