Cum sa faci fapta la apartament - ghid pas cu pas
Am o casă într-un oraș mare - visul suprem al multora. Numai costul de astfel de bunuri imobiliare este rareori încurajatoare, iar atunci când vine vorba de posibilitatea de a obține un apartament ca un cadou, mulți oameni nu simt picioarele de fericire. Dar proiectarea de dăruire este însoțită de numeroase nuanțe juridice în ceea ce privește prepararea și prelucrarea documentelor, despre care vom vorbi.
contract de donație - este trecerea drepturilor de proprietate de la un donator la un donatar, care necesită respectarea strictă a forma scrisă.
Actul de cadou, sau un certificat cadou pot fi emise între persoane apropiate (membrii familiei, rude), precum și între străini. Diferența se resimte în viitor ratele de impozitare care ar fi necesare pentru a plăti statului pentru un astfel de cadou. Iar dacă apartamentul prezintă un outsider - să fie pregătit să plătească 13% din valoarea sa.
Cum să se pregătească fapta
Pentru a pregăti actul de cadou aveți posibilitatea să proprii, dar puteți utiliza serviciile unui avocat cu experiență sau de notar. În primul caz, acesta va fi mai ieftin - nu trebuie să plătească pentru munca suplimentară de specialiști (de obicei, pentru serviciile lor, au nevoie de o recompensă bună). În al doilea caz, o asigurare că există nuanțe în viitor, sunt reduse aproape la zero.
Atunci când se eliberează certificatul de cadou între rude apropiate, și nici o pretenție la proprietatea altora (de exemplu, părinții dau apartamentul la singurul lui copil), atunci putem trage în siguranță hârtia în sine. În toate celelalte cazuri, nu ar trebui să economisi bani pe avocați, pentru că omul zgârcit trebuie întotdeauna să plătească în plus, în conformitate cu mai mult de un secol. Și în cazul în care este garanția că partea donatorului nu are nici rude nemulțumit care și-au exprimat dorința de a participa la împărțirea proprietății altor persoane.
Amintiți-vă, există probleme în viitor depinde de caracterul complet al punerii în aplicare a procedurilor de donare și condiții clare care urmează să fie specificate în donare.
Un punct important este, de asemenea, valoarea apartamentului, care este specificat în contract. Nu încercați să-l subestimeze, să plătească mai puțin taxe sau impozit. La urma urmei, aceste materiale pot întoarce pur și simplu de la Companies House.
În cazul în care înregistrarea tranzacției este angajată într-un profesionist (avocat cu experiență), sau notar, aceste momente sunt explicate partidele de la începutul pregătirii tranzacției.
Ce documente sunt necesare pentru donare
Fiecare acord este întocmit pe baza unor documente. În cazul donării includ următoarele situații:
- documentele de pașaport ale părților;
- documente care confirmă dreptul de proprietate;
- Ajuta toți rezidenții (înregistrat) în apartament;
- consimțământul soțului (soției);
- Dacă există minore - rezoluția tutelei;
- În cazul în care acordul atrage un administrator - puterea inițială de avocat autentificate în mod corespunzător.
Lista prezentată este departe de a fi completă - este listat numai documentele de bază. necesară în toate cazurile.
În fiecare situație poate fi necesar suplimentar pentru a confirma anumite puteri și drepturile lor de proprietate sau absența încălcării drepturilor terților.
În procesul de pregătire a tranzacției precizează în înregistrarea Camerei, care poate fi necesară în cazul dumneavoastră, în funcție de situația din familia ta.
Procedura de înregistrare
Acolo (la fața locului), trebuie să completeze un formular special de cerere. Ca o regulă, declarația întocmită de către grefier, precum și reprezentanții părților trebuie să-l scădem cu atenție, pentru a verifica inexactități și erori tipografice și semn.
Fii pregătit, care va fi dus la înregistrarea tuturor documentelor originale (cu excepția pașapoarte) și, în schimb se va da o chitanță. Obligatoriu ca copii și ale materialelor, precum și numărul de copii ale contractelor ar trebui să fie una mai mare decât numărul de participanți la tranzacție, astfel încât o copie a serviciului de înregistrare.
Amintiți-vă, să pregătească documentele necesare în prealabil, deoarece absența chiar și o singură referință poate fi un motiv de refuz de admitere.
Nu uita despre impozitele și taxele guvernamentale pe care trebuie să plătească. În cazul în care taxele nu au nevoie chiar acum, fără confirmarea plății taxelor de stat eșec este garantat. Când vă înregistrați printr-un notar specifica imediat valoarea serviciilor sale.
Procedura de înregistrare de către registrator a documentelor nu mai mult de 7 zile ia. Dacă totul este în ordine, atunci va deveni proprietarul legal al carcasei și poate dispune imediat de ele la discreția sa.