Cum pot anula achiziționarea și contractul de vânzare-Pot anula semnat deja contractul de vânzare

Această întrebare uneori rezultă din tranzacții imobiliare. De exemplu, tranzacția a avut loc, dar vânzătorul nu vrea să fie evacuate din apartament sau nu - au pierdut o carte militară și alte ocazii.

Luați în considerare aspectul legal al acestui subiect. Anulare contract deja semnat de vânzare nu poate fi. Contractul poate fi reziliat în două moduri: de a termina sau de a invalida.

Prima opțiune de reziliere a contractului de vânzare - este acordul reciproc al părților. În acest caz, este posibil să se efectueze o tranzacție inversă, adică, de a vinde apartamentul înapoi la vânzător, iar vânzătorul va rambursa cumpărătorului toate costurile aferente tranzactiei (a reveni bani pentru apartament vândut + înregistrare și alte costuri)

Agenții imobiliari este foarte important să se evite tranzacțiile litigii în care lucrează. În special, este necesar să se verifice cu atenție documentele.

Cum de a anula un contract de vânzare?

Dacă nu există nici un acord reciproc, cumpărarea și vânzarea de reziliere a contractului posibilă în două cazuri:

1.Prisutstvii încălcarea de către una dintre părți cu privire la condițiile de fond:

- neexecutarea de către achizitor a condițiilor pentru calcule monetare. În cazul în care cumpărătorul nu a plătit vânzătorului pentru un apartament achiziționat în condițiile contractuale, contractul a fost înregistrat în Rosreestra. O astfel de încălcare a contractului este o bază necondiționat pentru rezilierea contractului de vânzare. Pe acest subiect pot fi găsite în articol Tipuri de așezări în tranzacție imobiliară

- nerespectarea condițiilor vânzătorului pentru eliminarea din registru și eliberarea fizică a apartamentului

- atunci când noile circumstanțe neinregistrate care limitează în mod semnificativ dreptul de a utiliza cumpărătorii de apartamente. De exemplu, după un timp, a existat o persoană condamnată anterior, a fost eliberat din închisoare și aplicarea pentru dreptul de a utiliza și de ședere în acest apartament. Și, în mod legal, astfel cum condamnarea persoana a fost înregistrată aici. La momentul tranzacției cumpărătorul nu a știut despre drepturile unei terțe părți, iar Vânzătorul este ascuns în mod deliberat o limitare semnificativă a drepturilor lor. circumstanțe nou apărute constituie un motiv de reziliere a contractului.

2. Recunoașterea contractului de vânzare nu este executoriu sau nu este valid din punct de vedere.

- Vânzătorul nu știa și nu a vândut de fapt un apartament. Delapidatorul falsificat documente sau procură falsificate. Astfel de escrocherii sunt cele mai răspândite. Prin urmare, agenții imobiliari sunt foarte important să se acorde o atenție la verificarea documentelor. și mai ales puterea de avocat. În cazul unei astfel de tranzacții să fie nulă, întregul lanț va fi invalidat, iar oamenii își pierd apartamente și banii lor.

- tranzacția este făcută de către un cetățean parțial considerate incapacitate de muncă. În cazul în care, după finalizarea tranzacției și așezările făcute în instanța de judecată pentru a produce documente de la psihodispansera. confirmând incapacitatea vânzătorului, Curtea recunoaște în mod explicit invalida contractul de vânzare.

- în cazul în care vânzătorul a vândut apartamentul într-o stare de droguri sau de intoxicație cu alcool, sau vârsta nu putea avea cunoștință de actul sau în momentul în care tranzacția a fost supusă unor restricții asupra sănătății (amnezie, comoție cerebrală, etc. ..). Acest fapt se poate dovedi familia mai târziu, prieteni, moștenitori de apartamente vândute, lăsând dosarele medicale de judecată, declarațiile martorilor.

- apartamentul se vinde pe procura este în Rosreestra în timpul înregistrării drepturilor de proprietate, iar proprietarul apartamentului moare. Contractul va fi considerat invalid. Același lucru. în cazul în care cumpărătorul moare, a dat puterea de avocat pentru dreptul de a cumpăra un apartament în numele său.

- contractul de vânzare va fi cu siguranță invalidat dacă puterea de avocat de vânzare va fi anulată în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.

- cu persoane juridice parte a contractului nul și neavenit. în cazul în care articolele proiectate în mod corespunzător de încorporare. Cel mai adesea acest lucru se datorează semnăturile persoanelor sau fondatorilor neautorizate nu au permisiunea.

Lord Agenții imobiliari - sarcina noastră este de a verifica tranzacțiile lor toate circumstanțele care pot duce la rezilierea contractului sau de invalidare a contractelor.

În orice caz, vom informa clientul cu privire la probleme, suspiciuni, desigur, de a lua ultima decizie înainte de a cumpăra aceasta ar trebui să se sub propria răspundere.

Este posibil de a anula contractul de vânzare după o afacere?

Bună ziua, Elena! Întrebare: În cazul în care vânzătorul a ascuns că el a fost căsătorit la momentul cumpărării unui apartament în pașaport nu ștampila o căsătorie, și în reg. Organismul a confirmat în scris că nu este căsătoriți la momentul achiziției bunului menționat. și aici vine soțul, și spune că nu va da acordul pentru vânzarea apartamentului! Care sunt consecințele pentru consumatori? Cu sinceritate, Michael

Buna ziua Elena.
Exemplu: După încheierea contractului de achiziție se dovedește că vânzătorul, fără să știe, a cumparat proprietatea la om este limitat incapacitate de muncă. Ar putea afecta acest lucru afacere?

Poate fi în probleme - recunoașterea contractului nul și neavenit.

Elena, ai adus într-un exemplu de reziliere a contractului în baza incalcarile obiect de contract (de mutare de la reg.ucheta). Să spunem, instanța încheie un contract. În cazul în care este banii înapoi garanție pentru cumpărător? Vânzătorul ar putea deja cheltui. Mi se pare mai potrivit să nu aducă în fața instanței, și pentru a rezolva problema cu un extras

Citez exemple din viața și practica. Eu nu dau garanții nimănui. Fiecare caz individual, iar instanța va lua în considerare toate circumstanțele. Acordul inteligent redactat în mod legal. cu atât mai multe șanse de a câștiga procesul.
Este de dorit să rezolve orice problemă în stare de funcționare, iar instanța - acesta este un caz extrem, dar este necesar să se anticipeze cel mai rău și să se pregătească pentru ea în avans.

Întrebarea mea este: Este de înregistrare are nici o valoare, cum ar fi, în general, este ușor să fie soluționate prin intermediul instanțelor. Kupil- puteți scrie pe cine vrei. Cu excepția, desigur, de probleme controversate: nesovrsh. copiii și condamnați, persoanele cu handicap.

Și încă o întrebare despre Procură: În cazul în care, de exemplu, o persoană care emite o putere de avocat este mort ca ai spus, dar el a trebuit să solicite înregistrarea unui mandatar, calculele sunt făcute complet, dacă nu există nici un drept de proprietate, în cazul în care regpalate pregătit deja un certificat de înregistrare. Chiar dacă există un proces de înregistrare, care va anula tranzacția.

Propiska- nu este la fel de simplu cum pare. Nu se poate, de exemplu, prescrie un om care a refuzat să privatizare în favoarea celeilalte, în acest caz, el își rezervă dreptul de a utiliza dreptul de viață și de viață.
Prin instanțele fără probleme ușor de a scrie foștii proprietari ai apartamentului. Împreună în vânzarea imobilului vândut și dreptul de a utiliza și dreptul de ședere.
Și este mult mai dificil cu utilizatorii.

Pentru a ascunde faptul de deces din partea autorităților de înmatriculare poate fi. Dar dacă cineva este foarte mult doresc să se întoarcă înapoi la tranzacție (de exemplu, moștenitorul resentimentar), este ușor de făcut, dovedind că puterea de avocat în momentul înregistrării a fost invalidat. Un bani cumpărător nimeni nu se va întoarce

Nu avem nevoie de Agenți imobiliari astfel de probleme?

Alo
Te rog spune-mi dacă am cumpăra un apartament de 10 000 freca. (Precizate în contractul de vânzare), iar costul real al câteva milioane, care sunt riscurile pentru mine în viitor ar putea fi, în cazul în care vânzătorul poate anula contractul în instanță pentru orice motiv să-mi dea 10 000 freca. și să rămână cu bani și un apartament

Poate de aceea trebuie să indice întotdeauna valoarea reală a apartamentului.

Hello Răspuns AMP-ta este posibil pentru a anula acordul înregistrat, în cazul în care am vândut camera intr-un apartament comunal cu prezența datoriilor la plata pentru e-mail. o energie de aproximativ 40 de mii de ruble. (Și un număr de alte momente negative, ascuns de mine)?

Pe baza datoriei nu vor fi anulate afacere. dar ceea ce despre alte circumstanțe, contactați instanța de judecată.

Și are sens să meargă în instanță pentru compensarea acestei datorii?

Leonid, agent imobiliar nu este o întrebare pe care trebuie să-l întreb pe site-urile legale.

Bună ziua, vă rugăm să-mi spuneți dacă am vinde un apartament familiar, iar o lună mai târziu să-l cumpere înapoi cu un credit ipotecar?

În primul rând, relația cade asupra veniturilor fiscale de 13%, deoarece revânzarea va avea mai puțin de trei ani de apartament proprietate, iar pe de altă parte, banca nu poate da credite ipotecare pentru a vedea revânzare pe termen scurt și aceleași persoane în contractul de cumpărare vânzare.

Va multumesc Elena, bine, încercați să facă o cerere, dar vom vedea este norocos)))

Bine ai venit! Vreau să cumpăr un teren cu o parte a casei, dar vânzătorul are deja un contract cu un alt cumpărător care nu plătește pentru ea și dispare. contractul nu este înregistrat. Este periculos pentru mine pentru a face această afacere?

Desigur, trebuie să anulați mai întâi acordul anterior, și apoi mai târziu, un fost cumpărător începe în instanță pentru a restabili drepturile lor.

Mulțumesc, Helen! Spune, pentru rezilierea contractului de vânzare a terenurilor în parte a casei este de ajuns cu propriul său acordul scris al primului sau cumpărătorul trebuie să fie undeva pentru a certifica? Contractul nu este înregistrat, iar banii pentru că nu a fost transferat.

În cazul în care acest acord notarial, este necesar să vină la notar și vânzătorul și cumpărătorul să rezilieze contractul.
În cazul în care acordul în scris, trebuie să scrie un acord privind rezilierea contractului de către vânzător și semnătura cumpărătorului și să plece.

Elena, vă mulțumesc foarte mult pentru sfat! Totul este clar acum că numai din greu pentru a rezolva toate :)

spune și puteți intra într-un contract de vânzare mama și fiul ei cu un familiey.ya auzit că nu poți.

Nu poate fi soț și soție, și mama fiului său poate vinde, și este mai bine pentru a da.

Bine ai venit! Am vândut apartamentul, tranzacția este înregistrată în reg.palate. Poate cumpărătorul să rezilieze contractul din cauza gospodăriei (de exemplu, au părăsit cabinetul, care nu a fost înregistrată în actul de transfer)?

În cazul în care caz este doar în cabinet, tranzacția nu poate fi anulată

Vă mulțumim! M-am gândit practic acest lucru. Și dacă ea dintr-o dată pe vor fi înregistrate în IPA?

Totul poate fi, nimeni nu este imun.

Alo Problema de acest fel, prietenii mei „cumpără“, o casă în satul de capital de maternitate, după înregistrarea dosarelor soțului tranzacției pentru divorț, dacă mama este acum de a rezilia acordul, cumpărătorul banii nu este dat, tranzacția este înregistrată