Cum sa faci bani pe contractul de închiriere

Care este chiria?

Proprietarul are dreptul să-l folosească el însuși, și trece-l pe locatar pentru utilizarea temporară pentru o anumită chirie. La momentul transferului deținătorului proprietății devine locator, iar cealaltă parte la contract - chiriaș.

Care proprietate va aduce mai multe venituri?

Fiecare caz începe cu o evaluare a veniturilor posibile. Mai mult, o persoană poate face un început în acest sens, cunoscând principalul lucru - mulțumit de venit sau nu sa. În cazul în care proprietarul nu are un plan, ci mai degrabă, obiectivul, cazul va fi sortită eșecului. La urma urmei, este pur și simplu nici un stimulent.

Acum este important să se ia în considerare două tipuri de bunuri imobiliare și profitabilitatea lor: rezidențiale și comerciale.

Orice locuință este în măsură să genereze venituri, dar suma depinde de segmentul de piață în care această premisă este. Elementul principal este costul de închiriere spațiilor. Într-un plan bun ar trebui să fie mai mare decât media în acest segment al pieței. Și această zonă de living ar trebui să aibă condiții de viață decente, chiar dacă temporar: locația în oraș, infrastructura din jur, zona „linistita“, etc. Toată lumea înțelege că o mulțime de bani nimeni nu va plăti pentru locuințe în suburbiile orașului, în apropiere de autostrada si vecinii „zgomotoase“.

Considerat mult timp imobiliare comerciale nu vor. Este demn de a spune un singur lucru - este mai profitabilă și relevantă, chiar și în vremuri de criză.

Procedura de stabilire a prețurilor de închiriere.

Ceea ce influențează alegerea chiriașilor și dorința lor de a plăti pentru chirie:

Zona a orașului, în cazul în care există un spațiu de închiriat:
zona (cea mai potrivită pentru închirierea spațiu de locuit) de dormit;
La periferia (depozite);
birou al orașului, cea mai mare parte centrului (pentru birouri).

Este demn de remarcat că puteți lua și spațiu de locuit în partea de birou, sau pe margine, dar va afecta prețul chiriei. Distanța de la mijloacele de transport public. timp de mers nu trebuie să depășească 5 minute. „Vizibilitatea“ a clădirii, care este plasat sub leasing. Mai aproape de drum și mai vizibile - cu atât mai bine. Etaje ale clădirii și amplasarea spațiului ea de închiriat. parter mai valoros, t. Pentru a. Problema cu liftul nu a fost anulat. Dar, în cazul în care clădirea aparține clădirii de elită, în timp ce etajele superioare vor fi din nou apreciat (în cazul unei platforme de tranzacționare sau de la birou). Zona de parcare. Disponibilitatea locurilor de parcare va fi un mare plus. Acest lucru este deosebit de important pentru închirierea de spații de birouri, în calitate de chiriașilor (sau clienții lor) de multe ori cu vehicule. chiriași din apropiere. Dacă vorbim despre afaceri, este important în ceea ce privește o anumită imagine, care poate fi un bun început pentru a atrage clienții.

Dacă aveți deja o cameră, rămâne de a găsi un chiriaș, și să întocmească un contract. Dar dacă nu există nici o cameră, iar în această direcție planul de lucru este gata, există o cale de ieșire - ia de credit. Principalul lucru - toate pentru a calcula: cât de mult vă va primi într-o lună, ce procent, și așa mai departe ea nu a transformat, astfel că veți rămâne dator cu banca si a plecat cu nimic ... Multe bănci sunt dispuse să acorde împrumutul, dar dacă aveți un plan de afaceri bun.

Găsiți chiriaș va fi dificil, dar în același timp interesant. Totul depinde de modul în care sunt sociabili. Principalul lucru - știind cât de chiriaș este solvent. La urma urmei, încrederea în ea și să fie sprijin și venitul.