Cum să ia terenurile arendate de la administrarea de decontare rurale

Cum să închirieze terenul: subtilitățile procesului

Arendarii terenului în mai multe moduri, dar nici unul dintre ele nu este instantanee, să ia întotdeauna timp.

Primul mod: printr-o licitație.

Această procedură se realizează în felul următor:

Această licitație este o licitație regulat cu o ofertă cele mai mari rate de închiriere pentru terenuri. Licitația se desfășoară reprezentanți legitimi ai autorităților publice în domeniu. Costul pentru utilizarea terenurilor închiriate și va fi rata la licitație. În cazul în care acest teren este nici alți candidați, solicitantul are posibilitatea de a încheia un contract direct pentru închirierea terenului. În acest caz, acordul chiriaș cu autoritățile locale trebuie să fie făcută în termen de douăzeci de zile de la licitație.

A doua cale: un contract de închiriere fără licitație este posibil ca pe acest pământ au deja orice clădiri care aparțin viitorilor chiriasi. În acest caz, acțiunile locatarului viitoare sunt următoarele:

Restricții în această versiune este de asemenea disponibil: în acest domeniu, care este transferată către locatar pentru posesie temporară, o casă ar trebui să fie construit. Prin urmare, proiectarea acestei alocare a exploatației în condițiile legii este imposibilă.

Nuanțele de a scrie un contract de leasing un teren

Experții reamintesc că contractul de închiriere a terenurilor trebuie să fie întocmit în mai multe exemplare, și anume patru. În fiecare dintre ele trebuie să furnizeze următoarele informații:

1. Scopul terenurilor închiriate.
2. Identificarea ei a frontierei.
3. Drepturile și obligațiile ambelor părți, între care există clauze contractuale pentru închirierea a site-ului.
4. Perioada de închiriere, inclusiv alocația pentru posibilitatea de prelungire.
5. Termenii și condițiile de încetare a relației contractuale și ordinea.
6. Descrierea de forță majoră.
7. Diferite modalități de ieșire din conflict și de forță majoră.

Este obligatoriu trebuie precizate toate caracteristicile de utilizare a acestui teren.

După întocmirea unui document contractual chiriaș primește o copie a proiectului în mâinile a parcelei de teren închiriate. Proiectul poartă informația amplasării terenurilor și a aprobat limitele oficiale.

Acțiunea unui acord contractual asupra a ceea ce să ia teren în arendă

Experții reamintesc că statul stabilește condițiile de valabilitate a unor astfel de acorduri. Printre acestea se numără următoarele:

1. Termenii contractului pe terenul arendat trebuie să fie instalat de către chiriaș în cadrul setului minim și maxim de legislația funciară a țării noastre:
   • minim - timp de trei luni;
   • maxim - cele patruzeci și nouă de ani.
2. Locatarul nu poate impune cerințe pentru furnizarea de orice muncă sau servicii care necesită cheltuieli personale suplimentare.
3. Contractul de închiriere terenurilor pentru construcții este permisă numai pentru o perioadă de dezvoltare (de obicei de la 3 la 10 ani).
4. Utilizarea terenurilor închiriate în scopul construcției de case individuale sau de servicii auxiliare, în limitele unei așezări rurale prevede o perioadă maximă de 20 de ani.
5. Pentru a aborda organizarea fermei, alocarea este inchiriata pentru perioade cuprinse între 3 și 49 de ani.
6. Închirierea terenurilor pentru haying, pășunat și horticultură este posibil până la 3 ani.
7. Este imposibil de a rezilia acordul contractual de închiriere a terenurilor agricole în primăvara și vara de muncă de teren.

În acest caz, chiriașul nu are nici un drept de preempțiune fără o licitație publică a prelungirii contractului de leasing. În cazul condițiilor de execuție neglijente, care sunt înregistrate în acordul contractual de închiriere, contractul poate fi reziliat prematur.

răscumpărarea ulterioară a terenurilor închiriate

De multe ori în contractul de închiriere prevede dreptul contractual de a cumpăra terenul. În acest caz, chiriașul poate, în orice moment, după cum doriți să se aplice pentru privatizarea terenurilor, care se află în leasing său.

Pentru a face acest lucru, să ia câțiva pași:

După aceste proceduri, locatarul trebuie să facă înregistrarea drepturilor de proprietate la Companies House. Că această procedură a fost de succes, trebuie să fie depuse la Casa Companiilor următoarele documente:

1. Cererea și pașaportul solicitantului.
2. Documentul, potrivit căruia tranzacția va fi efectuată.
3. Originalul și o copie a contractului de închiriere.
4. pașaport cadastrală.
5. Planurile sondaj.
6. Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrare.

Timp de zece zile chiriaș pentru a pune mâna certificat gata de proprietate asupra terenului pe care a închiriat anterior.