Cum să recunoască „negru“ agent imobiliar

„Cotă de piață dezorganizată nu garantează calitatea serviciilor, și, în plus,“ brokerii negru „nu plătesc impozite, astfel încât este necesar să se creeze condiții legale pentru formarea unui comportament civilizat pe piață“, - a spus Anna Lupashko.

Așa-numitele brokeri „negre“ a existat în perioada sovietică. Cu toate acestea, în ascuns, în frica de a satisface Kolyma în „extragere a venitului nerealizat." În absența proprietății private a bunurilor care sunt schimburi stânjenite. „Sunt o mătușă în Cheryomushki unchiul Orekhovo-Borisov“ - „aripi“ expresie a acelor ani, și-a exprimat în filmul „Din motive familiale“, actorul Basov, ma „bluza cu nasturi pe latura de sud".

Principalul „punct de registru“ brokeri sovietici curte a fost în Banny Pereulok aproape de Prospekt Mira, care este orașul Biroul de schimb de locuințe. Treptat, această activitate estompate, dând drumul la un anumit prototip al actualelor agenții imobiliare.

Astăzi la „masa rotundă“, agenții imobiliari spun că unul dintre rezultatele crizei de pe piața imobiliară a fost de reducere de aproape două ori în costul de locuințe, în timp ce scăderea cererii. Acest lucru a condus „alb“ Agenții imobiliari reconsidere grav ordinea de decontare cu clienții lor.

„Suficient de lung pentru toate plătite de către cumpărător sau chiriaș. Recent, cu toate acestea, acest sistem a devenit caduc, iar acum plătește cel care comandă serviciile imobiliare, „- spune CEO-ul“ Relayt Real Estate »Oleg Samoilov.

Agenții imobiliari Astăzi, care au reușit să găsească cumpărători dispuși să plătească bani „viu“, vânzătorii trebuie să plătească dublu comision. Potrivit participanților la piață, în cazul în care înainte de criză, comisia de agenție la vânzarea de apartamente sa ridicat la aproximativ 4-5% din valoarea proprietății, dar astăzi, în cazul în care cumpărătorul dorește cât mai repede posibil pentru a vinde proprietatea, el va trebui să furculiță afară deja la 10%. Nu toți vor să plătească, și căutați familiare oamenii „potriviți“, capabile un procent mult mai mic pentru a rezolva aceleași probleme de vânzare sau schimb de proprietate.

Cine sunt - „brokeri negru de azi? Printre acestea sunt escroci simple, ale căror acțiuni cad sub incidența Codului penal, și există doar începători neexperimentați agenții imobiliari.

Un fapt curios - aproape jumătate, sau chiar un pic mai cinstit maklerov- privat sunt femei, de obicei, cu vârste cuprinse între 30 și 45 de ani. Cei care nu sunt conectate cu compania imobiliare și funcționează exclusiv pe pâine liber, la Moscova, la doar 20-25 de oameni, spune directorul LOOK al Biroului din Moscova Real Estate Arkadi Podonitsyn. În companiile mari, numele lor sunt bine cunoscute și de a lucra cu ei cu plăcere, ținând cont de experiența și conexiunile lor.

Sunt cei care moonlights ca „negru“ brokeri în combinație, ca personalul este destul de companii de renume. Acționând în instrucțiunile companiei, ei „Levachev“ pentru a câștiga în plus față de prevederi. Cele mai populare opțiune - este un mic - circa 1-1,5% - o corecție a prețurilor în cursul tranzacției.

Situată la firma, agentul folosește informația companiei de bază și a resurselor, oferind în același timp de a lucra cu el personal, nu au un contract scris cu o firmă de imobiliare, și rate mai mici de acasă. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că în cazul în care brokerul „arunca“, pentru a pretinde persoane juridice nu poate fi, deoarece lucru a fost, de fapt, o persoană privată.

Apropo, de lucru pe partea - este, de asemenea, o „moștenire“ a trecutului sovietic, iar unul dintre motivele pentru care agenții imobiliare cifra de afaceri atât de mare de personal. Corporatismul este încă în mintea nu consolidate. Se speră că, mai devreme sau mai târziu se va întâmpla din cauza MAGR (Asociația Moscova din Guild Agenții imobiliari) a creat, lista de «Agenții imobiliari nesigure» echivaleaza de fapt, într-o «lista neagră» în profesie.

„Revenind la brokerii privați, clienții du-te la anumite riscuri, - managing partner al companiei“ MIEL-rezidentiale Real Estate „, Vladimir Yahontov. - Deoarece nu există nici o responsabilitate legală brokeri „liber“ nu poartă, nici client-cumpărător sau client-vânzătorul nu poate fi pe deplin protejate din punct de vedere legal. Oferta poate fi făcută și numărul minim de documente, care se transformă într-o varietate de probleme - de la datorii mari pentru plata utilităților și de pre -. Terminarea tranzacției și pretențiile unor terțe părți "

Spre deosebire de brokerii de „negru“, compania cheltui în mod obligatoriu verificarea valabilității drepturilor de proprietate, primește un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate imobile și tranzacții cu ea (inclusiv în momentul transferului depozitului către vânzător). Informații verificate singur stat Land Cadastru pe baza informațiilor publicate, și mult mai mult, inclusiv proprietarul de rudenie.

"Servicii de brokeri private sunt mai ieftine, dar nu întotdeauna - spune CEO al Expert Realty-office" TaktikPraktik „Gulnara Rahmangulova. -

Agenții imobiliari „negru“ răspândit această tehnică, utilizarea de delta ascunse, în cazul în care clientul nu cunoaște adevărata valoare a tranzacției. Diferența dintre declarată și valoarea reală - aceasta este principalul broker de venit ".

Potrivit Guild capitalei Agenții imobiliari, astăzi aproape fiecare tranzacție de 30 de la Moscova poate fi dizolvat printr-un ordin judecătoresc se datorează date brute neverificate pe proprietate.

Pe de altă parte, brokerii, proprietarii privați și întotdeauna va fi, prin urmare, este necesar să reglementeze activitățile lor sunt legi clare, spun expertii de pe piață. „Lipsa de înregistrare legală a activității comercianților privați implică nu numai neprimirea plăților fiscale la buget, dar creează și un mediu fertil pentru toate tipurile de fraudă, - spune Biroul de Real Estate director de vânzări,“ agent 002 „Valery Barninets. - este necesar să se lupte la nivel de stat. O situație în care o mare parte a muncii de piață „vseruyu“ și chiar „dur“ nu este în mod clar normală. broker privat are dreptul să existe, dar în forma dorită, care trebuie să îndeplinească nevoile pieței și să îndeplinească criteriile de securitate și transparență. "

Un alt mod de înșelăciune - Refaceți locuințe ilegale de închiriat și subînchiriat unei terțe părți. În primul rând, într-adevăr escrocii elimina orice apartament, apoi falsifica documente legale, rescrierea apartamentul în sine, și puneți-o ofertă de închiriere. Că tranzacția a avut loc cât mai curând posibil, prețul este oferit de obicei de mai multe ori mai mic decât prețul de piață.

Atunci când vând un circuit mai greu și mai lent, dar pierderea și „câștigurile“ mult mai mare.

Astăzi „la modă“ pentru a vinde apartamentele, drepturile la care se poate contesta apoi minorii și în detenție. Rareori, dar ei încearcă să-și vândă apartamentul, luate ca un contract de leasing pe termen lung, care falsificat toate documentele. Aceasta este, locatarul pretinde a fi proprietar, și apoi - la fel de norocos.

O altă metodă este utilizată în timpul fazei de construcție poate rula pe mai multe vânzări de același apartament la mai multe familii.

La „masa rotundă“, agenții imobiliari spun că tot ce sa întâmplat în '90 pe piața din Moscova, și numai ocazional repetată astăzi, este acum bine stabilit și dezvoltat în regiuni. Oamenii ca înainte de a fi evacuate din apartament și, în același timp, nu ezita în metodele. Orice merge - de luare de mită de ofițeri de poliție la violență directă: proprietarul forțat să scrie o putere generală de avocat pentru numele înșelătoriei, și apoi ucis.

Există și alte modalități de înțărcare proprietatea altora, relativ umanului. În sensul că nu va scoate un sat de la distanță în stare de ebrietate extremă nu va lăsa să moară acolo. De exemplu, acum practicată pe scară largă ascunderea deliberată a faptelor care împiedică înregistrarea drepturilor de proprietate, iar zborul din suma primită. În cursul sunt pașaport fals, puterea de avocat a expirat. Există cazuri chiar și în cazul în care escrocii schimba numerele de pe apartamentele din casă, a obține efectul dorit, chiar și semnele de stradă.

Crooks „de la imobiliare“ - este, în general, oameni foarte creativi, agenții imobiliari spun profesionale. Și totuși, în țara noastră încă mai continuă să fii tratat, pentru a primi o tunsoare și să vândă apartamentul, încercarea de a economisi bani, „negru“ brokerii vor trăi și prospera.

Conform rapoartelor mass-media, o treime din Moscova Agenții imobiliari câștigă în fiecare lună 100-250 mii. Pe lună. O altă treime din apelurile de la 50 la 100 de mii. Ruble. Aproape 20% din Agenții imobiliari au recunoscut indiscret că nu câștigă într-o lună mai mult de un sfert de milion de ruble. Intrusii câștigă 25 - 50 mii. Ruble au apărut doar 16%.

Potrivit Guild de date pe lună, în medie, un agent imobiliar profesionist poate vinde sau apartamente in regim hotelier 3-4 de la 5 până la 10 apartamente. În cazul în care perovm rata de comision este de 1,5 până la 5% la Moscova. Și în tranzacțiile cu valoarea comisionului de închiriere este de 50 - 100% din prețul de închiriere pentru o lună.