Cum să cumpere case

În imobiliare, inclusiv rezidențiale și modul în care aceasta este casa poate fi de mai multe co-proprietari, le deține privind dreptul de proprietate comună sau partajat. În acest din urmă caz, în cazul în care unul dintre co-proprietari este de gând să-și vândă partea sa, că ceilalți au în primul rând dreptul de a-l, pentru a cumpăra cota sa de la domiciliu sau, ca dreptul de prim refuz. Cum de a cumpăra un pachet de la domiciliu și să își exercite acest drept în practică?

Ce trebuie să știți dacă doriți să cumpere case

Pentru cât de mult puteți cumpăra case

Să presupunem că avem o casă care este în valoare de 3000000 ruble. Ați oferit să cumpere cota, care este de o treime din suprafața totală a casei. Asta înseamnă că ar trebui să coste 1000000 ruble? Deloc. Mult va depinde de faptul dacă este posibil să se aloce cota casei, ca să spunem așa, în natură. Dacă există posibilitatea de a împărți casa în trei părți egale, fiecare dintre care există o intrare separată, valoarea acestui interes poate crește substanțial. Precum și valoarea cotei, care face ca unicul proprietar al unei părți independente a casei sau casa întreagă, în general. Dacă acest lucru nu poate fi izolat în natură, iar costul poate fi redus în mod corespunzător, cu toate că, în cele din urmă, după cum va fi apreciat, costul va fi determinată de către vânzător.

Dar apoi ne amintim încă o altă regulă de preemțiune: vânzătorul nu vă poate oferi să cumpere casa la un preț semnificativ mai mare decât cel pentru care a făcut-o în cele din urmă intenționează să vândă. Cu alte cuvinte, dacă ați semnat la refuzul notarului de a răscumpăra cota de la 1000000, vânzătorul poate să nu-l vinde o parte din afara pentru Deci are 500000 sens pentru a negocia.

Ce trebuie să faceți dacă sunteți de acord să cumpere casa, dar nu aveți timp suficient

După cum sa menționat deja, după ce a primit avizul de vânzare cota, aveți o lună pentru a se asigura că-l cumpere înapoi, în caz contrar, într-o casă sau un apartament pot fi vândute unei terțe părți. Ce trebuie să faceți în cazul în care doriți să o facă, dar nu au timp în timp util pentru a colecta suma necesară? Încearcă să negocieze. Nimeni nu este obligat să, în orice caz, potrivit legii, să aștepte până atunci, până când colecta bani pentru a cumpăra casa sau un apartament. Pe acesta îl va juca exact o lună, iar în cazul în care vânzătorul nu este de acord să aștepte, iar cumpărătorul îl are deja, atunci, din păcate, nimic nu se poate face, vom presupune că sunteți de noroc.

Cum să cumpere casa în cazul în care nu ați primit o notificare a Vânzătorului

Nu am acordul celorlalți proprietari în vânzarea casei dedicate

Este necesar să se facă distincția între aceste două concepte: proporția casei și partea evidențiată. O parte a casei este diferită de cota sa în faptul că are toate semnele distinctive ale unui spațiu de locuit separat, stabilite de Codul de locuințe, și anume:

În cazul în care vânzarea casei îndeplinește toate aceste criterii, precum și pus pe un cadastru separat și are propriul pașaport tehnic, nu este necesar acordul celorlalți coproprietari ai casei pe o astfel de vânzare.