Cum să cumpere o clinică dentară

Atunci când cumpără o clinică dentară ar trebui să înțeleagă imediat dacă vom cumpăra o cameră pentru clinica sau de afaceri cumpăra de-a gata. Acestea sunt două lucruri complet diferite. Fiecare metodă are argumente pro și contra, și fiecare crede că versiunea lui mai adecvată. Să investigheze.

Cum să cumpere o clinică dentară - Introduceți acest subiect

Pe de o parte, atunci când doriți să faceți o clinică pentru ei înșiși, este întotdeauna mai bine să cumpere premisele de la zero și la planul său build. Pe de altă parte, este de cel puțin un an de viață, care va fi cheltuită pe șantierul de construcții, coordonarea documentelor, licențiere și multe altele.

Gata de afaceri, de asemenea, are o serie de avantaje. Nu este nevoie de a construi, coordona, pierdem timpul. I-am cumpărat și a început să lucreze imediat. Din cel principal minusuri pe care clinica de altcineva construit pentru ei înșiși, și după ce compania se vinde, apoi, să aibă propriile lor motive întemeiate, că ar fi mai bine să se identifice în etapa de luare a deciziilor, de atunci ar putea fi prea târziu. Acum, există o afacere separată - achiziționarea de spații, este reformulată pentru nevoile specifice (clinica dentara in acest caz), instalarea de echipamente, licențe și să vândă imediat la un profit. Nu este o afacere prea profitabilă, din moment ce destul de scump, dar destul de rezonabil (profesioniști care au construit și licențiate mai mult de o duzină de clinici, cheltuieli mult mai puțin timp și bani pe construirea afacerii dvs. decât va trebui să-și petreacă un novice).

Optimizați clinica dentara, imediat după achiziționare. Acest program vă va ajuta să controlați și serviciu convenabil de contabilitate stomatologiiDenta-, care se poate folosi si director, medici și administratori.

Prin urmare, vânzările de motivul este clar și ușor de înțeles. Doar tu trebuie să înțeleagă că nimeni nu ar cumpăra echipamente scumpe de înaltă calitate în astfel de clinici. Cumpărare, de regulă, minimul care poate fi licențiat. Finisaje interioare este, de asemenea, face la un nivel minim, și, prin urmare, este dificil de a conta pe implicarea pacienților, chiar și puțin deasupra clasei de mijloc, să nu mai vorbim de nivel superior. De obicei, aceste clinici sunt proiectate pentru cel mai ieftin segment. În cazul în care clinica este vândut în câțiva ani după începerea activităților, chiar și podoabe ei nu ar trebui să distragă atenția de la problema principală - de ce a vândut. Nimeni nu ar ucide gâsca care ouă de aur.

Ce să caute

Este rezonabil să se solicite înregistrările de numerar, cel puțin în ultimul timp, pentru a vedea documente despre chirie, plata facturilor de utilități, energie electrică, etc. (Din nou, orice agent imobiliar competent nu va începe chiar să lucreze cu obiectul, fără a se asigura că nu există astfel de „surprize“). De asemenea, nu va fi de prisos să vorbească cu vecinii, căutare pe Internet pentru clienți și în general orice informații despre această clinică. Dacă ea a apărut în unele studii, numele entității sale juridice (nu numele pe semnul!) Ar trebui să fie aprinse pe site-urile speciale, în cazul în care se afișează toate aceste informații. Uita-te pentru ceva care poate fi, uneori, fiecare detaliu poate fi decisiv.

Dacă vă decideți să cumpărați o clinică dentară „de la zero“, adică, până când numai camera, principalul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - utilizarea premiselor pentru construirea centrului medical. De exemplu, o cameră poate fi o viață, și trebuie să fie convertite în non-rezidențiale, și poate dura și prin eforturile și mult mai mult timp decât a construi o clinica in sine. Astăzi, după adoptarea multor legi noi, acest proces poate deveni complet imposibil. De exemplu, discuțiile sunt în curs de desfășurare, care vor fi convertite în curând în spații non-rezidențiale va fi posibilă numai cu permisiunea de fiecare dintre proprietarii casei, ceea ce echivalează cu o interdicție directă, pentru că pentru a realiza o astfel de rezoluție ar fi imposibil, există întotdeauna un chiriaș dăunătoare, care va afecta moartea până la ultima suflare.

La clinică ar trebui să fie o mulțime de spațiu necesar, cu privire la faptul că, la momentul achiziției, puțini oameni cred. Toată lumea crede că filmul exclusiv pentru birouri, sală de sterilizare și, în special educați și chiar să adăugați conturi de birou medic-șef. Cu toate acestea, clinica ar trebui să fie o mulțime de alte, deși mici, dar care sunt necesare instalații separate. De exemplu, spațiul de depozitare pentru echipamente de curățare, de curățare cu scara, spatiu de depozitare pentru deșeuri, toalete separate pentru personal și vizitatori, Camera camera de spital de zi și preoperatorie (dacă aveți de gând să licențieze periodontist sau Anesteziologie), etc. etc. Acesta poate fi, de asemenea, că sala nu este suficient de guri de aer condiționat individual (acestea trebuie să fie separate, în plus față de clinică, cel puțin, de asemenea, pentru sterilizare, camera cu raze X și toalete). În clinici trebuie neapărat să aibă propriul sistem de ventilație cu o anumită rată de schimb de aer, afluxul și extract, în filtre (de preferință cu posibilitatea de încălzire și de aer de răcire).

Loc de parcare ar trebui să fie, dacă nu complet privat, dar cel puțin posibilitatea de a pune masina langa clinica. Dimensiuni dulapuri poate să nu corespundă standardelor în ciuda faptului că pereții principali nu pot fi mutate.

Toate birourile trebuie să fie lumină naturală, prin urmare, numărul de ferestre în clinică ar trebui să fie cel puțin egal cu numărul de intervenții chirurgicale. Echipament cu raze X nu poate fi plasat în incinta, chiar dacă nu este un dormitor, un hol sau baie. În acest spațiu nu poate fi capabil de a primi energie electrică, nevoia de clinica nu poate fi capabil de a obține linia de urgență suplimentară, și mult mai mult.

Numai după ce ni se dă răspunsuri clare la toate aceste întrebări (și, sub forma unor numere specifice în contractul de vânzare și de asigurări nu verbale care „totul este în regulă“), puteți lua în considerare acest spațiu ca o marfă. Până în acest moment nici o acțiune decisivă nu poate fi. Desigur, este posibil să se deschidă normele de construcție și de studiu ei, dar cred că este mai bine, în acest caz, pentru a face apel la designeri profesioniști cu experiență în construirea de facilități de sănătate, lucrători Rospotrebnadzor sau profesioniști licențierii. Pentru că numai ei dețin toate informațiile relevante în acest moment și poate spune dacă toate condițiile de licențiere setul necesar de servicii.

Un pic despre afaceri gata

Dacă doriți să cumpărați o clinică dentară ca o afacere, se presupune ca clinicile au fost autorizate, iar acesta este punctul principal. Desigur, că mai întâi de toate documentele din titlu verificate. În cazul în care camera este în proprietate de la vânzător, întrebarea este destul de clar. Verificarea Efectuat puritatea documentelor, lipsa de taxe, arestări, procese, etc. Este alfabetul cu care introduce orice agent imobiliar. În cazul în care camera este închiriat, mai multe întrebări. Ai nevoie să citiți cu atenție contractul, să îndeplinească proprietarul reală, asigurați-vă că încăperea este într-adevăr aparține lui și nu este în prezent în stare de arest sau de alt grevare că contractul nu poate fi reziliat în termen de o lună după achiziționarea unei afaceri care chiriile sunt clar prevăzute și nu pot fi indexate de către locator în mod voit, este înregistrată în ruble, mai degrabă decât în ​​valută străină etc. etc. În general, fără specialiști, din nou, nu se poate face.

Cel mai important punct, dacă intenționați să cumpărați o clinică dentară, - de stabilire a prețurilor. Acesta poate fi orice, de la un cost simplu a spațiilor cu echipamente pentru a vinde marca majore. Dar există o regulă că prețul minim al afacerii este determinată de profiturile pe care compania poate oferi timp de cinci ani. În mod firesc, fiecare furnizor vă va arăta cel mai mare profit, care a fost accidental în unitatea sa de cel puțin un deceniu în urmă. Sarcina ta - de a nu crede, și pentru a verifica aceste cifre. În plus, valoarea tranzacției include, de asemenea, prețul camerei (este mai bine să se stabilească valoarea minimă pe care o puteți obține rapid peste metri patrati, în cazul în care aveți o urgență să le vândă) și echipamente (care, de regulă, sau ieftin, sau este deja puternic amortizate). Este extrem de rar să plătească mai mult pentru numele de marcă și, în cazul în care clinica este într-adevăr de succes, dovedit în piață și are o bază reală de client mare. Dar, după cum am spus, care va fi o clinica de a vinde?!