Cum sa faci un dezvoltator cerere
Participarea la construcții în comun este astăzi cel mai comun mod de a rezolva problemele de locuințe. Atunci când investesc bani în costul de construcție al unui apartament este mult mai ieftin decât să cumpere gata făcute de metri pătrați și locuințe de pe piața secundară. Pe de altă parte, deținători de interese se confruntă în mare măsură riscul de încălcare a obligațiilor contractuale de către dezvoltator. Pentru a rezolva problemele, există o modalitate de a pre-proces cerere dezvoltator, prin care deținătorii de interese pot alerta organizație de construcție cu privire la încălcările sau neajunsurile comise de acesta.
Acțiunile pentru care o cerere este prezentată în scris la dezvoltator
La încheierea unui acord privind participarea social stipulează obligațiile ambelor părți. Astfel, deținătorii de interese este necesară într-un timp specificat la plata sumei, iar dezvoltatorul - un timp util să-i dea un apartament care corespunde caracteristicilor declarate.
Pe această bază, cererea de construcție cota de constructor se face în următoarele condiții:
- Casa a fost pus în funcțiune după expirarea termenului limită
- În ciuda sfârșitul termenelor contractuale, casa nu este pus în exploatare sau deținători de interese nu a primit actul de primire și transmitere a apartamentului și cheile de la ea
- apartament cu condiția suprafață mai mică
- Nu a respectat caracteristicile tehnice și calitative ale locuințelor, de exemplu, există fisuri în pereți sau deschiderile ferestrelor, nu sunt conectate la comunicații, nu lucrările la dotarea facilităților prevăzute de contract.
Pe baza încălcări documentate ale fiecărui deținători de interese în mod individual sau colectiv construcții cu participare poate scrie o scrisoare la dezvoltator, să-și prezinte cererile lor și să solicite remedierea deficiențelor sau încălcări ale legii identificate.
În cazul în care, după o anumită perioadă de timp după încheierea acordului privind participarea la capital, dezvoltatorul nu a început să construiască, participanții pot solicita anularea contractului și returnează suma depusă.
Ce este o scrisoare de plângere la dezvoltator?
Legislația prevede două etape de soluționare a eventualelor litigii, inclusiv pre-proces și proces. Înainte de dosarul este prezentat instanței și a luat în considerare, este necesar să se trimită o plângere la dezvoltator, în care să-și exprime cererile lor și să permită companiei de construcții să le îndeplinească în mod voluntar. În viitor, o astfel de cerere, împreună cu corespondența însoțitoare la dispoziția instanței ca dovadă a seriozității intențiilor persoanei în cauză și măsurile luate de acesta.
Cum de a scrie o plângere la dezvoltator
În ciuda faptului că nu există stabilit formular standard, pe care să facă scrisoarea cerere la dezvoltator, există o serie de cerințe privind înregistrarea și transferul acesteia. În cazul în care aceste condiții nu sunt îndeplinite, instanța poate respinge cererea.
Pentru a învăța cum să scrie o plângere la dezvoltator, este necesar să se ia în considerare subiectul încălcării și de a lua cunoștință cu mostrele exemplare ale documentelor. pe baza cărora se formează într-o companie de construcții.
Revendicarea dezvoltator de încălcare a termenilor de livrare la domiciliu
Investitorii imobiliari, care se confruntă cu faptul că clauzele contractuale au expirat, taxele plătite la un apartament, iar construcția nu este finalizată, au dreptul de a trimite o scrisoare la dezvoltator cu privire la încălcarea termenilor de livrare la domiciliu.
Pentru a face acest lucru, vă rugăm să consultați documentele contractuale și încă o dată atrag atenția asupra modului specificat angajamentele termenele de dezvoltator. Următoarele opțiuni sunt posibile:
În cazul în care participantul parts primit o scrisoare de la dezvoltator să amâne și au semnat un acord adițional în acest sens, calendarul de întârziere este luată în calcul de noile date. Fiecare dezvoltator are dreptul de a prelungi termenul limită, dacă ne întoarcem la deținătorii de capital nu mai târziu de 60 de zile înainte de data propusă de finalizare.
Unii dezvoltatori tratate indică faptul că data de încheiere este aproximativă. instanța nu ia în considerare, de obicei, de rezervare și consideră că data ca finala.
O mostră din revendicările dezvoltator de încălcare a termenilor de livrare a casei include cerințele pentru calcularea cuantumului pedepsei revendicat de un grup de acționari sau deținători de interese.
Cum de a scrie o plângere la dezvoltator pentru a pierde
Există două cursuri posibile de acțiune în caz de încălcare a termenilor din partea dezvoltatorului. Prima opțiune presupune că cererea este depusă imediat după condițiile convenite, fără a aștepta finalizarea. În acest caz, o încălcare a casei termenelor de livrare dezvoltator justificat în cazul în care compania de construcții evaziunea observate vizual de punerea în aplicare a obligațiilor sale, de exemplu, încetarea construcției, dispariția echipamentelor de pe șantierul de construcții, închiderea biroului de dezvoltator, a fost descoperit că nu a primit o autorizație de construcție. În cazul în care clădirea se întâmplă în mod activ pe, cel mai bine este să nu distragă atenția instrumentele de dezvoltare pentru compensare, dar să aștepte eliberarea deținătorilor de apartamente de interes transmisie raport.
A doua opțiune - este de a pretinde constructorul să plătească pedeapsa la sfârșitul construcției. În acest caz, putem calcula imediat valoarea finală a pedepsei, pentru a determina pierderi materiale și daune-interese aditionale. În plus, a identificat și alte nuanțe ale încălcării obligațiilor din partea constructorilor.
Un eșantion de cereri dezvoltator al penalității cu titlu vă permite să lista toate din suma cu care susține reclamanta. În cazul în care actul de transfer al dezvoltatorului furnizat o frază cu privire la absența creanțelor, proprietarul poate adăuga semnătura lui în nota privind prezența creanțelor de transfer de întârziere a proprietății sale.
Revendicarea la dezvoltator cu privire la calitatea apartamentului
Deoarece nu toate organizațiile de construcții oferă calitatea declarată a predat obiecte, deținătorii de interese au dreptul de a depune o cerere la dezvoltator, să-și exprime nemulțumirea față de încălcarea codurilor de construcție și a parametrilor de locuințe prevăzute.
În cazul în care, după ce a primit actul de transfer al proprietarului bunurilor identificate deficiențe care rezultă în plat, acesta poate trimite o scrisoare către dezvoltator pentru a elimina deficiențele și să ceară îndepărtarea lor. Acest lucru, de obicei, constructorii oferă două luni de la primirea cererii, dar solicitantul are dreptul de a specifica alți termeni. Revendicarea în acest sens, este de dorit să se facă cu ajutorul unui avocat și un expert extern-constructor, nu să rateze deficiențele existente și corecte pentru a le descrie. În caz contrar, toate defectele s-au corectat mai târziu.
Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul a făcut afirmații cu privire la eliminarea deficiențelor eșantionului, care conține toate informațiile necesare.
Detalii obligatoriu să completați o cerere
În ciuda lipsei unui formular unic, fiecare eșantion revendicările la dezvoltator în termeni de livrare conține toate detaliile necesare, inclusiv:
Dacă utilizați o literă cerere la proba de dezvoltator, nu există date cu caracter obligatoriu nu vor fi pierdute.
revendicări de direcție
În practică, tratarea plângerilor este doar primul pas, urmat de un transfer al cererii la instanța de judecată. În acest sens, dezvoltatorul a trimis o plângere în scris cu normele impuse de instanțele de judecată.
Astfel, documentul este redactat în două exemplare, dintre care unul este transferat la dezvoltator, iar al doilea indică data primirii, semnătura primită cu o transcriere certificată prin ștampila sau sigiliul.
O copie a scrisorii cerere cu confirmare de primire, în viitor, este un must-have cerere la cererea. Pe valabilitatea creanțelor și pregătirea de alfabetizare depinde de adoptarea unei acțiuni de a revizui și soluție pozitivă în continuare la problema.
Împărtășește cu prietenii: