Cum să se extindă spațiul de locuit în detrimentul subsol - Finanțe bigmir) net

Construiți o cameră subterană în partea de jos a clădirii - nu, nu o cabana țară și urban bloc de apartamente - o idee pentru care de multe ori se agăța de cei care doresc să „extindă“. „WA“ Reporteri înțeles dacă să se angajeze în transformare profitabile sub.

„Am atașat subsol rezidențial la apartament: a cumpărat, și apoi a început procesul oficial de reconstrucție - a spus“ WA „programator Michael lucrări de renovare finalizat cu succes“ temnita „într-o nouă poveste“ sub el „în urmă cu câțiva ani. - face loc în cazul în care ia oaspeții. Există un loc pentru dans, este o masă lungă, vatră. Apoi cumpăra și construcția de subsol ma costa undeva în 15,000 $. Acest subsol nu este dedus „din nerezidențial.

Întregul aranjament al subsolului - procesul de „sverhnervoemky“. În primul rând trebuie să știți starea camerei: unul este în bilanț și cui îi aparține. Acum, prin lege, comunitatea de proprietari de clădiri de apartamente deținute de către toate spațiile auxiliare, inclusiv subsoluri, concepute pentru a servi la domiciliu. Deci, în cazul în care subsolul este deținut în mod colectiv de către toți locatarii, pentru a obține o idee poate fi irealizabilă: necesită acordul majorității. În cazul în care camera este „independentă“, astfel cum sunt definite în documentația de proiectare pentru casa și înregistrate în ITO, „bun“ trebuie să dea instituția în a cărei subsol este echilibrul.

Cu toate acestea, zona de subsol de locuințe este mult mai ieftin: in la „temnitelor“ diferențe de preț și un apartament la parterul aceeași casă se poate ajunge la 30-50%. Astfel, în apartament clădire metropolitane clasa economic în cazul în care b / a 95 m² vândut pentru 158,000 $. (1,700 $. / Sq. M), dimensiunea pivnita de 30 mp. m în valoare de 27 mii $. ($ 900 / sq. m). Cumpărare locuit „dungeon“ în zone de prestigiu pot desena pe 2-3 mii dolari pe mp. M. m. „Costul subsolurilor depinde de locație. În cazul în care acest lucru este un subsol sau parter într-o casă în centrul orașului, cu ferestre și iluminare bună, prețul poate depăși chiar și costul unora dintre apartamente, mai ales la marginea orașului. În general, diferența în valoarea de subsol, iar apartamentul în aceeași casă este de 15-20%, uneori chiar mai mult, în funcție de starea de subsol, „- spune Ruslan Bezugly, CEO AN“ ucrainean Casa“. Potrivit mediatorilor, în scopuri personale, oamenii de cumpărare de multe ori camera subterana mici - 15-30 de metri pătrați, în medie. m.

Conversia subsol terminat, eliminarea igrasiei (companii specializate au învățat mult timp să se ocupe de această lipsă de pivnițe) și umplerea interiorului va costa undeva în al treilea, și chiar jumătate din prețul de achiziție al camerei. Partea leului a reconstrucției ia costurilor sale de legalizare. Dacă reamenajarea conceput, trebuie să implice organizații de proiectare specializate, pentru a dezvolta si coordona proiectul. Ca urmare, achiziționarea și renovarea zonei subsol legal de 30 de metri pătrați. m. costa 4-50 $. Dar asta nu e tot.

Irina Mironets. Centru de înregistrare Avocat Kiev

- Locuitorii din blocuri de multe ori doresc să se extindă lor „de metri patrati“. Stăpânirea zona de subsol, cu scopuri necomerciale este posibilă, dar numai în funcțiile de bază non-rezidențiale. Acest lucru înseamnă că dormitorul copiilor sau de la subsol se poate face. În conformitate cu dorințele proprietarului, si hobby-uri pivnița pot fi convertite în saună, magazin, pivniță, biliard, etc. În cazul în care tuburile de transfer programate și, uneori, firele inestetice de proprietate proces dificil așteaptă aprobarea din partea autorităților competente. Poate fi necesar pentru a face modificări la fațada casei pașaportului. Veți avea nevoie, de asemenea, să aibă grijă de zgomot și de impermeabilizare. Pentru o soluție completă pentru toate aceste probleme, este necesar să se implice organizațiile de proiectare specializate, iar în unele cazuri - de specialiști de proiectare institut.

Vadim Kirienko. Șef al departamentului de imobiliare ale CCI-urilor „Koneks“

- În cazul în care oamenii cumpara un subsol, care se află în apartamentul lor pentru uz personal, este de obicei o mică zonă. Cumpara-le posibil în cazul în care un subsol nu este asociat cu comunicațiile la domiciliu. Diferența dintre costul de apartamente metru pătrat și un subsol poate fi acum la fel de mare ca 50%, dar totul depinde de camera in sine. Beciurile - este atât de „exclusiv“ element, puteți să nu le evalua în mod egal. Există propuneri pentru 2-10000 $. Sunt mai ieftine. Recent beciuri crește în preț cât mai rapid întreaga proprietate. Prețul subsolurilor au crescut cu 30% anul trecut, o zonă de prestigiu la subsol și subsol a crescut cu 100%. Deși nu a fost observată cererea specială pentru subsol.