Cum să evacueze locatarii dintr-un apartament pentru neplata, conform contractului sau nu

Disponibilitatea proprietății de locuințe în care nu au fost încă trăiesc, dă proprietarul un mare plus, deoarece acesta poate fi folosit ca o sursă de venit suplimentar. Adică, chiria, acoperind astfel cel puțin o mulțime de costuri de utilitate. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se mențină un echilibru în relația dintre proprietar și chiriași sunt de multe ori se pune întrebarea cu privire la evacuarea lor.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

În cele mai multe cazuri, acest lucru se datorează eșecului chiriașilor relațiilor contractuale, în special de plată, înainte de vreme, pagube, vecinii plângeri cu privire la „tulbure“ sau utilizarea spațiilor chiriașii nu sunt scopul propus, de exemplu, pentru a opera de afaceri. Oricum, ia în considerare modul în care poți scăpa de locuitori nedorite în apartamentul tău.

Conform acordului sau nu

Pentru a evita momentele neplăcute în viitor, proprietarul ar trebui să fie inițial în momentul în care apartamentul să încheie un contract cu angajatorii, decorate în mod corespunzător într-o agenție imobiliară (în cazul în care ne spune cum să-l facă), cu un inventar al bunurilor, starea sa, condițiile de plată și așa mai departe.

contractuale și speciale Condițiile pot fi prescrise, în special, motivele pentru încetarea anticipată, etc. Apropo, unul dintre articolele din numărul civil KodeksaRumyniya- 687 - prevede posibilitatea de reziliere anticipată a contractului de muncă. Este posibil din următoarele motive:

- neplata chiriei mai mult de două ori la rând, în cazul unui contract pe termen scurt (până la 1 an) și neplata taxelor în termen de șase luni, în cazul în care contractul este pentru o perioadă mai lungă;
- în cazul în care premisele și proprietatea este într-un stat recunoscut improprii pentru locuit;
- în cazul în care spațiile utilizate de către angajator nu sunt în scopul propus sau acțiuni sunt dăunătoare pentru camera sau proprietatea:
- încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale comportamentului său vecinilor de chiriași. În acest caz, luate în considerare acțiunile tuturor chiriașilor care locuiesc.

Mai întâi de toate, dacă intenționați să rezilierea contractului va trebui să dea chiriașilor o notificare scrisă de evacuare. Este mai bine dacă o faci de către chiriași semnătură personală. După anulare, puteți citi documentul cu voce tare atunci când doi martori, la fel ca și intrarea corespunzătoare în notificare.

Motive pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere poate fi specificat în contractul de închiriere. În acest articol vă puteți învăța cum să scrie un contract și a vedea o mostră de ea.
Inchirierea unui apartament poate fi nu numai plătit, dar gratuit. Principalele caracteristici ale acordului liber de chirie aici.

Asigurați-vă că pentru a documenta datele selectați - este necesar pentru a limita corespunzătoare de timp pentru evacuarea voluntară din incinta.

Vă rugăm să rețineți că dreptul de a rezilia contractul unilateral este doar pentru colocatar - prevăzut de Codul civil. Potrivit lui, locatarul trebuie să notifice proprietarul de a rezilia contractul în termen de cel mult trei luni înainte de plecarea planificată de cazare închiriate.

Există cazuri în care, de comun locatari acord cu proprietarul a carcasei este prevăzută în înregistrarea temporară. Apoi, evacuarea este posibilă numai după expirarea contractului sau forțată de către instanțele de judecată. Dar! Personalul de service Migrația poate scrie chiriași, în conformitate cu următoarele motive:

- chiriașul nu a trăit în apartament în ultimele șase luni, proprietarul a apelat la instanța de judecată cu privire la evacuarea sa, instanța a luat o decizie pozitivă;
- condamnat la închisoare;
- chemat pentru serviciul militar;
- recunoscute ca lipsă;
- a murit;
- utilizat pentru înregistrarea informațiilor și a documentelor neautorizate.

Și, în toate cazurile, cu excepția primei, eliminarea din registru este furnizat fără chiriaș.

Evacuarea prin intermediul instanțelor

Reamintim, vorbim despre când la evacuarea timpurie nu a reușit să cadă de acord în mod pașnic. Ele pot deveni o plată cu întârziere, pagube materiale sau altă încălcare a contractului. Când contactați instanțele trebuie să scrie o declarație de cerere, care descriu în detaliu toate revendicările, pentru a face toate documentele necesare și disponibile (și cu siguranță au nevoie pentru a colecta și stoca în momentul în care apartamentul!).

Acesta este tratatul în sine, primirea transferului de bani pentru chirie, încheierea de experți în starea de locuințe și proprietatea (dacă ați atras pentru a confirma prejudiciul), primirea post a direcției notificare și așa mai departe. N. Este important de știut că termenul limită stabilit pentru evacuare și pentru o procedură în instanța care urmează să fie plătită în mod corespunzător a stabilit cuantumul plății pentru un apartament. Puteți face, de asemenea, o cerere de rambursare a costurilor unui avocat (dacă este cazul), cheltuielile de judecată, cheltuielile de judecată.

De regulă, instanța se află pe partea laterală a proprietarului, chiriașii nedorite muta afară din apartament. De asemenea, în cazul în care instanța decide în acest sens, obligația poate fi impusă angajatorului la plata de daune pentru proprietate deteriorate.

În cazul în care chiriașii temporare nu sunt dispuși să elibereze apartamentul chiar și după intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești, ai dreptul de a depune o plângere la executorii judecătorești.

Un contract este încheiat

Pentru a comunica cu chiriași nedorite sigur de a aduce documente care dovedesc dreptul de proprietate și de identificare. Deja în loc, dacă nu se poate „soluționarea pașnică“, cheamă poliția și statele de a fi în imobiliare pe care le dețineți obiectul unor persoane neautorizate, a căror prezență nu este de dorit. Mai ales, nu au nici un temei legal să fie acolo. Poliția expune pur și simplu, „oaspeții“ nedorite. Și după aceea, se recomandă să se schimbe încuietorile pe ușa din față.

Copii cu evacuare

În lipsa unui acord, acestea precum și adulți, sunt oaspeții „ușor“ reținute. Dar regulamentul, cu toate acestea, ca o compasiune umană obișnuită, prevede o perioadă de timp rezonabilă pentru a găsi o nouă locuință. Obligațiile contractuale fac pipi, de asemenea, de data aceasta.

Nu uitați: în cazul în care locatarii au o înmatriculare temporară, expulzarea este posibilă numai în cazul în care un copil minor este înregistrat într-o altă locație. Dacă această condiție nu este îndeplinită, drepturile copilului va proteja autoritățile de tutelă.

Evacuarea chiriașilor în timpul iernii

Pentru această procedură, nu există nici o diferență în anotimpurile, în lege nu există nici o interdicție privind eliberarea spațiilor în timpul iernii. Cu toate acestea, atunci există un contract de muncă, care ar trebui să fie furnizate posibil ordin de evacuare. De exemplu, puteți crea un document în așa fel încât evacuarea este împiedicată, de exemplu, timp de 1-3 luni. Sunt de acord, acest lucru este suficient timp pentru a găsi un alt apartament. În cazul în care condițiile au fost încălcate contractului chiriași, menționate mai sus, este necesar să se recurgă la asistența de aplicare a legii. În cazul în care chiriașul evacuat de către o instanță în timpul iernii, acesta poate depune o contra-declarație că locuințe alternative nu este, prin urmare, solicită executarea amânării.

Cum să evacueze chiriașilor, vecinii

Există cazuri când motivul pentru evacuarea chiriașilor devine întârzierea efectuării plăților lor, și distracție rapidă. Asta este, ai torturat chiriașilor vecini. Tu ar trebui să acționeze în mod radical, dar foarte eficiente metode - reclamații. Pentru a începe, să gazdele care sunt nemulțumiți de comportamentul vecinilor săi, cere ca au redus la tăcere chiriașilor lor. De obicei, tratamentul multiplu dă rezultate pozitive și elimină chiriașilor zgomotoase.

În cazul proprietarilor inacțiunii și continuă otrăvire viață Implicați secții de poliție care deservesc teritoriul dumneavoastră. Atunci când de aplicare a legii a acumulat mai mult de trei aplicații, districtul va fi obligat să se ocupe de încălcau procedurii administrative.

Aceasta nu exclude posibilitatea ca acest caz se va face referire la autoritățile judiciare, iar proprietarii vor trebui să plătească o penalizare pentru nerespectarea regulilor de hostelului a chiriașilor lor. Amintiți-vă, în acest caz, numai declarațiile oficiale la agențiile de aplicare a legii care într-adevăr suferă de astfel de vecini, pentru a ajuta la rezolvarea cazului în favoarea ta.

Mulți cetățeni sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să se scrie din apartamentul unui minor. Cum este un copil minor al unui extras al apartamentului privatizat citit în noul nostru articol.
Un extras din apartament în mod necesar obiectul chiriaș decedat. Aici puteți învăța cum să efectueze o astfel de procedură.

Pentru a evita toate aceste complicații în valoare în avans pentru a se proteja. Și anume, să urmeze regulile necomplicate: verificați cu atenție identitatea presupuselor angajatori, fotocopia sau să scrie pentru ei înșiși datele lor. De asemenea, asigurați-vă că pentru a se asigura de capacitatea lor de a plăti și nu se rezolva, fără a analiza toate consecințele acestora, pentru a le oferi de înmatriculare temporară. În cazul în care chiriașilor copii minori, asigurați-vă că au un permis de ședere care nu încalcă drepturile lor în timpul evacuării.

Nu dispera dacă întâlniți o evacuare problemă chiriașilor. Principalul lucru - să acționeze în strictă conformitate cu legea, astfel încât mai târziu eu însumi nu va fi în rolul acuzatului.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: