Cum să evacueze locatarii dintr-un apartament, casa sau alte bunuri imobiliare, dreptul de locuințe

Problema modului în care să evacueze locatarii, proprietarii de case vă faceți griji de multe ori după între cele două părți există conflicte, reticențe, și chiar scandaluri. La urma urmei, de fapt, instalarea de noi chiriași, proprietarul mai mult decât atrăgătoare relațiile umane, mai degrabă decât cadru de afaceri stricte, care sunt stipulate în contractul de închirierea unui apartament. Acest acord ajută la evitarea în continuare situație dublă și de a-și apăra interesele în instanță, consacrate în timpul său ca un notar sub forma unui astfel de acord.

Cum să scapi de nedorit sau încalcă drepturile chiriașilor care trăiesc, în cazul în care partidul nu vrea să plece de bună voie apartamentul lor preferat? Nu a putut face fără litera legii, în cazul în care opțiunea de pace nu a acceptat evacuarea chiriașilor.

Motivele pentru care proprietarul să evacueze „chiriașilor“

De fapt, o mulțime de motive. De exemplu:

Cel mai important motiv pentru care aveți nevoie pentru a face față cu chiriași lipsiți de scrupule sau chiar să le evacueze, acest punct de vedere al privatizării apartamentului. Adică, în cazul în care există pericolul de pierdere a bunurilor, în principiu.

Oricare ar fi motivul, proprietarul a fost indignat determinat să se mute locuitorii din apartamentul său (casa), cel mai important, ceea ce poate pentru a vă proteja în avans a unei situații ca aceasta - a semnat un contract de închiriere pe o bază bilaterală, sigiliul de hârtie al unei sigilii notariale și semnături. Cu acest tratat proprietarul chiar instanța va fi cu siguranță un câștigător și are dreptul de a-și apăra interesele nedureroasa si de a evacua locatarii.

Procedura de evacuare forțată din incinta

Pentru a înțelege cum se în mod corespunzător și din ce motive se poate evacua locatarii neglijente, puteți vedea articolul 450 alin. 2 din Codul civil. Este scris că puteți rezilia contractul de închiriere, la cererea oricărei părți, cu condiția ca o astfel de încălcare a acordului. Pe lângă motivele evidente (încălcarea contractului), puteți, de asemenea, rezilia contractul pe baza încălcărilor descrise la articolul GKRumyniyav. 619, n. 1.

Terminate contractul de închiriere poate fi, de asemenea, în afara instanței. De exemplu, în Sec. 3 al articolului 450 din KodeksaRumyniyaukazano civil care contractul de închiriere poate fi supus condițiilor (chiar să conducă lista lor), care implică rezilierea contractului cu proprietarul. Atunci nu va mai fi nevoie să meargă la tribunal.

Această procedură este de a evacua locatarii din apartamentele pot arata ca acest lucru (în cazul în care chiriașul nu este de acord să părăsească adăpostul din proprie voință liberă):

1. Trimite o notificare scrisă de la proprietar pe care el decide să pună capăt prematur un contract de leasing pentru un motiv oarecare, ceea ce este necesar să se înregistreze în este necesară notificarea. O astfel de notificare poate specifica, de asemenea, valoarea datoriei sau valoarea compensației pentru daune (de la vecini costurile de pagube materiale inundate, de exemplu, alte daune). Aceste informații pot fi luate act de către locatar, datoriile și despăgubirile plătite, care rezolvă problema în mod automat de evacuare.
2. Aviz de reziliere a contractului și, în scopul de a evacua locatarii dintr-un apartament este mai bine pentru a încerca să livreze chiriaș de mână și în fața martorilor, că a semnat hârtia pe care a trebuit să-l învețe într-o anumită dată. Conform legii vieții, care este necesar să se elibereze spațiile după primirea notificării, acesta este de 15 la 60 de zile.
3. Locatorul are dreptul de a da în judecată în cazul în care, după livrarea de preaviz nimic sa întâmplat în fața martorilor (locuințe nu liber, datorii și de compensare nu se plătește).

La cererea a fost acceptată de către instanța de judecată și a considerat, trebuie:

1. Descrieți motivul pentru care proprietarul de ce el vrea să evacueze chiriașilor.
2. Realizată descrie toate etapele pentru a netezi conflict, atașați copii de notificări, plângeri și dovezi de deteriorare din distrugerea obiectelor și a comunicațiilor apartament proprietar și vecinii săi (un certificat de la companiile competente care dovedesc prejudiciul, primirea unei reparații forțate, cecuri, etc.). De asemenea, în această coloană putem adăuga cantitatea de prejudiciu moral cauzat locatorului.
3. Asigurați-vă că pentru a verifica e-mail, să nu pierdeți cunoștința instanței în cazul în care o audiere, să vină la toate întâlnirile. Un proces tratat timp de 2 săptămâni. Această punctualitate și diligență în cooperare cu Curtea în mod clar va câștiga cazul și a scăpa de chiriași nedorite.

Este important să ne amintim că numai acționând legal posibil pentru a scăpa de chiriași și nu te doare. Deoarece metoda este de a evacua chiriaș prin aruncarea de lucruri, schimba încuietorile de pe uși și așa mai departe apartamente chiriaș doar supărat, care va depune o cerere la instanța de judecată cu mâna. De asemenea, un punct interesant din cauza arieratelor de chirie: obligația de a returna la instanțele de judecată pot fi foarte dezavantajoase pentru locatorului, deoarece audierile și plata lor ar putea întârzia o sumă mult mai mare decât suma datorată.

În cazul în care proprietarul nu a intrat în cu locatarii din contractul de închiriere sau nu să-l semneze în fața unui notar public, care doresc pentru a economisi bani pe servicii juridice, el sfârșește prin a pierde mult mai multi bani pe litigii.