Cum de a vinde un apartament Privatizată

PropertyExperts portal expert imobiliar

Vânzarea de locuințe privatizate este o afacere foarte specifică în funcție de o varietate de nuanțe. După toate apartamentele privatizate dobândește un statut legal diferit. Privatizarea implică faptul că apare proprietarul de proprietate, și, eventual, mai mult de unul. Deci, de multe ori se pune întrebarea, cum să-și vândă participația în apartament privatizate.

Cum de a vinde un apartament privatizată. emise în proprietate fracționată? După identificarea fizic cota sa din suprafața totală a apartamentului, desigur, nu este posibil.

Luați în considerare exemplul unei destul de frecvente în viață. Să presupunem că un cuplu căsătorit, odată ce a achiziționat un apartament în proprietatea condițiilor de privatizare, este acum divorțat. Divorțul presupune împărțirea proprietății, în care apartamentul este obiectul-cheie. Fiecare dintre soți deține o parte din cota unui drept de proprietate indiviza.

O situație similară problemă apare atunci când aderarea la moștenirea mai multor rude ale unei persoane decedate. Atunci când există mai mulți proprietari, fiecare dintre acestea fiind în mod egal dreptul de a dispune de proprietate indiviza, există probleme care sunt asociate cu faptul că cineva vrea să-și vândă participația în apartament.

deținerea de acțiuni, în conformitate cu legislația românească poate avea loc doar în locuințe privatizate. În cazul în care apartamentul privatizat aparține un proprietar, și sunt sunt de așteptat vânzările sale probleme deosebite.

Pentru a da seama cum să-și vândă apartamentul privatizat, este necesar să se înceapă să se facă distincția între conceptul de co-proprietate și dreptul de proprietate comună. Acesta este un concept diferit.

Proprietatea comună este de obicei găsite în cuplu, cu condiția ca apartamentul a fost achiziționat, sau să facă o căsătorie. În cazul în care cota de co-proprietate în apartament nu este definit în mod specific. dreptul de proprietate fractionata prevede că fiecare proprietar își are propria cotă desemnată, el deținut.

Proprietatea comună poate fi emisă din nou în coproprietate cu o definiție clară a acțiunilor, dacă este necesar. În cazul în care unul dintre proprietarii vrea să-și vândă participația în apartament privatizate, ceilalți proprietari de același apartament are dreptul preferențial de a cumpăra cota sa, astfel încât oricine care vrea să-și vândă partea sa de a oferi altor proprietari ai apartamentului. Aviz de dorința de a vinde pachetul de acțiuni trebuie să fie formalizate în scris cu o lună înainte de tranzacție. În același timp, ponderea vânzătorului trebuie să se aplice la un notar, care, de fapt, să elaboreze o scrisoare de notificare tuturor celorlalți coproprietari ai vânzării planificate de acțiuni.

Pachetul de documente necesare pentru înregistrarea vânzării de acțiuni de bunuri imobiliare, este aproape imposibil de distins de vânzarea de apartamente privatizate în întregime. Cu toate acestea, în viața reală o vânzare, cota de proprietate este destul de dificil. După ce notarul a informat toți coproprietarii de vânzare iminentă de acțiuni, acesta trebuie să treacă o lună. La sfârșitul lunii există posibilitatea de a vinde miza unor terțe părți. S-ar putea părea simplu, dar în realitate, atunci când acțiunile competente ale coproprietari, există o pierdere de timp din cauza obligației de a emite un aviz și de multe ori se ocupe de cumpărare de acțiuni este foarte dificil de implementat.

De aceea, întorcându-se spre avocați, puteți oferi câteva ocoluri. În practică legală, există mai multe scheme de înregistrare a acțiunilor și întrebarea dacă este posibil de a vinde un apartament privatizată în capitalul social al oricărui avocat competent vă va spune că acest lucru este posibil.

Avocații vă pot oferi trei variante de soluții de evenimente:

• Efectuarea contractului donație partea sa.
• Opțiunea mikrodoli contract de donație de înregistrare, iar restul de acțiuni se face printr-un contract de vânzare.
• gajarea schemă.

Atunci când donarea contract de vânzare voal. dreptul de preempțiune coproprietari în această situație nu funcționează.

Atunci când face o donație mikrodoli practicată da un metru, în scopul de a continua să vândă proprietarul întregii cota. Atunci când un proces de mikrodoli donare, din nou preempțiune nu se aplică coproprietarilor. Cu toate acestea, în această schemă de vânzare de apartamente privatizate, mai exact cota de elementele sale evidente simulată, și există riscul ca înzestrează s-ar putea schimba mintea lui pentru a cumpăra restul de acțiuni.

Cel mai sigur și cel mai competent sistem este considerat a fi garanții. Întrebarea este cum să-și vândă apartamentul privatizate, ci mai degrabă împărtășesc în acest apartament este rezolvată prin contractul de împrumut. avocați din Moscova au experiență în tranzacții similare, dar avocații din alte regiuni, chiar și regiunea Moscova, a împiedicat punerea în aplicare a unei astfel de operațiuni.