Cum să eliminați grevarea în Banca de Economii a apartamentului după rambursarea de credite ipotecare
Ce înseamnă „grevarea de bunuri imobiliare“
La încheierea contractului de rentă viageră sau împrumutul ipotecar pe o proprietate impusă sarcina. Aceasta înseamnă că o persoană care este proprietarul, nu se poate efectua unele operații cu proprietatea fără notificare și acordul scris al unui terț - gajist, în acest caz, banca Sberbank Romania. Bunurile dobândite pe credit, garanții este de proprietate, care impune anumite restricții cu privire la anumite tipuri de tranzacții și manipulare.
Care sunt limitările impuse prin încărcare:
- Vânzarea de proprietate fără acordul băncii este considerată ca fiind o afacere ilegală. Aceste informații nu pot fi întotdeauna reflectate în contract, dar încălcarea acestui paragraf va duce la consecințe neplăcute pentru ambele părți: vânzătorul și cumpărătorul. Vindem o proprietate numai în urma unei notificări terță parte, o coordonare cu acesta valoarea proprietății, precum și decontarea integrală a datoriei.
- Proprietarul are dreptul să se înregistreze într-o casă sau un apartament de alte persoane fără a accepta-o cu gajist. În primul rând, debitorul trebuie să plătească creditul integral, eliminarea servituți la imobiliare, și numai apoi prescrie rude.
- Proprietarul este interzis să ia proprietate de închiriat, fără aprobarea băncii, în scris, în conformitate cu contractul de ipotecă. În cazurile în care elementul este absent, livrarea de locuințe va fi legitime.
- Interzisă colaterale redezvoltarea.
- Nu este posibil transferul garanției moștenite.
- Garanția nu poate fi reutilizat ca un depozit înainte de orice persoane fizice sau instituții financiare.
Este demn de remarcat faptul că restricțiile impuse privind vânzarea de bunuri de multe ori. Vânzarea de garanții imobiliare va fi de ieșire la debitori insolvabili. Cumpărător informat în mod necesar prezenței servituți, după care el plătește suma restantă la bancă, iar diferența - debitor. Apoi, intră într-un contract de vânzare, atunci sarcina este îndepărtată.
Reguli generale pentru îndepărtarea grevarea
Nu contează în ce ramură a băncii a fost emis un contract de ipoteca anchete și documentele necesare după închiderea datoriilor, trebuie să contactați șeful biroului Băncii de Economii în oraș. Mortgagor trebuie să prezinte o declarație bancară de retragere a servituți din apartament, care este considerat în termen de zece zile lucrătoare.
La sfârșitul timpului alocat, specialistul băncii ar trebui să fie contactat cu pledgor și notifică aprobarea anulării servituți. Apoi, proprietarul propriei cereri de referință necesare în bancă, colectează documentele sale și devine un centru multifuncțional sau Rosreestr.
Aplicarea la Regpalatu furnizate numai în prezența tuturor proprietarilor garanției. În acest sens, depunerea unei cereri prin intermediul serviciilor publice serviciilor publice nu este posibilă. resursă pe Internet este posibilă numai prin informațiile de solicitare din Registrul de stat unificat, dar vă rugăm să rețineți că acest serviciu va fi plătit.
Caracteristici Proceduri Sberbank
Eliminarea grevarea ipotecare Sberbank este standard, dar procedura poate fi simplificată oarecum serviciu gratuit pentru unele regiuni. Banca de Economii România client trebuie să contacteze sucursala băncii să completeze o cerere pentru eliminarea garanției de sarcini. Ipoteca va face un semn cu privire la rambursarea unei cereri de credit ipotecar forma specialiști băncii. După aceea, cererea trebuie să fie neapărat semnat de ambele părți.
După vizita la banca, proprietarul trebuie să aștepte o invitație de la un membru al băncii pentru o vizită la un centru multifuncțional.
specialist Banca va însoți proprietarul, și pentru a supraveghea întregul proces pentru a finaliza încheierea tranzacției și eliminarea grevare garanției imobiliare. În cazul în care astfel de servicii nu sunt furnizate, debitorul continuă să dețină procedura de înregistrare legală de eliminare a servituți.
Ce este inclus în pachet
În pasul următor trebuie să colecteze și să prezinte documente în Rosreestr. Depunerea documentelor este posibilă în mod direct sau printr-un centru multi-scop. După aprobarea cererii pentru eliminarea servituți, banca poate emite un certificat de închidere și toate datoriile ipotecare pe mâinile sale.
Depune o cerere de îndepărtare, în prezența tuturor proprietarilor de proprietate, având cu ei toate documentele:
- Pașapoartele tuturor proprietarilor.
- Achiziționarea și contractul de vânzare cu o copie.
- Certificat de proprietate a unei copii.
- Declarația grevare Întreruperea tratamentului.
- Scrisoare de informare de la bancă privind rambursarea integrală a datoriei.
- ipotecare de transmisie de acceptare.
- Copii ale tuturor documentelor statutare ale băncii care a emis credit.
- Ipoteca cu o marcă de închidere completă a datoriei.
- Dacă specialistul băncii însoțește proprietarul în persoană, banca trebuie să emită o procură numele debitorului.
Care este termenul limită pentru a începe procedura de eliminare
Legislația nu prevede penalizări pentru întârziere în eliminarea grevarea de garanții imobiliare. Cu toate acestea, nu este recomandat să întârzie procedura. În primul rând, până la încheierea procedurii este finalizată, proprietarul nu are dreptul să încalce restricțiile impuse, chiar dacă datoria este rambursat integral la banca.
În al doilea rând, în timp ce eliminând necesitatea de a colecta un număr mare de documente, memo-uri și scrisori. După ceva timp, colecția de lucrări va fi mai greu și mai mult, în plus, diverse acte ale lui Dumnezeu, de aceea este recomandat pentru a închide afacerea în timp util și se aplică Rosreestr.
Vânzarea de bunuri grevate fără rambursare
După cum sa menționat mai sus, imobiliare dobândite printr-un credit ipotecar, este proprietatea noului proprietar, dar are o serie de restricții cu privire la diverse tranzacții tranzacții.
În practică, există situații când trebuie să vândă proprietatea ipotecat, dar nu există nici o modalitate de a rambursa datoria la banca. Într-un astfel de caz, au lor propria soluție la această problemă.
Vânzarea de garanții imobiliare este posibilă numai după închiderea datoriei, dar nu fiecare cumpărător să fie de acord să plătească pentru credit altcuiva înainte de încheierea contractului de vânzare. Soluția la această problemă va ajuta banca.
În procesul de rambursare a proprietarului cumpărător datoriei de credit, banii nu este transferat la mâini, banca emite un seif. Vânzătorul nu va fi capabil de a obține bani, în cazul în care în timpul tranzacției au dificultăți sau chiar anula una dintre părți.
Există o altă opțiune în cazul în care banca poate lua în considerare cumpărător ca noul mortgagor. Apoi, eventuala vânzare a proprietății și un grevare „du-te“ la noul proprietar, împreună cu datoria. De fapt, banca va plăti datoria primilor proprietari ai bani dat al doilea împrumut.