Cum pot verifica onestitatea constructorului

Vreau să cumpăr un apartament într-o clădire nouă, dar mi-e teamă de a rula în neterminate. Prompt cum să verifice curățenia și responsabilitatea de constructor?

Oksana Diveevo, director al departamentului de vanzari al companiei imobiliare urbane Blackwood:

Fii 100% sigur constructorul este dificil, dar este posibil.

În primul rând, compania este acum dezvoltatorul este obligat să vândă la DDU (participare la capital de contract), iar în cazul în care vi se oferă alte opțiuni, este o ocazie de a reflecta. În al doilea rând, este necesar să se verifice autorizațiile de construcție, inclusiv autorizația de construcție.

În plus, un factor pozitiv este faptul că de creditare a cunoscut proiectul și banca puternic.

Serviciului de presă al companiei „NDV-estate“:

Pentru a minimiza riscurile la alegerea clădiri noi este suficient să urmați câteva reguli simple. De exemplu, pentru a face cunoștință îndeaproape cu noua clădire, vizitați site-ul său de construcție. Rata ridicată de construcție confirmă în continuare fiabilitatea companiei sunt angajate în construcția unui obiect. Indicatorul de fiabilitate este, de asemenea, prezența camerelor de luat vederi cu clădiri de difuzare on-line. Dezvoltatorul, care nu are nimic de ascuns, este transparent, se poate indica chiar site-ul proiectului, care conține secțiuni ale clădirii actuale, camera web, și un forum. O atenție specială se recomandă să plătească un bazin de companii participante la proiect. Utilizați acest lucru ca un partener de încredere, simpla prezență a, care pe șantier asigură finalizarea proiectului, indică un dezvoltator conștiincios și responsabil.

Basil Fetisov, Director de Vânzări și Marketing "Zheldoripoteka":

Cu toate acestea, abordarea competentă, metodică și sistematică de a cumpara o casa va reduce în mod semnificativ riscurile.

Atunci când cumpără un apartament în clădire nouă am recomandăm să consultați următoarele:

- Punerea în aplicare a sistemului de proprietate. Potrivit 214-FZ de locuințe în construcție poate fi realizată numai în conformitate cu acordul de participare la cota de construcții. Un contract preliminar de vânzare de proprietate poate fi utilizat numai după intrarea în clădire cu apartamente în funcțiune și până la data de înregistrare a drepturilor de proprietate la locuințe. Toate celelalte scheme (bilete la ordin, preddogovor în construcție, contract de investiții, etc ..) este ilegal, riscant, iar eu nu recomand să cumpere proprietăți pe astfel de sisteme. Nu faptul că va fi capabil să cumpere această proprietate. chiar și în cazul în care casa va fi finalizat. Și dacă există neterminat, șansa de a returna banii sau, de exemplu, pentru a realiza dreptul de gaj asupra clădirii neterminate, nu va fi chiar mai puțin.

- Rating-ul fiabilitatea de dezvoltator. Căutați informații despre constructor pe Internet, presa profesionale: dacă ofertele publice, emisiuni de obligațiuni, implicarea împrumuturi mari de la bănci. Cu cât este mai de succes dintre acestea a fost un eveniment public, cu atât mai mare situația financiară a evaluărilor experților independenți, profesionalismul și fiabilitatea a trebuit să meargă la dezvoltator. Deci, cu atât riscul de neterminate și mai mari șansele de a obține un apartament de bună calitate în termenii inițiali.

Alexey Kharitonov, director de implementare și de marketing al companiei "YIT SitiStroy":

Evaluează dezvoltator și pentru a înțelege dacă sau nu să ia în considerare cumpărarea unui apartament în această companie nu este la fel de dificil cum ar putea părea, putem recomanda consumatorului următoarea procedură:

1. Examinați cu atenție informațiile oficiale furnizate de către dezvoltator în sine.

Ca o regulă, este pe site-ul companiei. Uite, când compania a fost creat, unul dintre fondatorii săi, în care lucrează regiuni, cât de mult și când a finalizat proiectul, ceea ce este rețeaua de birouri și reprezentanți, care sunt filiale si ceea ce fac.

2. Studiu activitatea juridică a bazei de companie.

Compania trebuie să fie în formă adecvată încadrată toate autorizațiile inițiale. Dreptul de a ateriza la Moscova poate oferi doar un contract de închiriere a terenurilor, înregistrarea de stat a trecut, sau certificatul de proprietate asupra terenurilor.

Dacă în autoritățile de construcții implicate (guvernul orașului Moscova, autoritățile municipale), este considerat un proiect de investiții publice. Este necesar să se asigure că societatea are un contract de investiții, aprobat și semnat de către autoritatea competentă (de exemplu, guvernul de la Moscova).

Toate clădirile noi ar trebui să fie puse în aplicare în cadrul instrumentelor de capitaluri proprii, în conformitate cu legea federală numărul 214. Nu există facturi, acorduri preliminare și alte scheme de „gri“. Legea federală № 214 protejează drepturile și demonstrează că vânzătorul nu se teme de responsabilitate clienților. Apropo, o participare a contractului de capital și înregistrarea în FRS - o mărturie frumoasă a cadrului juridic de calitate pentru noua clădire.

3. Uită-te la ce bănci și condițiile în care sunt acreditate clădiri noi.

Acreditarea de clădiri noi (și nu locuințe finite) este un indicator tipic. Băncile verifica dezvoltatorii foarte atent și în arsenalul lor sunt mai multe instrumente de testare, mai degrabă decât cumpărători. În cazul în care o bancă încredere în garanție constructor, și s-ar putea găsi fiabil. În cazul în care un apartament in cladire noua se poate obține un credit ipotecar de la două-trei bănci (în special de la Banca de Economii), problema poate fi considerată decizie o companie de incredere a lui.

4. Aflați ce este scris despre clienții de constructor.

5. Încercați să găsiți informații în mass-media (în special electronice) a stării financiare a constructorului. De multe ori, informații suficiente pot fi obținute printr-o simplă căutare.