Cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic, kreditorpro-2019

Imprumuturi - uneori, singura modalitate de a cumpăra spațiul lor de viață propriu. Se crede că împrumuturile pentru locuințe - un jug pe gat, merge serviciu foarte scump, și să-l primească din cauza numărului mare de dificultăți. De fapt, potrivit statisticilor pentru a lua un împrumut de locuințe este mai ușor decât consumator - principalul lucru pe care salariul suficient pentru a plăti taxe. Dar cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic? Există modalități de a face acest lucru.

Ne așteptăm ca dimensiunea maximă a creditului

Mai întâi trebuie să calculeze cât de mult, în general, se pot obține fonduri pe baza venitului debitorului.

Conceptul cheie susține dimensiunea maximă a plății lunare. Se crede că aceasta este suma pe care debitorul poate plăti băncii, fără a afecta bugetul familiei. De obicei, aceasta este de 40% din venitul net, adică netă a tuturor costurilor obligatorii (chirii și împrumuturi). Astfel, plata maximă se calculează conform formulei: plata = (venituri - cheltuieli) * 0.4.

De exemplu, un soț și soție pentru două zarabatyvat 50 de mii. Ruble, au un credit valabil în valoare de 2 mii. Ruble și să plătească pentru serviciile închiriate apartament de 10 mii. Ruble. Prin urmare, plata lor maximă:

Pentru a calcula dimensiunea maximă a creditului de următoarea formulă:

Valoarea sumei de plată lunare de credit = numărul de luni * / (1 + Rata dobanzii / 100 * Numărul de luni / 12).

În acest exemplu, familia a decis să ia un credit ipotecar la 12% pe an timp de 20 de ani. Valorile substitute în formulă și obținerea rezultatului 1,380,500 ruble (valoare rotunjită).

Nu este o sumă foarte mare, mai ales în orașe cu imobiliare scumpe. În comunitățile mici, banii pot fi suficiente pentru un mic-o cameră sau două camere apartament. Desigur, că, dacă doriți un apartament mai mare, atunci trebuie să caute modalități de a spori încrederea băncii. Acest link spune cum de a crește șansele de aprobare.

Vă puteți calcula suma maximă de credit ipotecar, care este disponibil pentru tine. Utilizați, de exemplu, calculator de împrumut Banca de Economii. Introduceți plata lunară acceptabilă (nu mai mult de 40-50% din venitul total) și va primi suma aproximativă a împrumutului, care poate conta pe.

În orice caz, trebuie să facă mai întâi o cerere și a obține un răspuns pozitiv, și numai apoi începe să caute locuințe.

Confirmarea venituri suplimentare

Băncile ca venit nu ia în considerare doar salariul. Ca regulă, munca salariul este singura sursă de venit a majorității debitorilor, acesta este motivul pentru care documentele necesare enumerate în primul rând este o copie a carnetului de muncă și dovada 2-PIT. De fapt, chiar și cu un salariu oficial mic al solicitantului poate avea și alte surse, care sunt mult superioare ei.

De exemplu, în exemplul de mai sus, familia are venituri din freelancing - soțul și soția lucrează în cadrul unui contract de externalizeze și să câștige încă 50 de mii de ruble. În plus, ei rent a car si taxi-l inca 5.000 de ruble pe lună. Totalul veniturilor este după cum urmează: 50.000 (salariu) + 50000 (independent) + 5000 (închiriere mașini) - 2000 (credit) - 10.000 (chirie pentru apartament) = 93 de mii de ruble.

Astfel, ele pot dura mai mult 3,378,500 ruble (valorile sunt rotunjite), care este semnificativ mai mare decât în ​​condițiile anterioare. Poți câștiga acasă în timpul lor liber pentru a vorbi despre asta aici.

Implicarea co-debitori

În cazul în care nu există surse suplimentare sau dimensiunea lor nesemnificativă, sau nu este posibil să le confirme, este posibil să atragă co-debitori.

Așa cum am menționat mai devreme, soțul sau soția sunt printre cele mai mari debitori, adică venitul total al acestora este luată în considerare. În plus soțul, puteți atrage orice co-debitori. Ca o regulă, unul dintre ele au un părinte sau o altă rudă apropiată a debitorului. Numărul acestora este limitat de termenii programului, dar este de obicei permis să ia până la 3 persoane.

Ei vor trebui să colecteze aceleași documente ca principalii debitori, precum și confirmă venitul lor. Listă de titluri de valoare pentru credite ipotecare reprezentate aici.

Nu este nevoie să fie implicate în ipotecare condamnat, mare, negarantate, precum și alte persoane a căror capacitate de a plăti poate fi stabilită de către banca în cauză.

Un alt punct: co-debitor nu devine un co-proprietar al apartamentului, este de multe ori presupune. El doar acționează ca un garant privind împrumutul, „opțiunea de asigurare“. Proprietarii de case va numai soțul și soția (și copiii, dacă este cazul, și în cazul în care soții doresc).

Furnizarea de garanții

O altă modalitate de a obține un credit ipotecar, cu un salariu mic - pentru a oferi garanții. Ca de obicei, o astfel de proprietate sunt:

• apartament sau o parte din ea;
• mașină;
• bijuterii;
• titluri de valoare;
• garaj;
• cabana sau casa de grădină;
• teren.

Desigur, în cazul în care ipoteca devine un apartament devine automat garanției, dar băncile ca garanții suplimentare. Deci, confirmă prezența proprietății scumpe nu va fi de prisos. În plus, obiectul unui credit ipotecar de la ipoteca de proprietate, dezvăluie aici.

Un punct important: ca garanție nu poate transfera de proprietate, care este în prezent în grevarea. De exemplu, în exemplul familiei noastre, soțul meu a cumpărat o mașină pe credit, și să plătească pentru el 2000 pe lună. Acest lucru înseamnă că mașinile nu pot fi puse ca garanție până la rambursat creditul.

De asemenea, este imposibil de a oferi un apartament, pe care debitorul a fost de gând să vândă. Acesta va aparține altor proprietari, iar banca nu va fi capabil să-l în nici un caz.

Dacă doriți să învățați cum să obțineți un împrumut fără a da? Apoi urmați acest link. Dacă aveți o istorie de credit de rău, iar băncile refuzați, atunci cu siguranta ai nevoie pentru a citi acest articol. Dacă doriți doar pentru a aranja un împrumut în condiții avantajoase, atunci vă rugăm dați clic aici.
Dacă doriți să obțineți un card de credit, apoi urmați acest link. Alte intrări pe acest subiect se uite aici.