Cum să evacueze chiriașilor în constatarea neîndeplinirii obligațiilor
Destul de des sunt momente în care chiriașii nu sunt îndeplinite anumite obligații garantate prin acordul încheiat anterior.
Chiar mai supărătoare este situația, în cazul în care există o amenințare pentru integritatea proprietății închiriate. Apoi, proprietarul și există o chestiune urgentă a modului în care să evacueze kvartiranov în constatarea neîndeplinirii obligațiilor stipulate în contract.
Cum să evacueze în mod legal chiriași
Concret acord proprietarul poate fi reziliat pentru un număr de motive valabile, dar este luată decizia finală de a evacua chiriași în instanța de judecată.
Opțiuni pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere:
- În cazul neplății chirie chiriași. În conformitate cu Codul civil stabilește dreptul proprietarului de a evacua locatarii de două ori pe zi, atunci când nu există nici o taxă de închiriere la încheierea de contracte pe termen scurt (până la un an), precum și neplata de locuințe timp de șase luni la un contract de mai mult de un an.
- În cazul chiriașilor spațiu de locuit în alte scopuri, precum și după desfășurarea activităților care contribuie la starea de deteriorare a proprietății sau sediul imediat. Angajatorul are, de asemenea, dreptul de a perturba punctul sosedey.Nemalovazhnym pacea este faptul că angajatorul este singurul responsabil nu numai pentru propriile lor acțiuni, ci și pentru comportamentul persoanelor care trăiesc cu el - cameră colegii, rudele, etc. S-au găsit o încălcare a regulilor de ședere și de comportament, proprietarul trebuie să facă o viață și să dea oamenilor o anumită perioadă de timp de avertizare pentru a rectifica situația. Ignorarea măsurilor de avertizare și eșec identificat este un motiv de evacuare.
- În cazul în care bunul închiriat (sau spațiu) este evaluată ca o situație de urgență și este considerat periculos să rămână.
Contractele pentru territoriiRumyniyanosit cu siguranță liber în natură, în legătură cu care părțile se pot stabili normele și condițiile de toate punctele din contract. În acest caz, încetarea anticipată a contractului de închiriere este posibil și pe de altă parte, părțile au convenit motive (care prevede le în contract).
Cum să evacueze chiriașilor cu contractul
În cazul în care contractul este determinată de perioada de preaviz pe ambele părți ale rezilierii anticipate. ambele părți ar trebui să rămânem la ea.
Codul civil prevede o perioadă de notificare numai din partea angajatorului. Acest punct este valabil, deoarece numai angajatorul poate anula unilateral contractul de închiriere.
În acest caz, proprietarul o notificare cu privire la rezilierea contractului trebuie să fie făcută de către angajator 3 luni înainte de ziua în care contractul ar trebui să fie încheiată. Această poziție este reglementată de articolul 687 din Codul civil, cu condiția ca ceilalți termeni care nu sunt prevăzute în contract.
Rezilierea contractului înainte de termenul limită și evacuarea chiriașilor de către proprietar poate, ținând cont de punctele de mai sus, sau legea în anumite cazuri prevăzute de termenii și condițiile contractului suplimentare. În cazul în care termenii acordului prevăzut dreptul de reziliere din partea proprietarului și a perioadelor de timp reglementate pentru a trimite notificarea respectivă, acesta trebuie să respecte elementele specificate în contract. În absența unor condiții suplimentare în contract, termenii de eliberare condiționată zonă rezidențială stabilită de instanța de judecată.
În conformitate cu legislația în vigoare, de a face apel direct la instanțele sau la agențiile de stat, proprietarul trebuie să notifice chiriașilor și să dea timp pentru a schimba situația. În acest caz, pentru Curtea o dovadă importantă a notificării se consideră rezidenți MONTANȚILOR semnătura angajatorului, precum și data livrării indicată pe al doilea exemplar.
Și destul de o nuanță importantă este tocmai data, ca numărătoarea inversă începe cu viața ei, a declarat că pentru a elimina tulburării sau eliberare condiționată sediul. Numărătoarea inversă începe la 00 ore după ziua de livrare a anunțului zilei.
Refuzul primirii notificării chiriaș
În caz de refuz de a accepta notificarea, aceasta este trimisă prin poștă recomandată cu notificare. Primirea unei chitanțe pentru trimiterea scrisorii ar trebui să fie salvat ca o dovadă că obligațiile statutare.
Pot evacua chiriași prin intermediul instanțelor
În cazul în care părțile nu pot găsi o soluție la problema comună, trimiterea la instanța de judecată devine inevitabilă.
În acest caz, proprietarul este obligat prin întocmirea unei declarații de cerere cu documentele anexe disponibile:
- contract de închiriere
- Încasări de plăți chirie
- închiriere Expertiză
- primirea poștală de livrare a copiei notificării, care este o marcă a angajatorului de a obține și altele.
de închiriere de locuințe în proces, precum și calendarul eliberarea premisele stabilite de instanță, se plătește în chiriașilor ordinare indicate pe mărimea contractului.
Este de asemenea posibil declarație privind rambursarea costurilor. În acest caz, este important pentru a compensa costurile de confirmare actuale.
Cum să evacueze chiriașilor fără un contract
Codul civil prevede forma specifică scrisă a unui contract de muncă. încheierea incongruente contractului și nerespectarea formei prescrise nu va da părților dreptul de a face referire la mărturia martorilor.
După ce instanța recunoaște existența acordului, fără proceduri ulterioare se efectuează în modul prevăzut. În lipsa unor dovezi privind existența unui contract, singura opțiune pentru evacuarea chiriașilor va fi aplicația implicită la poliție despre condițiile de viață pe spațiul de locuit aparținând unor persoane neautorizate. Un dezavantaj semnificativ al acestei opțiuni este de dificultăți suplimentare în compensarea eventualelor daune și chiria neplătită.