Cum de a vinde un apartament în cadrul unui contract de capitaluri proprii, Leks

Tweet pe Twitter

Ar trebui să fii pregătit să se asigure că rezoluția este, de obicei, dezvoltatorul nu oferă gratuit - în medie, este un comision de 1-5% din costul proiectului. Aceste costuri sunt adesea suportate de către cumpărător, sau părțile le pot împărți între ele.

Odată ce sunt acolo, asigurați-vă că pentru a aduce în dezvoltator un certificat de nici o datorie pentru ei, trebuie să se precizeze că calculele efectuate în temeiul contractului în totalitate și obligația vânzătorului de a plăti este executat în întregime. În cazul în care apartamentul a fost cumparat pe credit și nu au fost încă pe deplin plătit, va trebui să continue să facă plăți. Mai mult decât atât, în cuantumul și în conformitate cu programul aprobat anterior de dezvoltator la primul participant social.
Apoi, puteți semna un contract și capitaluri proprii, în care toate cele mai importante detalii trebuie precizate: timp, costuri, garanție.

Apartamentele de atribuire: o bucată de tort sau brânză într-o cursă de șoareci

Așa-numitele vânzări „duble“, adică vânzarea unui apartament de două sau mai multe persoane intră sub incidența acordurilor de investiții, sau cumpărarea și vânzarea contractului preliminar. Prin urmare, pentru a evita o companie de vânzări „duble“ destul de simplu - trebuie să utilizați numai atribuirea drepturilor în cadrul unui contract cu înregistrarea capitalului propriu, deoarece numai acestea fiind registrul de stat și înregistrările.

Aproximativ 25% din tranzacțiile imobiliare efectuate în cadrul contractelor de cesiune de drepturi. Ele sunt sigure și aprobate de către bănci în cazul cumpărării unui apartament printr-un credit ipotecar.

Riscurile care au o tranzacție pentru atribuirea să fie asociat cu mai mult riscurile de construcție parts, deoarece chiar și în cazul în care apartamentul este construit și gata nu pentru faptul că casa va fi adoptată de către autoritățile de reglementare și puse în funcțiune. Prin urmare, atunci când cumpără un apartament pe cesiunea drepturilor, cu excepția vânzătorul trebuie verificate cu atenție și de constructor.

Ordinea înregistrării de cesiune a creanțelor la apartament

Este suficient pentru a contacta biroul și cere documentele necesare:

documentele constitutive ale societății de construcții, respectiv statutul și documentele fondatoare;
Certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală;
Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
Situațiile financiare pentru ultimul trimestru al anului;
Permisiunea de a construi;
construcția proiectului, care ar trebui să fie indicate:
1. permisiunea de a construi;
2. dreptul la terenul pe care ne construim o casă.

Cinci pași de atribuire a proprietății într-o casă nou construită

Acest lucru poate fi un contract de capitaluri proprii, contractul preliminar de vânzare, contractul de investiții a contractului sau co-investiții.

Ajuta lipsa datoriilor către compania de construcții sau de transfer a contractului datoria către cumpărător, încheiat între vânzător și cumpărător.
acordul scris al dezvoltatorului de a vinde apartamentul cu privire la cesiunea creanței. Cel mai adesea, dezvoltator cesiuni atunci când contractul este înregistrat este prezent în tranzacție și acționează ca un terț care este de acord să vândă apartamentul.
acordul scris al băncii de a vinde apartamentul privind cesiunea creanțelor, în cazul în care apartamentul a fost angajat la banca.
Credite ipotecare și de împrumut acord încheiat cu banca, în cazul în care apartamentul este achiziționat pe ipotecare.

În continuare, trebuie să plătească taxa de stat.
La fiecare client este dat o chitanță separată.

Cum de a asigura achiziționarea de apartamente pe cesiunea drepturilor?

IMPORTANT Verificați dacă ramasite ale cedentului datoriilor la plățile efectuate în cadrul capitalului propriu de contract - după încheierea contractului de cesiune, toate aceste datorii vor fi transferate la tine pasul cinci. Efectuarea de calcule Toate tranzacțiile în numerar între cedent și cesionar se va face după întoarcerea documentului din partea autorităților de înmatriculare.
acțiuni ale părților, în acest caz, algoritmul este aceeași ca și în cumpărarea și vânzarea de tranzacții de proprietate. Calculul poate fi realizată prin transfer de o anumită sumă într-un cont prin intermediul unei bănci sau de credit este în continuare cea mai comună metodă - prin celula bancară.

Ce funcții vânzarea unui apartament pe cesiunea?

Prin urmare, cumpararea, apartament pe asignarea, exista riscul de:

se confruntă cu dezvoltatorul în pragul falimentului;
cumpăra un apartament în casă, care, în cele din urmă nu va fi în concordanță cu modelul;
cumpăra „neterminat“;
rula într-o misiune dublă.

În plus, trebuie să vă asigurați că dezvoltatorul este notificat cu privire la atribuirea comisiei. În caz contrar, tu, ca un nou membru al riscului de construcție în comun a pierde posibilitatea de a recupera daune sau daune-interese.

Din păcate, există chiar și o șansă de anulare a contractului de concesiune.

idee periculoasa - cumpăra o clădire nouă cu privire la atribuirea drepturilor

Pentru a face acest lucru, trebuie să vină la birou sau să notifice în scris la dezvoltator, intenția de a desfășura procedura legală de atribuire a creanței. În caz de eșec de a notifica compania de construcții cu privire la schimbarea cumpărătorului, tranzacția poate fi invalidate. Este de dorit ca, atunci când tranzacția privind atribuirea dreptului la un reprezentant al unei companii de construcții (dezvoltator) a fost ca un terț.

Obține consimțământul scris al dezvoltatorului pentru a vinde apartamentul. Consimțământul poate fi obținut de la sediul societății. Cel mai adesea pentru dezvoltatori 5% din procedura de atribuire a dreptului de cerere și de a accepta o afacere.

Cel mai adesea, Vânzătorul va vinde apartamentul la un preț mai mare decât a cumpărat de la dezvoltator. Firmele de construcții plătească un procent este calculat din suma vândut Vânzătorului.

De exemplu: a cumpărat plat de către dezvoltator pentru 1,5 milioane.