Cum de a vinde un apartament cu chiriaș - articol, utilitati -
În timpurile sovietice, proprietarul este cel care a înregistrat. Permis de ședere pentru mulți a fost scopul vieții: ea are dreptul la contoarele prețioase de locuințe. Acum - celelalte dăți. Residence acolo acum, dar există de înregistrare, care este dreptul la locuință nu dă nici ea însăși. Și pentru a utiliza un apartament și toate operațiunile cu ea proprietarul de proprietate. Cu toate acestea, nu mai puțin frecvente pentru o persoană prescris în apartament încercând să-și apere drepturile lor la un apartament, au fost deja vândute unui alt proprietar.
Și în cazul în care contractul pentru achiziționarea de locuințe cu litere mici scris: „păstrează dreptul de utilizare a spațiilor cetățenilor cutare și cutare și cutare“ și ați semnat tratatul, acesta nu va ajuta chiar o instanță. Singura cale de ieșire - pentru a negocia cu ei, sau pus cu situația.
Este, de asemenea, un moment periculos pentru viitorul proprietar - în cazul în care un apartament înregistrat minori, sau persoane care au fost înregistrate în apartament la momentul privatizării și a refuzat să participe la ea. le evacua forțat din apartament nu va reuși.
O astfel de situație, în cazul în care proprietarul apartamentului, împreună cu prescris ajunge acolo colocatar neinvitat, numit un apartament cu grevare. Acesta nu este singurul caz de grevare. De exemplu, în cadrul unui contract de apartament ipotecar este angajat la banca. Acest lucru înseamnă că nu toate operațiunile cu cumpărătorii plat poate „manivelă“. de înregistrare Cuprins de ședere în sine, precum și orice alte persoane în apartament pot fi stabilite fără acordul băncii. Dar cedări: vânzare, schimb și donație unui apartament - se poate efectua numai cu acordul băncii.
Un alt caz - arestarea proprietății în curs de investigare sau ca urmare a executării unei hotărâri. În cazul în care o casă este în stare de arest, atunci este imposibil să se facă nici o acțiune în justiție. Orice tranzacție încheiată declarată nulă. În practică, există cazuri când motivele arestării au încetat să mai existe, dar autoritățile de aplicare a legii „uita“ pentru a elimina această povară. Apoi, trebuie să contactați autoritățile competente să profite sau să elimine grevarea prin intermediul instanțelor.
Dar să revenim la grevarea unui dependent, care însoțește apartamentul. Ocazional, un apartament scris apar pe piață. Cu toate acestea, acestea sunt cazuri izolate, iar acestea nu sunt întotdeauna vândute în mod obișnuit, prin intermediul unei agenții imobiliare. Cel mai adesea, vânzarea motivul - conflict: proprietarul nu este în măsură să negocieze cu alac, și a trebuit să vândă apartamentul. Costul unei astfel de locuințe, desigur, mult mai puțin decât prețul mediu al pieței: este mai ieftin cu 20-50%. Cumpărarea unui apartament cu scris în chiriaș ei, proprietarul încheie un contract de închiriere. De obicei, chiria - o sumă de bani nu este mai mică decât salariul minim plătit periodic beneficiarului în cursul vieții sale. De asemenea, chiria poate fi plătită Food and Drug Administration, precum și drepturile titularului de a locui în apartament până la sfârșitul vieții. În plus, în timp ce fostul proprietar încă în viață, noul proprietar nu poate dispune liber de proprietate fără acordul de rent-receptoare. Pentru tranzacțiile necesită acordul notarial al fostului proprietar. Grevare va fi întreruptă după moartea CHIRII-receptoare și după certificat de deces scade la Oficiul Serviciului federal de înregistrare.
Grevare - foarte incomod „câștig“ la proprietate. Fără îndoială, în orice caz, este imposibil de a intra într-o afacere imobiliară „orb“. Dar dacă există o șansă de a obține un apartament cu o povară, este necesar să se calculeze toate posibilele contra ale situației și să se consulte cu avocați cu experiență.