Cum este un credit ipotecar și nu plătească dobânda pe ipotecare

Cel mai adesea, debitorul contează în bucătărie cu un notebook și un calculator nu coincide cu cifrele calculate în bancă. Prin urmare, care a cumpărat un apartament pe ipotecare nu face nimic, dar suspin, urmați acceptat în schema de rambursare a creditului bancar. Condițiile dicteze bancherii. Dar puterea a debitorului de a calcula în avans și decide care banca să se aplice. În acel moment, în cazul în care este necesar să se plătească schema diferențiată sau anuitate. Fără un calculator nu poate spune.

anuităților. Atunci când rambursarea plăților de împrumut sunt efectuate în tranșe egale. În fiecare lună, debitorul plătește împrumutul aceeași sumă. Suma de plată nu depinde de ce stadiu de maturitate este o persoană în acest moment. Banca se calculează pe care o parte din suma plătită conturile corespunzătoare pentru a rambursa împrumutul, și cât de mult merge să plătească dobândă.

Plățile diferențiate. Plățile lunare sunt reduse, deoarece acestea se apropie de maturitate a împrumutului. Dobânda se calculează pe soldul datoriei.

Cele mai multe bănci sunt deschise pe schema de anuitate. Astfel de plăți sunt benefice pentru bănci și pentru rambursarea anticipată a împrumutului. Problema de bancheri # 150; câștiga pe credit cât mai mulți bani posibil. Deoarece primii ani sunt rambursate în principal de interes ipotecare, aceasta este doar ceea ce se potrivește bancheri.

Să începem cu caracteristicile plăților diferențiate. Astăzi, în capitală doar trei sau patru bănci sunt pregătite pentru a oferi un astfel de sistem de rambursare a plăților. Această schemă sunt considerate a fi unul dintre aspectele cele mai atractive ale programelor lor ipotecare. Dar, cum se spune, brokerii de credit ipotecar, bancherii echilibru întotdeauna avantajele programelor de dezavantaje semnificative. De exemplu, un procent ridicat sau cerința de numai venituri „alb“.

Familia Kozlov a luat un împrumut bancar de 1 milion de ruble timp de 10 ani, la 11% pe an. Pentru a rambursa împrumutul aveți nevoie pentru schema diferențiată. Lunar Kozlov ar trebui să facă banca 1/120 datoriei, care se ridică la 8333 ruble 33 copeici, plus 11% dobândă pe an. Iar suma plăților de dobânzi calculate pe soldul creditelor restante pentru luna. 1/12 de 11% din un milion de ruble vor fi 9167 de ruble. Astfel, în prima lună a debitorilor de a plăti banca 17.500 de ruble. Dar, cât mai devreme luna viitoare în calcularea plății dobânzii acumulate în valoare de 8333 de ruble 33 copeici pentru prima lună vor fi numărate, iar datoria va fi calculată pe baza soldului datoriei deja # 150; 991 666 ruble 67 copeici, nu un milion. În fiecare lună următoare, debitori va plăti 8333 de ruble 33 copeici ca rambursare a principalului plus dobânda la împrumut, dar această sumă de fiecare dată când va deveni mai puțin și mai puțin. Ultima, luna 120, va fi doar 76 de ruble. În total, peste 10 ani Kozlov plătească aproximativ 1 milion de 555000 de ruble, în cazul în care un milion # 150; ea te datoria în sine, și 555.000 # 150; plata dobânzilor la credit.

Dar, schema de rambursare diferențiată există un dezavantaj semnificativ pentru debitor. La început, atunci când un om se stabilească umerii lui costuri destul de semnificative asociate cu obținerea împrumutului, achiziționarea de apartamente, precum și renovarea și relocarea, el este obligat să plătească mai mult la scadență datoriile decât mai târziu. Aceasta este prima plată de împrumut # 150; max.

anuităților: de ce plătească mai mult
Această plată este convenabil ca persoana să știe: astăzi sau în cinci ani, în fiecare lună trebuie să plătească la bancă aceeași sumă. Cu toate acestea, în conformitate cu acest sistem, oamenii vor plăti mai mult.

Stepan Petrovich a luat un împrumut de 10 mii. USD. Timp de 10 ani, la 10% pe an. O lună mai târziu, după ședința cu un calculator, el aduce la banca de $ 110. Având în vedere că a revenit $ 100. Datorie, și 10 $. # 150; a pus o plată de 10% a dobânzii la împrumut. Se pare, Stepan Petrovich greșită.

În acest exemplu, în fiecare lună debitorul trebuie să returneze 1/120 parte a (termenul de împrumut de 10 ani înmulțit cu 12 luni) datorii. În prima lună a datoriei la banca este de 10 mii. 10% pe an din această sumă # 150; 1000. Astfel, Stepan Petrovich trebuie să plătească băncii în calitate de rambursare a dobânzilor la credit pentru o lună 1/12 din această sumă, respectiv US $ 83.33. În total, prima plată a debitorului ar trebui să ajungă la 166,66, USD. În cazul în care exact jumătate # 150; este plata dobânzii.

În cazul în care creditul este luat pentru alte procente, proporția raportului rambursărilor de capital să plătească dobândă la împrumut pentru prima dată, poate fi de la 1 la 3 sau 1 la 4. Aceasta este, în primii ani de rambursare a creditului de două treimi sau trei sferturi mărimea plății lunare este necesară pentru a rambursa băncii procente.

Mica nuanță. În caz de rambursare anticipată a creditului dobânzii plătite în avans, fără întoarcere. Și, datorită unui sistem de calcul viclean în cele din urmă debitorul plătește mai mult decât atunci când returnarea plăților de împrumut diferențiate și fără plată în avans.

Luați în considerare situația cu Kozlov de familie, în cazul în care a trebuit să ramburseze împrumutul pe schema de anuitate. Formula de calcul Sly este proiectat astfel încât, la începutul debitorului, în general, să plătească dobânzi la împrumut, și numai din a doua jumătate a termenului de rambursare, în mare parte plătite înapoi de către el însuși. Procentul de împrumut, desigur, să fie calculată din soldul creditelor restante, iar dacă la început nu este practic redus, atunci valoarea de concediu mai mult. Ca urmare, Kozlov nu ar fi plătit 1.555 milioane de ruble, și aproximativ 1653000, care este de 98 mii mai mult decât plata pe schema diferențiată. Dacă vom calcula rata reală a dobânzii la împrumut, ținând cont de banca nu este o formulă, dar logica familiei, care a preluat un calculator și se calculează plata lunară, atunci rezultatul va fi aproape 13% în loc de 11%, spun bancherii.

Calculat cu credit.

Cum este creditul ipotecar

Ca critici externe, fondat ca împrumut calculată la auto-contemplare a subiectului ar necesita un studiu dogmatică specială și absența ar fi transformat într-un fel de cacao de o lucrare istorică, am pornit de la convingerea că trebuie să fie mai mare de interes istoric, dar, de asemenea, filosofică -propedevtichesky și sub-dog-nematic. Restabilește natura actului filosofic, realizat de Hegel, este nu numai să se extindă în pagină, dar dezvăluie, de asemenea, un mod clasic de filosofare se calculează. Este necesar să se traducă această metodă, fără a simplifica sau distorsiona în limba noțiunilor contemporane ca să demontați și reasambla-o din nou, deschizând posibilitatea ca fiecare să învețe vydenie Hegel. Aceasta înseamnă că pentru a arăta modul în care există un credit ipotecar și reală crește, filosofia clasică în ce relație este evident subiectul modului în care metoda constitutiv, și în cele din urmă, ce fel de caracter, în sensul de puritate spirituală, ținte de volum și adâncimea de penetrare, sunt cel mai bine creația ei. Credit Cu asta în minte, m-am gândit la munca mea pe Hegel ca un fel de filozofie speculativă. Dar sistemul lui Hegel pentru a arăta în forma în care se dezvoltă din actul său filosofic care vizează subiectul, atunci da ca un credit ipotecar este calculat materiale

Cum să nu plătească dobânda pe ipotecare

Pentru critica-domeniu dogmatică. Pentru alocarea lui nu plătește dobânzi pe ipotecare acestei doctrine așa cum a luat Croce, trebuie să aveți deja cuc în spatele lui de locuri de muncă. Nu poate fi de predare vagi și problematice în metodele și conținutul său nu este în valoare de timp pentru a nu expune sistemul criticat de opinii, nu se justifică într-o adevărată experiență, personală. În cele din urmă, numai adâncitură intuitivă în atmosfera spirituală a lui Hegel poate asigura această PLĂTIȚI de o parte, de la epigonism anxios și infertil, nimic nu se repetă cele de mai sus, cu modificări minore ca Hegel, iar aceste pauze de umplere între procentul de notare adevărat și filosofică pe de altă parte, accidentale, împrumut extern de la rupere învățăturile pe piese neînțelese la utilizarea mai mult sau mai puțin arbitrare și străine. Resuscitarea hegelianismului, sau nu au nevoie, sau ar trebui să fie ceva mai mult decât hegelianism. Filosofia nu are nevoie să repete greșelile vechi și ipotecare în imitație de tehnici apuse, dar într-o creativitate spirituală independentă, bazată pe experiența directă de fond și autentic. Trece, se pare, ca un timp de șovăitor nu plăti dobânda pe ipotecare și modul în care