Cum pentru a evita frauda în construcția casei

Să încercăm să înțelegem, să ne imaginăm în mod clar ceea ce ne așteaptă dacă am răspuns la o astfel de ofertă.

În corectitudine, observăm că companiile mari au toate condițiile obiective, pentru a reduce costurile de construcție și de a asigura utilizarea eficientă a materialelor atunci când vine vorba de bine conceput proiecte model.

Constructorul materialelor de construcție sunt realizate în fabrica de deșeuri (resturi de cherestea) sunt reduse la minimum, și du-te imediat pentru prelucrare, care nu este irosit. Dar chiar și în acest caz, realizat efectul economic nu este capabil un astfel de preț substanțial mai mic.

Să presupunem că cineva de la concurenți abuzive în lupta pentru client începe brusc să reducă în mod semnificativ prețurile. Nu miracol sa întâmplat, doar această firmă a decis să utilizeze o practici pur frauduloase. Restul participanților de pe piață, pentru a supraviețui, sunt obligați să accepte pur și simplu regulile jocului impuse asupra lor.

Acest preambul economic mic este doar pentru a sublinia faptul că „brânza ieftină se întâmplă doar într-o cursă de șoareci.“ Și în capitalismul de curent într-o cursă de șoareci poate fi momeală foarte scump. Prin urmare, citiți în continuare cu atenție!

Astfel, considerăm opțiunea 1.

Ați răspuns la oferta lucrativ și transformat într-o companie mare, care nu este primul an în afaceri și produsul său poate simți de fapt, mâinile sale pe site-urile demonstrative.

De regulă, un studiu aprofundat al site-ului, contractele pot imagina mai precis ce costuri suplimentare vă așteptați. Acolo, toate pictate în detaliu. Dar. O persoană care nu a avut de a face cu tehnologii de construcție, estimări de costuri, în cele mai multe cazuri, nu va plăti nici o atenție la multe subtilitățile. Asta calcul. De fapt, în cazul în care nici o persoană în cunoștință de cauză știu cât de gros ar trebui să podeaua nu pentru a merge sub tine se agită, o fundație, și alte, alte trivia.

Acum este important ca ai înghițit momeala, iar apoi va fi ușor și cu duioșie vyvazhivat de a impune Gatiti fericirea ta de vacanță!

Costurile suplimentare vor apărea imediat, chiar înainte de începerea construcției. Și o mulțime. Livrare case kit, peste o anumită distanță va fi plătită, și poate fi de până la 300 de ruble pe km. Transportă kit de descărcare poziția la depozitare peste can standard, (de exemplu, mai mult de 50 de metri) depășesc 100 mii. RUB (ținând cont de fundație)! Materialele necesare pentru a acoperi ceva - este, de asemenea, strict durerea de cap. Lucrătorii trebuie să trăiască undeva. Toate acestea, este necesar să se precizeze în prealabil.

Pe lângă lucrurile mici, care nu sunt prevăzute în probabil costul de bază pentru unobtrusively, maistrul vă spune dacă sunteți în acest moment nu este copt pentru o înțelegere a multor detalii tehnologice.

Fundația. Pachetul de bază este de a fi perna de nisip și coloanele ei. Opțiunea de muncă, ci de a face în mod corespunzător, cu ieșirea de scurgere a jgheabului sub nisip, cel mai probabil, nu va fi. Și nu este necesar. De fapt, pentru fundații vile de benzi cele mai obișnuite cel mai mult ea! Acești bani suplimentari ... Ridicarea capacului, în caz de exces de spațiu sub panta fundației specificate standard (de exemplu, 30-40 cm) și va avea ca rezultat un cost suplimentar substanțial.

Mai mult - mai mult. Paul subțire, înlocuiți placa normală. Micul izolare - add. Slaba izolare - înlocuiți de calitate. Pereții interni de separare între pereți fără izolație termică și izolarea fonică - nu este o problemă, mai important, să plătească pentru!

Pentru mucoasa exterior al epidermei este utilizat de aceeași grosime ca și interne - care nu se va face, pentru banii tai! Ferestre cu fante - schimbat la plastic. Iar acoperișul poate fi, de asemenea, înlocuite cu normale: Metal sau acoperiș moale ...

Chiar și raftul pe peretele casei cadru în baza ulterior a sosit. Oferte in locurile potrivite pentru a face un marcaj special. altfel cum a face tu atunci trăi fără rafturi și altele (să nu mai vorbim de aer condiționat).

Am enumerat doar câteva modificări standard, ceea ce este rezonabil să imediat - și apoi, când ați înțeles de ce, remodela va fi mai scump. Desigur, îmi pare rău, dor, plafoanele sunt prea mici (în special la mansardă) - nu este gratuit. Cu toate acestea, ca și cele mai mici modificări.

Vorbind de o firmă mare, există un alt punct, care este aproape întotdeauna scade în potențialii clienți în ceea ce privește atractivitatea prețurilor. comparativ cu shabashniki. De multe ori, această atracție imaginar. Voi explica exemplul (cifrele complet condiționate). De stabilire a metalocherepitsy ferme în valoare de 100 de ruble pe metru pătrat, în timp ce shabashniks - 200. Desigur, toate tras la firmă. Dar firma a detaliat bugetul, din care se poate extrage că pentru a obține același rezultat ca și în echipa de freestyle, trebuie să plătească câteva lucrări conexe: de stabilire a unei bariere de vapori, patina, tub crawl și așa mai departe. Și în cercul obține toate 300 de ruble. În shabashniks sunt toate luate în considerare în vrac. Gândiți-vă cu atenție!

Toate aceste modificări asupra estimărilor poate fi împovărătoare pentru tine să scadă din punct de vedere financiar, și vă poate oferi posibilitatea de a plăti cu o echipă în loc „numerar negru“, care va fi un pic mai ieftin. Destul de evident, firma va fi nu numai conștient de toate aceste aditivi la proiect, dar, de asemenea, de a împărtăși. Dar, în acest caz, toate aceste „stânga“ part-time de locuri de muncă, sunteți sigur de a acoperi cu garanțiile, inclusiv materiale.

Din moment ce am luat legătura cu compania, urmați regula: contractul, în timp ce estimările cu prețurile, încasările au trecut - a adoptat, în fața SW și profilul.

Fix ceva în garanție, prea ușor. Trebuie să-și dovedească nevinovăția. De exemplu, - M-am dus la mucegai de lemn - și nu au procesat în mod corespunzător prin atât de multe zile de la livrare. În primăvara anului ușă blocat - ai fost avertizat, fundația a trebuit să facă alta. precum și așteptați - probabil până la sfârșitul verii, toate se încadrează în loc. Blocarea pe ușa a fost rupt - să le utilizați în încălcarea instrucțiunilor ei înșiși rupt. În general, sentimentul că există o garanție, este frumos, dar uita-te la lucrurile în mod realist.

Suntem cu toții umane, și putem negocia întotdeauna. Ar fi naiv să presupunem că ponderea salariilor brigadă, care este încorporat în preț. pe care ați înghițit, echipa va organiza o lumânare pentru a smulge de zel? Cu siguranță, nu!

De altfel ei înșiși brigadă - care sunt acești profesioniști cu înaltă calificare și instruiți în salopeta originale? Cele mai multe dintre aceste echipe - shabashniki ordinare, de fapt, sub-contractori de la o companie cu care ați încheiat contractul (ai putea angaja acestea pe cont propriu, fără comision). Multe dintre aceste constructori este mai profitabil de a lucra cu firma: acestea sunt prevăzute cu locul de muncă și să aibă posibilitatea de a câștiga niște bani (așa cum am menționat mai sus). Mai ales în cazul în care astfel de constructori nu sunt reputație, și ei nu sunt locale.

Desigur, orice companie mare, există brigăzi, zvonuri din care sunt transmise prin cuvânt din gura. Cineva norocos! De exemplu, în parteneriatul nostru, am întâlnit o mulțime de șoferi de camion satisfăcuți care au construit companii mari. Special M-am dus să văd - nu pot spune nimic rău, profund. Dar orice se poate întâmpla.

Morala: incearca sa se uite atent la echipa din dreapta, în cazul în care nu compania pe care le-a furnizat, și tu-l angajeze ei înșiși. Am simțit în primele câteva zile că ceva a fost greșit - schimba imediat, fără să existe remușcări și milă. Banii plătiți dumneavoastră cinstit câștigat. De ce lăsați vântul? vecinul meu, pe de altă parte, atunci când baza de costuri, panourile pentru cofraje a retezate disc ferăstrău circular, polizor înfipt! Acesta sa încheiat cu un eșec. Constructorii spun că întotdeauna au făcut ... de construcție termina deja altele.

Cu constructori există un alt punct important. Contractul prevede că sunteți oferindu-le (locul, electricitate etc.). să acorde o atenție mai ales la modul descris în detaliu responsabilitatea pentru conformitatea cu reglementările de siguranță. Doar în cazul în care. Este important cine va fi responsabil de posibil ... știi ce. Doamne ferește ...

Acum, să vedem Opțiunea 2.

Ați decis să angajeze o echipă de constructori, și ai un proiect. Este de dorit pentru a selecta o astfel de brigadă în mod aleatoriu de „schimburi de sclavi“, alături de piețele de construcții. De obicei, în fiecare cartier are propriul shabashniki local sau străin. Principalul lucru este că ei știu că au o reputație, și chiar mai bine - recomandările persoanelor de încredere.

În orice caz, acestea ar trebui să încheie un acord, care să definească toate aspectele legate de construcție, inclusiv de siguranță. Ei au, de asemenea, lor viclean si tactici proprii client divorț.

Există constructori cărora le place să ia în considerare costul lucrărilor de costul materialelor utilizate. Ei cumpără, aduc, descărca și materiale de proces în parte componentă a casei. În acest exemplu de realizare, nevoia elementară de a imagina cât de mult costă, chiar dacă diferența de preț nici o echipă normală nu va înșela. Dimpotrivă, ei vă vor da cecuri, facturi pentru livrarea de materiale.

Comanda in mod clar mai mult material decât poate necesar. Dar există exces de evidente. Dacă rareori vizitați site-ul de construcție, o parte din surplus poate fi construit în timpul liber în hambar cartier sau cabana toaletă. Pot conveni pe piață și să aducă materialul este mai mică decât ar trebui să fie pe chitanțele.

Puteți sfătui un singur lucru - să preia o parte din magazioner funcțiilor și conta în fiecare bord, scândură.

În cazul în care a fost de acord să plătească pentru lucrările efectuate de volum, cum ar fi rularea sau m 2. este important de a avansa înțelegerea reciproc, atunci va lua în considerare aceste metri. Având în vedere garniturile, sau fără, inclusiv uși și ferestre sau nu. Este prea ruble, plierea în sute și mii.

Toate aceste volume să fie afișate pe hârtie în planuri clare - desene în avans. și apoi să nu fie luate în considerare „pe genunchi“ în grabă. Constructorii sunt conștienți de psihologie a clientului și demite: apoi, proprietarul, atunci, că vom face și calcula ce să biciuiesc febra.

Apoi, întotdeauna mai mult. Este timpul pentru a găsi și atunci când ați terminat frumos și proprietarul o stare de spirit buna.

Nu da în! Ai un plan, și trebuie să știe în avans. Care sunt dimensiunile liniare ale structurii viitorului, zona pereților (cu și fără ferestre), zona acoperișului și pardoseli cu tavane. Luând în considerare grosimea pereților, spațiu va fi întotdeauna mult mai puțin unul care se obține prin înmulțirea dimensiunea liniară a casei. Acoperișul, prin proiecțiile, din contra - mai mult.

Așa e, atunci când muncitorii din construcții știe în avans cât de mult vor primi și pentru ce. și tu știi dinainte cât de mult va trebui să plătească pentru asta. Și aveți această înțelegere. Acest lucru este foarte important. Mai rău, ei nu vor funcționa. Dimpotrivă, crezi că au pus în mod clar totul chiar în locul său, și totul va fi mai ușor -, astfel încât lucrarea va fi și mai conștiincios.

Pentru a goli constructorii știa ce le-ar primi bani ai nevoie pentru a picta detaliile pe hârtia care va fi înțeleasă prin efectuarea unui anumit loc de muncă. Și tu și constructorii trebuie să fie în mod clar și în mod egal reprezintă operațiuni care să includă și care nu. Acest lucru vă asigură de acceptarea lucrărilor efectuate în mod necorespunzător.

Aici este un exemplu. Avem nevoie de un picior continuu. Desenați un plan, chiar pe teren expune împreună cu constructorii mărcii. Grosime, înălțimea, ținând cont de diferența de înălțime, toate să ia creionul. Cofraje, care placa. Am nevoie să se stabilească un material pentru acoperișuri sau folie între plăci și masa betonului în timpul turnării, astfel încât să nu strice placa si apoi le folosesc pentru sex dur. Cum de a pune accesorii ca fiind adecvate. Umpleți (mixer presupunând), de etanșare din beton, aliniere, și tot restul (jgheaburi și suporturi pentru beton pe bandă, ei, de asemenea, trebuie să facă!). atunci vor dezasambla cofraje, în cazul în care continuă să lucreze pentru o taxă sau nu ...

Și astfel, pentru fiecare tip de lucrare. Dacă există ceva ce nu știu, urca la Internet și căutați informațiile de care aveți nevoie. Nu trebuie să fie capabil de a efectua o anumită muncă, dar să știe modul în care acestea devin necesare.

Calitatea casei nu este numai absența fisurilor și aspectul ordonat, atunci când toate netedă și nivel. Baza de cuie și șuruburi de casa. Este important ca acestea sunt, de asemenea, a avut loc ferm întreaga structură și de mai mulți ani mai târziu, astfel că lemnul nu este putrezit, iar izolația nu este diminuat. Acești factori de calitate pot fi evaluate numai în cazul în care sunt controlate personal procesul de lucru.

Calitatea depinde de echipa. Orice echipă va lucra la viteza. Altfel, în natură nu se întâmplă și nu poate fi. Doar o poate face bine și rapid, altele nu. În principiu, nu contează dacă vezi că constructorii ferăstrăul drujba garniture, nu în mod individual, fiecare bord, și întreaga stivă dintr-o dată. Da, marginile sunt aspre, dar atunci când au închis șipci, tu ei nu vor vedea niciodată. Dar dacă ei asigura rack, grinzi sau căpriori colțuri insurubare doar două - trei șuruburi, nu zasverlivayut cocoșul de munte - este mai rău.

Diferența esențială în construcția echipei casei și freestyle a firmei este că societatea, prin definiție, va salva pe materiale. De exemplu, astăzi aproape toate firmele cadru lonjeroane 150h35 (.) Mm. Este suficient, în multe cazuri, dar marja de siguranță este foarte mică. Această abordare clară firme. Ei au propriile lor de producție și pot permite să producă dimensiuni lemn personalizate. Costul este redus, prin urmare, prețul de la client.

În echipa de freestyle în mod obiectiv, dimpotrivă - interesul de a nu salva pe materiale. Chiar dacă plata pentru muncă se calculează nu pe material. În primul rând. ei vor asigura că totul a fost mai puternică și școli pe această temă au apărut mai târziu (e motivația de a lucra pentru tine). În al doilea rând. atunci când nu crezi despre placi de tăiere cât de profitabile pentru a minimiza deșeurile atunci când nu se poate alege ce bord (mai mică este mai bună) în cazul în care pentru a atașa, munca mai ușoară și mai rapidă (acest factor împotriva ta).

În ambele cazuri, șansele acestei societăți, iar shabashniki vă aduce cea mai buna calitate cherestea selectate pentru a fi mult mai mare decât să le puteți cumpăra de pe piață în mod independent. Cu lemn curbat - probleme suplimentare, astfel încât vor fi selectate atât pentru sine.

Pentru brigada efectuat lucrări în mod rezonabil în mod eficient, are nevoie de un contact uman normal, bazată pe respect și fără familiaritate. În cazul în care vă va trata în același mod, în cele mai multe cazuri, ei vor face totul în mod normal. Dar cum de a realiza această înțelegere - să decidă.

Există o altă opțiune de a construi o mai ieftin ... pentru el. Posibil. Ar fi mai bine, în versiunea mea. Dar m-am dus la acest timp de șase ani. El a antrenat la șoproanele, toaleta, dus, bazele pentru toate cele de mai sus. Studierea tehnologiei, am învățat să calculeze grinzi de sarcină, căpriori, lonjeroanele. Am ceva ce instrument. Aceasta este, de asemenea, timp și bani.

Prin urmare, cred că pentru mulți dintre opțiunea mea va fi mult mai scump decât adresa firmei, sau de a angaja o echipă.