Cum de a vinde un teren - regulile de înregistrare a achiziționării terenului și tranzacții de vânzare
Pământul este un tip specific de bunuri imobiliare, cu care tranzacțiile sunt fixate în legislație separată.
Check out acordul va fi destul de dificil - aveți nevoie pentru a găsi un cumpărător, să pregătească documente, să întocmească un contract de vânzare de alocații.
Ce să ia în considerare, în scopul de a vinde cu succes țara lor, și care sunt cerințele pentru procesul de vânzare?
Aspectul legislativ al materiei
Unul dintre aspectele memoriei de achiziție este că, la încheierea cumpărătorului devine proprietate. În primul rând, dreptul la proprietate privată este consacrat în Constituție. În conformitate cu articolul 36 din legea de bază în România, cetățenii și colectivele lor țării noastre îi este permis să aibă proprietatea privată (în cazul nostru - sol).
În ceea ce privește contractul de vânzare a unui teren, principalele dispoziții sunt cuprinse în:
- Codul civil.
- Codul funciar.
În HCC teritoriul definit este o proprietate federală și municipale, care ar putea fi privatizate de către persoane fizice și juridice. În plus, având în vedere țara pe care, în conformitate cu prevederile Codului (și legea federală) nu ar trebui să fie în proprietate privată.
Ca parte a relațiilor funciare și contractul de vânzare, în special, includ următoarele:
- Persoanele fizice și juridice (au drepturi egale de achiziționare teren și obține dreptul de proprietate).
- Diverse formațiune teritorială (nivel Federate municipalități subektyRumyniyai) România.
Articolul 37 ZKRumyniyaopredeleny tranzacții speciale de vânzare a terenurilor. Acesta a subliniat că obiectul unui acord ar trebui să fie doar acele parcele de teren, care sunt înregistrate în înregistrarea cadastrală. Condițiile care sunt recunoscute ca fiind nulă contractul de cumpărare.
În capitolul 30 din Codul civil definește principalele detalii ale tranzacției. Același act normativ este reglementată de:
Colectarea și prezentarea documentelor
Vânzătorul trebuie să furnizeze hârtie care să confirme că el este proprietarul terenului. Verificați dacă există restricții privind utilizarea teritoriului. De asemenea, trebuie să știți dacă doriți metri pătrați vândute de costuri suplimentare.
Necesită vânzătorul poate fi următoarele:
- Cartea care confirmă primirea de către persoana de proprietate a memoriei. Acest lucru poate fi un acord cu privire la cumpărare și vânzare, donație, moștenire. barter și altele.
- Certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor.
- O altă opțiune - o declarație de USRRE. Acest lucru este consacrat în Legea federală privind înregistrarea de stat de bunuri imobiliare. Acesta conține date privind starea teritoriului înainte de a fi fost repartizat vânzătorului.
- Pașaport cumpărător și vânzător, sau reprezentanții acestora, procura notarial.
- Consimțământul soților ambelor părți la acordul cu privire la afacere.
- pașaport cadastrală.
- În cazul în care un participant al acordului este o persoană juridică, aceasta trebuie să furnizeze documentele de constituire și un certificat de înregistrare a întreprinderii în agențiile de stat.
În plus, este necesar să se facă un acord preliminar, dându-i legitimitate.
În ea va conține aproape toate prevederile contractului de bază, cu singura diferență fiind că el este garantul respectării tuturor condițiilor tranzacției. Această lucrare va fi mult mai sigur pentru a proteja interesele ambelor părți, mai degrabă decât un acord pe cale orală.
evaluare
Inainte de a cumpara terenuri este necesar pentru a evalua toate caracteristicile sale. De asemenea, nu fi rău să se refere acest lucru cu scopul pentru care este achiziționat un teren. De exemplu, casa si gradina sol necesită echipament diferit de la sol și din mediul de pe teritoriul său.
Merita vazut vanzarea de site-ul pe cont propriu pentru a elimina toate îndoielile și în mod clar pentru a vă asigura că vă oferă să cumpere.
Pentru a determina efectiv parcela de teren de delimitare, realizată porțiunea de delimitare. De aceea, trebuie să ne întrebăm proprietarului, dacă procedura de determinare a limitelor teritoriului a fost efectuat sau nu. În cazul în care nu se realizează, atunci puteți achiziționa un teritoriu fix cu limite neclare, ceea ce duce la situații controversate în viitor.
Pentru a clarifica zona ar trebui să contacteze inginerii cadastrale cu un certificat special care să confirme autorizația de a desfășura astfel de activități. În mod normal, firmele de topografie care furnizează angajaților lor pentru a efectua această procedură, necesită cantități diferite. Numărul va varia în funcție de caracteristicile memoriei, informațiile disponibile cu privire la aceasta și volumul lucrărilor viitoare. Puteți desemna doar despre costul serviciilor pe baza datelor obținute în zona de studiu anterior.
În plus, în grade diferite, puteți utiliza profesionist angajat în geodezie, gestionarea terenurilor, precum și suport legal. Avocații pot ajuta să determinați modul în care documentația juridică și legală furnizată de către vânzător, precum potrivirile dacă aceste date cu caracteristici reale de alocare a terenurilor.
În plus față de elementele de mai sus pot fi verificate:
- indiferent dacă este asigurat terenul.
- Fie că este o garanție.
- Există conflicte între proprietar și vecinii, precum și între deținătorii de capitaluri proprii.
- Ce clădiri și comunicațiile au loc chiar pe teritoriul.
Deci, după evaluarea site-ului va fi cunoscut:
- Valoarea sa reală.
- Dimensiunea reală a teritoriului și de alte caracteristici ale obiectului tranzacției.
- Posibilitatea de a beneficia în continuare de la sol.
- Care sunt riscurile la închidere.
Căutați cumpărători
În primul rând, totul depinde de cât de repede doriți să-și vândă de memorie. În cazul în care acest lucru trebuie să se facă cât mai repede posibil, cu sarcina de a agentiei imobiliare va gestiona mai repede. Toate condițiile importante care urmează să fie specificate în contractul încheiat între dumneavoastră și broker. Acest lucru va necesita o mulțime de bani, dar va fi însoțită de întreaga perioadă a tranzacției.
Timpul de an afectează, de asemenea rata de vânzare a terenurilor - în șansa cald de a vinde site-ul va fi mai mare. Dacă sunteți gata, apoi se reduce prețul, care crește, de asemenea, probabilitatea de a găsi un cumpărător.
Înregistrarea și încheierea contractului
Contractul este pregătit în scris și semnat de ambele părți, și - în 3 exemplare (două dintre ele sunt disponibile participanților la tranzacție, iar al treilea a mers la Rosreestr).
LC și GC în țara noastră și condițiile speciale ale contractului de cumpărare a terenurilor indică:
depunerea Rosreestr
Tranzacția se confirmă în corpul contabile imobiliare.
Conform legii de înregistrare a imobilului de stat (partea 1, articolul 14 și 18), în filiala locală a Registrului rus și MFC trebuie să fie prezentate:
- O declarație a tranziției și înregistrarea dreptului de proprietate cumpărătorului a terenului. Acesta constă în departamentul de a furniza restul pachetului de documente.
- Contractul privind memoria de achiziție, iar al treilea exemplar din care rămâne în Rosreestra.
- Un document care să certifice faptul că vânzătorul este proprietarul terenului.
- Pașapoartele ambelor părți la acord. În cazul în care înregistrarea a fost reprezentantul (sau un avocat), atunci acesta trebuie să furnizeze o procură care să confirme autorității sale, notarial.
- În cazul în care vânzătorul a primit terenul în momentul căsătoriei, atunci el prezintă un certificat care atestă consimțământul soțului de a înstrăina de memorie în favoarea cumpărătorului (notarial).
- Actul de transfer de proprietate către un nou proprietar.
Documentele trebuie să fie depuse de ambele părți la acord:
- În mod independent sau prin reprezentant autorizat.
- Prin poștă la valoarea specificată, inventarul documentelor transmise și confirmare de primire colete.
- Electronic prin intermediul Comunicată portalul de Internet al serviciilor de stat și site-ul Rosreestra.
La urma urmei este necesar la plata cheltuielilor de judecată. Imposibilitatea de a face acest lucru în termen de 5 zile, cererea și toate documentele nu vor fi luate în considerare și returnate părți ale tranzacției.
După înregistrare, pentru o anumită perioadă de timp, trebuie să obțină o declarație de la Rosreestra USRRE. Se poate trimite și în format electronic. După aceea, părțile pot plăti în cele din urmă off unele cu altele și se transferă parcela de teren (în cazul în care nu au făcut-o înainte).
Riscurile la încheierea tranzacției
Tranzacția pentru vânzarea de terenuri poartă cu ea următoarele riscuri:
- Puteți obține pe evazioniștilor care au însușit în mod ilegal memoria. Ia depozitul de client - confirmă interesul și disponibilitatea de a cumpăra site-ul său.
- Documentele pot fi emise în mod incorect. Poate că ar fi o discrepanță între informațiile prevăzute în Legea, și starea actuală a site-ului.
- vânzător Neatenție sau cumpărător. Este mai bine să contactați un avocat sau un agent imobiliar care va monitoriza întregul proces al tranzacției.
- Posibila înșelăciune cu privire la etapa finală a calculului, și schimbul între părți. Va funcționa corect prin banca.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)