Cum să fie de acord cu Evaluatorul

Navigare: »Stiri» Specificul activității de evaluare „Cum să fie de acord cu Evaluatorul

Acest material este în nici un fel să fie privit ca un ghid de acțiune. Acesta este doar un scurt set de acțiuni ale unor evaluatori fără scrupule care folosesc certificarea lor pe cineva să facă în beneficiul în detrimentul altora. În Codul penal, astfel de acte sunt considerate fraudă sau utilizarea puterilor oficiale pentru câștig personal. Cu toate acestea, pentru a dovedi denaturarea valorii reale poate fi estimată doar într-o activitate profesională.

De exemplu, de foarte multe ori sunt subevaluate sau rezultate (de exemplu, în mod clar contractuale) ale evaluării imobiliare și de transport supraevaluat. Aceasta este, cu evaluatorul nu a reușit să cadă de acord. Cu toate acestea, activitatea pe care Evaluatorul a făcut, uneori, atât de delicat, și calculele de cost, precum și link-uri la materiale de instruire, astfel imaculată, care numai evaluator de înaltă calificare, care este, de asemenea, experții din industrie (de exemplu, un profesionist inginer constructor cu înaltă calificare sau auto-expert) se poate dovedi intenția .

De altfel, Independent appraiser Office „Proftehotsenka“ - specialist certificat de înaltă calitate, cu toate aprobările și autorizații, este în același timp un inginer civil practica, cu peste 30 de ani de experiență cu o varietate de bunuri imobiliare. Experții din acest nivel pe unitățile de piață. Cu combinația unică de cunoștințe profesionale, competențe și experiență de evaluare de bunuri imobiliare (complexe de proprietate, clădiri și structuri industriale și civile, diverse spații, case, apartamente, terenuri, etc.) se realizează la cel mai înalt nivel metodologic și tehnico-tehnologică. Cu mare precizie și trebuie, luând în considerare toți factorii care afectează costul.

Cu toate acestea, în acest articol vom lua în considerare problema modului în care clientul nu poate fi de acord cu evaluator. Și exemple.

De exemplu, există o mașină de stat, care „are ochi“ persoana în cauză. Că este de acord cu evaluatorul că acesta din urmă a utilizat metoda costului (în plus față de comparative). În acest caz, uzura vehiculului ar fi atât de importantă încât rezultatul final al evaluării va fi plăcut surprins de faptul că cetățeanul care știe cum să „pună un ochi“ cu privire la lucrurile potrivite. După cum putem vedea, să fie de acord cu Evaluatorul este ușor - o problemă bine pusă, susținută de unii „bonus“, face treaba în mod fiabil. În cazul în care coerența rezultatelor abordări diferite appraiser „elibera fum“ explicații pseudo-științifice ale specifice greutăți, formule, diagrame, dependențe. Ca rezultat, se va face „după cum este necesar“ raportul privind evaluarea masinii.

În continuare. Să presupunem că cineva este foarte interesat „în bară“, valoarea proprietății, situată în „fading“, și chiar condamnat la dispariție a satului - fără locuri de muncă pentru rezidenți și perspective de trezire. Cum să fie de acord cu evaluator în acest caz? Invitați-l să aplice abordarea costurilor. În acest caz, valoarea obiectului va fi hoo, ea este mai mult decât mulțumit de lucrările de evaluare a clientului. Iar faptul că această valoare nu îndeplinește realitățile pieței și nici un om de afaceri sănătos nu ar construi nimic în sat - nu au fost luate în considerare.

Cel mai adesea, clienții de lucru de evaluare - persoane adecvate, inteligenți și moderat prudent. Prin urmare, sunt de acord cu evaluatorii că valoarea estimată a obiectului nu este „pompate într-un nerușinat“ și rezonabil „corectat.“ De exemplu, 20-25 la suta. Această abordare este în cele mai multe cazuri, protejează rezultatele evaluării de evaluator și să nu cauzeze de adversari calificat în cunoștință de cauză solicitări opuse sau directe pentru revizuirea costurilor. Un sfert din prețul - este un profit destul de decent, mai ales atunci când vine vorba de facilități scumpe. Și să fie de acord cu evaluator (adică, să-l un „bonus“ oferta) - pe deplin justificate, în conformitate cu ușa clientului.

Iată câteva exemple. Evaluatorul poate „ieftin“ în determinarea costului de înlocuire. Opțiunile de aici sunt multe - de la manipularea subtilă a parametrilor de ieșire la înșelarea sofisticate cu coeficienții de influență. În principiu, terminologia este clar și non-specialiști. Esența de manipulare și trucuri - ceva mai puțin important de remarcat și de a evidenția speciale, și ceva important nu a observat, sau pentru a schimba focalizarea.

În cadrul acestor abordări și factori de însumare pot denatura cu ușurință evaluator costurile pseudo-numerar pe cele „necesare“ 20-25%. Există și alte opțiuni metodologice, care folosesc evaluatori fără scrupule practicat de multe ori. Puteți negocia cu ei despre „capacitatea“ de uzura fizică și funcțională, cheltuielile „HERZ-TS“ calculat profit denaturare antreprenor, selecție „speciale“ a obiectelor de comparație, reduceri „unice“ cu privire la negociere, care aplică abordarea veniturilor la inaplicabilitatea absolute, etc.

NB Appraiser „Proftehotsenka“, consideră că, ca urmare a unor astfel de „aranjamente“ persoane instruite poate varia în costul obiectului după cum consideră potrivit. Și pentru a îndeplini evaluarea contractuală „la comanda“. Aceasta este, de a folosi autoritatea sa pentru câștig personal. O calificare specifică a acestor acțiuni: h 1 lingura .. 63, art. 158, art. 160, art. 285 sau art. 286 din prerogativa kodeksaRumyniya- penală a autorităților de investigare. Dar, din nou, cea mai mare provocare - pentru a dovedi acțiuni intenționate și calcule incorecte ale evaluatorului. Se poate face numai la nivel înalt profesional.

Să fim sinceri - încercări de a negocia cu evaluator este și va fi întotdeauna, atâta timp cât proprietatea este implicată într-o circulație publică deschisă. Numai identificarea sistematică a rapoartelor „contractuale“, urmate de sancțiuni penale „distins“ poate reduce dramatic procentul de astfel de infracțiuni sau încălcări. Cu o acoperire largă de circumstanțe pătrundea prin naționale SROO (organizațiile de autoreglementare a) evaluatori.

norme de drept

Standarde și reglementări

aplică standarde federale aplicabile pentru evaluarea în elaborarea rapoartelor (FSO), normele și orientările organizației de autoreglementare a evaluatorilor, care sunt obligatorii în punerea în aplicare a activităților de evaluare în Federația Rusă.